惊人！3745套！大量新房卖不掉；大温买家幸福来了 选择多多 肆意砍价

据加拿大地产周刊综合报道：最新数据显示，2025年第三季度，已建成但仍空置、未售出的公寓和联排屋数量已经达到惊人的3745套，比第二季度增加了500多套，是2019年同期的七倍多，当年此时未售出的数量仅有500套，市场异常火热。

市场专家认为，这种“滞销潮”可能正在接近顶点，但并不意味着市场上出现了更多买家。

房地产分析机构Zonda Urban的数据显示，大温开发商第三季度推出的新盘数量出现下降，库存总量（包括已建成、在建和尚未开建的所有项目）从第二季度的16589套降至14998套。

开发商正逐渐将部分项目撤出市场，或干脆改建为出租房源，以应对预售不畅和融资困难。

近年来，大温地区的公寓项目通常会按计划建成并交付，但如今这种确定性正在被打破。

由于利率居高不下、投资者热情减弱，不少新盘未能达到融资所需的预售比例，一些高层混凝土项目尤其面临压力。

开发商难以在成本高企的情况下降价销售，只能选择暂停或转型。

例如，素里原计划建设933个单元的District Northwest项目已被撤下，温哥华市中心约500个单元的Curv项目则陷入接管程序。

业内普遍认为，这些案例反映出预售市场信心的疲弱，也显示投资资金正流向更短期、更稳健的领域。

趋势的转换使那些当年为了吸引投资者而设计的小户型的单元出现滞销，原本这些户型可以提高投资回报率，但现在并不受投资者的青睐，这种情况在混凝土高层公寓中尤为明显。

与此同时，购房者的选择比以往更多。

随着库存攀升，新盘竞争加剧，买家在户型、地段和价格上都拥有更大议价空间。

不过，这种局面可能只是暂时的。分析人士预测，三到五年后，当目前搁置或转租的项目逐渐消化完毕，新建供应将明显减少，市场或再度趋紧。

对于开发商而言，这意味着要重新调整心理预期。

过去火热的2021年和2022年初已成为难以重现的高点。如今，能否顺利将楼盘卖出取决于定价策略——只有真正了解市场位置、主动让利，才能吸引买家。

尽管温哥华的租金依旧高居加拿大主要城市之首，但出租市场也在发生变化。越来越多的开发商转向建设“专为出租”的项目，政府也推出部分租赁激励政策，为租客提供更多选择。

Zonda Urban表示，受项目撤销和租赁化趋势影响，他们将下调年终库存和空置房数量的预期。

这意味着，未来几年内，库存的增长将逐渐受到抑制。到2028年以后，大温楼市或将进入一个更加平衡的新周期。

来源：加拿大地产周刊综合