租约最后一天，租客把房子给炸了！华裔房东惨被保险拒赔！原因是…

据加国君综合报道：多伦多万锦市6年前发生一宗民宅火警案，整栋独立屋爆炸烧毁，警方调查后证实华人租客在屋内进行大麻提炼而发生爆炸，保险公司对房屋损毁不理赔，房东不服上诉到安省高院，依然被驳回。

案件发生在2016年3月15日，万锦市McCowan / Steeles地区一间民房发生爆炸并引发火灾，整个房屋倒塌，瓦砾遍地。事后，屋内3名小孩和一对夫妇送院。

一个多星期后，约克区警方终于说出爆炸原因，万锦爆炸案的房子竟然是毒品加工场，警方已经落案起诉三名华人，包括房东及2名租客。

根据安省近日公布的法庭文件显示，房东林（Lin，音译）于 2014 年 12 月 12 日购买了该物业，开始向RBC General Insurance Company投保，后来转给Aviva General Insurance Company接替。

翁氏夫妇（Weng，音译）2015年年中开始租用主卧，翁家共用厨房，使用主层洗手间，并在地下室存放一些个人物品。

法庭文件显示，他们不允许将地下室用于任何其他目的。到 2015 年 12 月，翁家已经拖欠租金；2016 年 2 月，房东要求他们搬出。他们原定于 2016 年 3 月 15 日搬出，结果，租约最后这一天就出事了。

3 月 15 日，当房东上班工作时，翁氏夫妇在房子的地下室使用丁烷打火机、炉子和丙烷气，试图从大麻中提取树脂，从而引发了爆炸，爆炸摧毁了整栋房子。

约克区警方对翁氏夫妇和房东林先生提出指控。翁氏夫妇最终认罪，但警方对林先生的指控被撤回，因为他不知道翁氏夫妇的违法活动。

Aviva保险公司根据保单中的以下两个免责条款拒绝承保损失：

1、您的犯罪行为、您的故意行为、您的故意行为、您的蓄意行为，或您指示下的任何人的犯罪行为、故意行为、或蓄意行为。

2、种植、培植、收获、加工、制造、分销、储存或销售大麻或任何衍生自或含有大麻的产品或属于《受控药物和物质法》附表的任何其他药物、麻醉剂或非法物质。

租户在租约的最后一天烧毁了房屋，房东预计他们会在当天搬出，但称并不知道他们在地下室所做的任何事情。

Aviva保险公司根据保单中的两条免责条款拒绝承保：大麻生产免责条款和非法活动免责条款。

但是，火灾发生一个多月后，当房东索赔未决时，加拿大国会于4月30日修改了《保险法》，增加一项条款，将犯罪和故意活动免责条款的适用范围限制在造成损失的肇事者，或知道或同意肇事者的索赔中。

所以，房东将翁氏夫妇，保险公司告上法庭，认为自己不是肇事者，也不知情，免责条款不适用，所以保险公司应该要理赔。

2020年底，安省法官判决称，关键问题是政策中大麻免责条款修正案的适用范围和时间。房东不服，再次提出上诉。

2022年5月9日，上诉庭法官做出判决。法官判案指出：国会《保险法》修正案不能追溯之前签订的保单，还有，《保险法》修正案不适用于保单中的大麻免责条款。

最后，法官驳回房东的上诉。

 

气炸！多伦多人均$82,000加元租四星酒店招待露宿者

根据近日公布的一份最新审计报告表示，在2021年，多伦多花了3.2亿加元租了2900间酒店房间给3900名露宿者居住，包吃包住，人均每年$82,000加元。在过去两年中，多伦多还超支近 1500 万加元，

乱收费1500万加元

多伦多审计长贝弗利·罗密欧-比勒（ Beverly Romeo-Beehler ）表示，在 COVID-19 大流行开始时，随着市府迅速扩大其几乎空置酒店的住房业务，酒店经营者对其不负责任的东西进行了收费，但无论如何市府都要支付了这笔钱。

到目前为止，还没有收回任何资金。

$240万旅游推广费

审计长表示，市府为其在六家酒店租用的房间支付了 3% 的附加费，称为“旅游目的地营销费”（destination marketing fee，简称DMF），旨在支持大多伦多酒店协会（SSHA）的旅游推广。

结果，在2019 年 8 月至 2021 年 8 月期间，多伦多市府支付“旅游目的地营销费” 240 万加元，另外还要加上13%的 HST。

审计人员在报告中写道：“当我们询问大多伦多酒店协会员工，为什么要支付这些额外费用时，他们表示该费用是该行业的标准酒店收费。”

审计长说：“合同明确规定价格（即房价）是全包的，税费除外。旅游目的地营销费不是税，所以不应该支付。”

$530万餐饮设施附加费

在 2019 年 8 月至 2021 年 8 月期间，市府还被收取了 530 万加元，用于支付与酒店居民餐饮服务相关的“设施附加费”（facility surcharges）。

但审计人员发现，“该市已经在其房间发票上有单独收费，根据合同价格餐饮服务所需的餐饮设施已经单独收费。”

“鉴于合同中没有明确规定支付‘设施附加费’，（住房、支持和住房管理局）应评估迄今为止已支付的金额，并采取行动尽可能早地收回所有已支付的款项，”审计员在他们的报告中写道。

$540万没人住

审计人员还发现，一家酒店经营者向该市收取了 540 万元，外加 HST，以支付其酒店从未有人入住的客房，并且根据其合同，该市不承担责任。

总共花费的 1320 万元加上税款，供 140 人住在酒店房间，还包括他们一整年的所有膳食和其他支持服务。

审计人员发现，一家酒店经营者提出向该市退还其收取的 381,000 加元，但截至 2022 年 4 月，没有收到任何退款。

29家庇护酒店曝光

而在2022年3月，多伦多市府租用29间酒店2900间客房，供3900人包吃包住。租用的酒店包括45 the esplanade的四星级酒店。

图：租用包括四星级酒店Novotel

但是，自从该酒店变为庇护中心后，周围治安非常差，不但吸毒针头到处见，而且几乎每天都有警察到来。

而在审计长的报告中，公布了29家市府租用的庇护酒店清单。

其中华人较多的士嘉堡肯尼迪2035号的Delta多伦多也是其中一个点。

人均每年花费8.2万加元

审计报告很透露，多伦多在 2021 年在酒店庇护所运营上总共花费了 3.2 亿加元，其中1.18亿酒店住宿费，2900万酒店餐饮费，剩余是各种服务费用。

一年为3900人花费3.2亿，换言之，平均每人每年花82,000多加元。这是什么概念？

根据加拿大统计局今年3月份公布的数字，加拿大家庭中位数的税后收入才是66800加元。

多伦多就厉害了，为每个露宿者每年花费82000加元，比中产一家人的收入还高16000加元。

纳税者的钱就这样被花掉，中产们气炸吗？

来源：加国君综合