月供暴涨24%! 加拿大100万家庭将被房贷”重击”, 固定利率最惨!

据温哥华港湾综合报道：根据抵押贷款比价平台 Ratehub.ca 最新分析，今年约有100万加拿大人需要续签按揭贷款，而他们的月供预计将明显高于疫情期间首次贷款时的水平。

分析指出，目前固定利率较疫情低点高出约265个基点，其中最低五年期保险固定利率为4.04%；五年期浮动利率最低为3.35%，同样较疫情低点高出236个基点。

固定利率借款人受冲击最明显

对于将在2026年4月续签固定利率按揭的借款人而言，月供预计平均将增加622加元，涨幅约24%，全年额外支出约7,464加元。

该估算基于以下条件：

* 按揭余额：537,313加元

* 五年期固定利率：4.04%

* 新月供水平：3,258加元

Ratehub.ca按揭专家Penelope Graham表示，压力在五年期续贷人群中尤为明显。

她指出：“对许多即将续贷的借款人来说，目前的利率环境高于最初贷款时的水平，因此每月支付更多是不可避免的。对于五年期续贷者来说，这种差距尤其明显，因为当前最低保险固定利率比2021年高出236个基点。”

浮动利率借款人冲击已逐步消化

相比之下，浮动利率按揭借款人在续贷时的涨幅较为有限，因为其利率在整个贷款周期中已随加拿大央行基准利率逐步调整。

以一名2021年以1.20%浮动利率贷款69.6万加元购房的借款人为例，其实际利率已升至3.20%，月供增至3,163加元。

到2026年4月续贷时，若利率为3.35%，新月供将为3,199加元，仅增加36加元，涨幅约1%，相当于每年多支付432加元。

建议借款人尽早准备续贷

受地缘政治不确定性影响，加拿大经济与贸易面临新的压力，市场预期加拿大央行在2026年剩余时间内将维持观望立场，加息甚至重新上调利率的可能性仍存。伊朗战争推高全球油价，也对通胀构成上行压力。

Ratehub.ca专家格雷厄姆建议借款人尽早行动。

她表示：“由于地缘政治因素可能在未来几个月推高固定和浮动利率，尽早开始续贷流程——最早可在到期前120天——将有助于锁定当前较优利率，并获得更多选择，例如更换贷款机构。”

贷款拖欠率上升但仍处低位

自2021年以来，高风险借款人数量持续增加，按揭贷款逾期（连续90天未还款）人数呈上升趋势，在温哥华与多伦多等高房价市场尤为明显，过去一年拖欠率增长四倍。

加拿大抵押贷款与住房公司指出，这一趋势由多重因素驱动，包括负担能力下降、就业市场疲弱以及公寓投资市场低迷。

首次购房者、高杠杆借款人及疫情房地产热潮高点入市者受影响最严重。

尽管上升，全国按揭拖欠率仍处低位，为0.22%（较2023年上升7个基点），大多伦多地区为0.26%，仍远低于2023年底“续贷悬崖”情景预测中的担忧水平。

专家建议：提前沟通以缓解压力

格雷厄姆建议，面临压力的借款人应尽早与贷款机构沟通。

她表示：“如果借款人担心续贷后无法承受更高月供，应尽早与贷款机构沟通。一些选择，例如延长摊还期，可以在短期内减轻还款压力。”

来源：温哥华港湾综合