买家很“拽”！大温7月楼市跌回现实：6月回暖“昙花一现”，公寓销量暴降18%，各户型全线降价！

据大温炬焦综合报道：尽管房屋可负担性与市场供应量持续改善，但不列颠哥伦比亚省（B.C.省）的潜在购房者却依然保持高度谨慎，观望情绪浓厚。

大温哥华地产局（GVR）与菲沙河谷地产局（FVREB）最新发布的 2026 年 7 月房产数据显示，两地房屋销量双双放缓。6月份曾短暂出现的市场回暖势头在 7 月被迅速抹平，整个大温及周边地区的楼市再次进入冷清的调养期。

大温地产局（GVR）：6月反弹成“昙花一现”，公寓销量领跌18%

涵盖大温哥华主要区域的 GVR 数据显示，2026 年 7 月房屋总成交量同比 下降了 9.8%（减少了 225 套）。

• • 低于十年均值： 7 月的整体交易量比 10 年同期季节性平均水平（2,532 套）低了 18.6%。

  • 公寓领跌市场： 拖累销量下滑的主要力量来自公寓市场，7 月公寓成交量较 6 月骤降了 18%。

大温地产局首席经济学家兼数据分析副总裁安德鲁·里斯（Andrew Lis）指出：“上个月，我们记录到了所有房屋类型的销量增长，当时市场还在讨论这股需求能否延续至夏季。然而，7月的销量却下降了近 10%，其中公寓 18% 的跌幅直接向市场观察者证实——6 月份的反弹势头未能得到延续。”

菲沙河谷（FVREB）：销活比仅11%，买家市场格局彻底坐实

在菲沙河谷地区，市场同样感受到了阵阵寒意。FVREB 数据显示，7月份成交量较6月环比下降 5%，较2025年7月同比下滑9%。

• • 买家急迫感消失： 7 月菲沙河谷的“销售与活跃挂牌量比率（Sales-to-Active listings ratio）”降至 11%，表明该地区已完全处于买家市场（通常低于 12% 即被视为买家市场）。

  • 供应充足选择多： 随着库存维持高位、市场竞争趋缓，买家深知无需赶时间，可以在充足的选择中慢慢挑选。

菲沙河谷地产局主席伊沙克·伊斯梅尔（Ishaq Ismail）表示：“相当长一段时间以来，菲沙河谷市场的买家急迫感明显缺失。买家知道他们不用急于求成，因为他们随时重返市场都能看到丰富的产品选择。”

菲沙河谷地产局临时首席执行官安东尼·布恩（Anthony Boone）补充道：“经济的不确定性继续影响着购房决策，但菲沙河谷仍是低陆平原改善可负担性最明显的区域之一。随着房价继续回调，具备资质的买家正迎来几年前根本无法想象的入场或换房机会。”

双区全线降价！7月最新基准房价一览

随着需求疲软，大温地区与菲沙河谷的所有房屋类型基准价格均出现了不同程度的回落：

1. 大温哥华地区（GVR）—— 环比（6月 vs 7月）持续微跌

• • 独立屋（Single-family detached）： 从 6 月的 $1,824,900 微降至 $1,822,900

  • 联排别墅（Townhome）： 从 6 月的 $1,046,200 下降至 $1,030,400

  • 公寓（公寓）：从 6 月的 $695,200 下降至 $688,000

2. 菲沙河谷地区（FVREB）—— 同比（较2025年7月）显著回调

• • 独立屋（独栋独立）：现为 $1,335,200（同比下降 8.3%））

  • 联排别墅（Townhome）： 现为 $757,300（同比下降 7.1%））

  • 公寓（公寓）：现为 $469,500（同比下降 9.1%））

无论是大温核心区还是菲沙河谷，当前的楼市主旋律依然是“高库存、低成交、价格盘整”。宏观经济的不确定性让买家紧按钱包，而卖家则不得不面临更长挂牌周期与价格下调的现实。

对于有刚需的买家而言，这或许是近年来挑房议价空间最大的一个夏天。

来源：大温炬焦综合