升级房屋后，加拿大房东提出加租$150，结果摊上事了！租户还价：加$50

据CBC报道：租客阿里·卡姆鲁扎曼（Ali Kamruzzaman）和妻子在蒙特利尔Parc-Extension社区的同一间公寓住了28年，尽管他表示多年来房屋年久失修，破败不堪，但他们仍打算继续住下去。

天花板和墙壁都有裂缝，台面破损，橱柜变形关不上，浴室里还有霉菌。问题数不胜数，因此，当他收到新房东意想不到的加租$150的通知时，他更是震惊不已。

“他们喜欢收钱，却不喜欢花钱，”这位70岁的老人说道。

他拒绝了，而是提出每月加租 50 元，考虑到他目前的租金，这个金额几乎是省政府建议涨幅的两倍。

卡姆鲁扎曼并非该地区唯一面临类似压力的租户。

当地住房权益倡导组织CAPE表示，附近18栋公寓楼的租户都收到了两家新房东的涨租通知，涨幅在5%到20%之间，而这两家房东都使用同一家物业管理公司。

新房东去年夏天购入了位于拉卡迪大道 (L’Acadie Avenue)、丹弗斯大道 (D’Anvers Avenue) 和伯纳姆街 (Birnam Street) 的这些建筑。

CAPE 已收到了 50 多份租户的申诉，他们都希望对房东的涨租提出异议。

协调员艾米·达维什 (Amy Darwish) 表示，租户提出的和解方案均被拒绝，而房东提出的还价仍然在 50 至 80 元之间，她补充说，这“仍然是巨额涨幅”。

她指出，即使是每月租金较低的租户，例如 800 元，也面临着超出预算的涨幅。她还补充说，Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension 的租金已达到历史最高水平。

她说，在该地区居住了几十年的居民，如今在支付房租后所剩无几的钱，不得不做出艰难的财务抉择。

该组织向CBC News 展示了与卡姆鲁扎曼先生所面临的情况类似的租金上涨案例。

例如，有两位租客被告知每月需额外支付 150 元，其中一位的租金上涨了 20.58%，另一位的租金上涨了 18.75%。

马克·勒米厄（Marc Lemieux ）是两位新房东之一。他在伯纳姆街和丹弗斯大道拥有六栋以上的公寓楼。据CAPE统计，这两位房东共拥有超过165套公寓。

他代表自己和另一位房东发言时表示，他们购买这些楼宇时，蒙特利尔市政府就安全隐患发出了超过350份不符合规定的通知。

勒米厄提供了会计师账簿的副本，显示了对这些楼宇的投资金额。总投资额为310万加元，但魁北克省住房仲裁庭（Tribunal administratif du logement，简称TAL）提供的计算工具并未将部分成本计入。

他表示，根据TAL的计算器，总共有210万加元的成本被用于证明租金上涨的合理性。他还表示，租户的平均租金涨幅为9%，只有少数租户的租金涨幅达到20%，因为某些楼宇需要进行更多修缮工作。

总共有89名租户的租金上涨幅度在5%到20%之间。

“问题出在供暖系统上，”勒米厄在一次采访中说道。

“所以我们解决了这些问题，更换了暖气炉，加强了所有单元的安保，安装了监控摄像头，把工厂预制的配电盘换成了断路器配电盘。我们调整了供暖系统，更换了窗户，然后，我们还实施了灭虫计划。”

魁北克省住房仲裁庭建议，年初未进行过大规模翻修的公寓租金上涨3.1%，远低于2025年的水平。对于4月1日前续签的租约，仲裁庭建议涨幅为4.5%。

住房律师大卫·塞尔（David Searle）表示，租金涨幅超过3.1%的情况并不少见，但超过3.1%的涨幅必须有费用增长的证据。

塞尔说：“租户必须确信，要么进行了翻修，要么税费或保险费上涨超过3.1%，才足以证明涨幅的合理性。”

他说，蒙特利尔有很多建筑需要大量投资，但如果租户认为涨租不合理，应该在30天内提出异议。否则，他补充说，维护和翻新最终都会增加所有人的成本。

塞尔表示，很多房东和租户最终都会就涨租达成一致，因为双方如果将纠纷提交仲裁庭都会面临诸多挑战。他鼓励大家拿起电话进行协商。

至于租户卡姆鲁扎曼说，他以前也和房东有过类似的纠纷，但他自90年代末搬进来以来，一直按时缴纳房租。

他说，在房屋维修方面，他的电话经常无人接听。但在房租问题上，他最终达成协议，每月额外支付50元。

来源：超级生活综合