意外! 加拿大8省房价创历史新高 这2省独自暴跌 楼市冰火两重天!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大房地产市场出现了一个令人意外的现象：全国房价基准虽然大幅下跌，但实际上只有两个省份真正经历了房价修正。

根据加拿大房地产协会(CREA)最新数据显示，截至今年8月，全国典型住房价格降至68万6800加元，比峰值下跌19.4%，跌幅达16万4800加元。

然而，这种大幅修正并非在全国范围内普遍发生。除了安大略省和BC省之外，其他八个省份的房价都保持在高位，甚至创下了历史新高。

最令人震惊的是，纽芬兰省的销售量甚至比萨斯卡通市还要少，但房价在8月份却创下了新的纪录高点。

实际上，十个省份中有八个在过去一年内达到了历史最高价位，其中六个省份更是在过去一个季度内创新高。

这种现象完全不符合市场”崩盘”的说法，也让政府大量推出的信贷刺激措施显得缺乏合理性。

加拿大最昂贵的两个房地产市场确实出现了最剧烈的逆转，这也扭曲了全国数据。

安大略省房价从2020年3月降息开始飙升59.9%，涨幅达39万6500加元，在2022年2月达到峰值后，截至上个月暴跌25.6%，跌幅达27万1200加元。

即使经过这轮修正，安大略省房价仍比降息周期开始时高出18.9%，涨幅达12万5300加元。

BC省的表现更加坚挺。

房价从2020年3月上涨51.6%，涨幅达36万4600加元，在2022年4月达到峰值后，到2025年8月仅下跌12.0%，跌幅为12万8800加元，目前房价为94万2800加元。

BC省的跌幅约为安大略省的一半，显示出更强的抗跌性。

人口增长放缓并非房价下跌的主要驱动因素。安大略省和BC省的房价修正发生在利率攀升期间，即使当时移民增长正在从疫情停滞中加速恢复。

人口增长确实帮助投机者为超大规模借贷找到了合理化理由，但最终，昂贵市场对利率变化远比其他因素更加敏感。

这是货币政策的基本原理：低利率提前拉动需求，故意让需求超过供应以创造通胀。政策制定者不会公开承认这一点，但这并不意味着它不真实。

反过来说，这也意味着单纯调整移民政策不太可能重新点燃安大略省和BC省的需求。

大多数省份的房价在过去一年中都创下了纪录高位，这与人口增长放缓导致房价下跌的观点相矛盾。事实上，一些地区即使在销售保持缓慢的情况下，房价仍在攀升。

较低的价格点使这些市场对降息和延长摊销期等信贷刺激措施特别敏感。省际迁移和”泡沫传染”也发挥了作用。

从泡沫市场离开的买家为其他地方的高房价提供了合理化理由，无论当地基本面如何。

但差距正在缩小：哈利法克斯与多伦多的公寓价格差距已从2020年的50%缩小到2025年8月的不到20%。这些趋势可能会持续下去，只要买家仍处在自己的泡沫中。

来源：加拿大地产周刊综合