离谱! 大温华人房东回国照顾老父亲 竟被租客告上法庭 $4.5万罚单法官这样判!

据加拿大地产周刊综合报道：温哥华一名华人房东赶走租客自己搬进去住，结果俩月后父亲在中国突发重病，她二话不说飞回去陪护了5个月。

结果回来一看，傻眼了。前租客一纸诉状告到BC省住宅租赁处，狮子大开口要$45,156赔偿。结果还真让租客拿到了。

不过，故事还没完。房东死磕到底，把官司打到BC最高法院。最近判决书出炉，那张$4.5万罚单，作废重审。

事情要从2024年6月说起。

房东叫美雪（Miyuki Shiino），在北温 Montroyal 大道上有套房子。从2021年8月起，租客迈克（Mike Nairne）和 苏珍（Sujin Wren）就住在里面，过了快3年。

2024年6月，美雪发了“自住通知”把两人赶走。BC省的法律允许这么干，房东本人或近亲属要搬进去，可以正当理由收回出租房。

不过这条规则有硬杠杠：必须真的搬进去，而且至少住满6个月。

2024年8月，美雪如约搬了进去。

可没住两个月，2024年10月，中国那边传来噩耗。她88岁的老父亲突发主动脉瘤破裂，紧急做了大型血管手术，情况一度危急。

美雪没犹豫，直接飞回中国陪护。

这一去，就是整整5个月。直到2025年4月父亲病情稳定下来，她才回到北温的家。

可人回来了，前租客那边早就盯上了她。

2025年6月，迈克和苏珍把美雪告到BC省住宅租赁处（RTB），理由很直接：你说自住，结果一年里有5个月人不在加拿大，这不就是“假自住”吗？

BC省法律对这事儿管得很严。房东用自住名义赶走租客后，没按时搬进去，或者没住满6个月，就得赔前租客整整12个月的房租。

RTB仲裁员一查档案，确认美雪没住满6个月，立马判她赔$45,156。

美雪不服，申请复议，把父亲住院手术、术后恢复的细节都摆出来，可RTB还是维持原判。

这可不是一笔小钱，美雪一咬牙，直接把官司打到了BC最高法院。

负责审理的是法官桑德拉（Sandra Wilkinson），今年4月14日她出了判决，判决书上周五公开。

判决书认定，RTB那次仲裁有严重的程序问题。

仲裁员当时认定房东没提供翻译材料，也没解释为什么长时间不在加拿大。可实际上，美雪的医疗证据是经过翻译递交的，她在听证会上也亲口说过去中国的原因。

更关键的是：BC省法律本来就规定，遇到“特殊情况”可以放宽6个月住满的要求。可仲裁员当场就把医疗证据拒之门外，连个理由都没给。

最终，桑德拉法官把RTB那两份决定都撤了。$4.5万罚单加复议结果，全部作废。

但法官没自己改判，而是把案子打回RTB重审，让仲裁员根据已有证据重新做决定。

换句话说，这场官司还没真正结束。$4.5万到底赔不赔，得看下一轮重审。

对BC省的房东来说，信号很明确。哪怕家里真有急事没住满6个月，也别想着理所当然不用赔。RTB查得很细，证据链必须完整。美雪这次翻盘，主要赢在仲裁员程序栽跟头。

对租客来说，这套机制其实挺管用。房东说自住人却不在，告就完事，只是别指望钱马上到手。

来源：加拿大地产周刊综合