最新预测! 未来两年难见曙光 加拿大房屋负担性危机持续 攒首付要7年半!

据加拿大地产周刊综合报道：对于很多加拿大人来说，拥有一套属于自己的房子似乎越来越遥远。

根据加拿大金融机构Desjardins最新发布的报告，加拿大住房负担能力在未来两年内几乎不会出现明显改善，这无疑让许多年轻人的购房梦想又被推远了一步。

过去25年间，加拿大的房屋价格翻了四倍，而居民的可支配收入仅增长了一倍多一点。

就算是在2024年，房贷利率有所下降，人们的收入也有所提升，但依旧难以扭转住房负担日益加重的趋势。

Desjardins经济学家卡丽·诺曼（Kari Norman）在接受《Western Investor》采访时直言：“房价基准一直高于普通家庭能够承担的水平，好不容易攒够了钱，结果发现门槛又提高了。”

目前，加拿大平均家庭税后可支配收入约为11.4万加元，但即使经历了市场调整，很多地区的房价仍然保持在百万加元左右。

以温哥华为例，尽管房价从高峰略有下滑，但平均售价仍高于一百万加元，明显处于买方市场，上市房源数量大于实际销售量，然而对于普通家庭而言，想要真正实现购房目标仍然并不容易。

报告指出，目前加拿大家庭平均需要大约6年时间才能存够购房所需20%的首付款，而在房价最高的BC省，这一数字甚至高达7.5年。

诺曼特别指出：“虽然在温哥华这样的城市，有些人能够勉强进入市场，但这并不意味着房子真的变得可负担了，7年半才能凑齐首付，挑战依然巨大。”

在高涨的房价面前，加拿大联邦政府也试图通过一些措施帮助首购族实现住房梦想。

例如，“建设加拿大房屋计划”（Build Canada Homes）提出联邦政府将重新投入房屋建设领域，此外自由党还提议首次购房者购买100万加元以下的新房免征消费税（GST）。

然而报告也指出，这些支持措施或许会进一步刺激需求，导致更多买家进入市场竞相出价，进而再次推高房价。

诺曼强调：“目前的措施主要集中在支持买方，但光有需求是不够的。关键是供给必须要跟上，只有同时增加房源供应，才能有效控制房价。”

此外，全球贸易冲突减缓了经济增长的速度，预计未来一段时间内利率将持续降低，这会稍微缓解人们的贷款负担。

然而，Desjardins预测，加拿大房地产市场的整体疲软状态仍将持续至2025年，直到2026年才可能逐步回升。

总之，加拿大人想在短期内看到住房负担能力显著提升，恐怕还是奢望一场。

面对现实压力，年轻人们或许要重新审视买房策略，不妨保持耐心，等待市场和政策的共同作用，逐渐改善住房的可负担性。

来源：加拿大地产周刊综合