加拿大楼市崩盘？最新数据揭示：“崩盘论”被夸大！只有这两省房价真跌了…..

据betterdwelling报道：在人口增长放缓的新闻渲染下，加拿大楼市似乎正在“崩盘”。然而，加拿大房地产协会（CREA）的最新数据显示，真相比传言更复杂。

截至2025年8月，加拿大基准房价降至 68.68万加元，比高点下跌 19.4%（约16.5万加元）。但这场所谓的“全国性下跌”，其实主要发生在安大略省和卑诗省——其余8个省份的房价依然坚挺，甚至在过去一年频频创下历史新高。

哪些省份真的跌了？

安大略省（ON）：疫情后至2022年房价暴涨近60%，随后大幅回调 -25.6%（跌去27.1万加元），是全国最剧烈的修正。

卑诗省（BC）：涨幅也惊人（+51.6%），但下跌幅度较小，约 -12%（跌去12.9万加元），目前仍比2020年时高出18.9%。

其他省份呢？无论是纽芬兰、新不伦瑞克还是魁北克，房价不但没跌，反而在过去一年内再创新高。数据显示，全国10个省份中，有8个在过去一年创新高，其中6个还是最近一个季度内创下的。

人口放缓≠房价下跌

很多人把价格回落归因于加拿大人口增速放缓。但数据表明：

核心驱动因素其实是利率。安省和BC这两个最昂贵的市场，对借贷成本极为敏感，利率上升直接触发价格回调。

人口增长更多是“掩护”。疫情后移民和人口激增，被不少买家和投机者当作继续高杠杆入市的理由，但真正的推手是便宜的信贷。

换句话说，人口变化只是表象，货币政策才是决定房价涨跌的关键。

其他省份的“延迟效应”

为什么大多数省份房价还在涨？

1. 价格基数低：相对便宜的市场，对宽松信贷更敏感。

2. 跨省迁移：买家从多伦多、温哥华转战哈利法克斯、萨斯卡通，带动当地价格水涨船高。

3. “泡沫传染”：当买家习惯用大城市价格作为参照，小城市的高价也显得“合理”。

典型例子：2020年，哈利法克斯公寓价格比多伦多便宜一半；如今差距已缩小至不足20%。

加拿大房地产并未“普跌”。目前真正下行的，只有负担能力最差的安省和卑诗省。其他省份的房价，不仅没被人口放缓压制，反而因低价优势和跨省买盘，继续冲高。

别再轻信“全国房价崩盘”的说法——真实情况是两极分化：东边热火朝天，西边冷风阵阵。

BC省阿伯茨福德租房10年比买房少花 11.87 万加元

一直以来，“买房比租房更划算”几乎是加拿大人的共识。但一项由装修公司 Easy 委托的最新研究却发现，在不少城市，租房十年下来比买房更便宜，甚至能省下上十万加元！

研究结果：25 大城市中有 7 个租房更划算

研究团队对比了全国主要 25 座城市的租金与购房综合成本，结果显示：

• • 7 个城市租房更省钱；

  • 其中，安省米西索加（Mississauga）租两居室，十年可比买房省 1.33 万加元；

  • 卑诗省阿伯茨福德（Abbotsford）更是惊人，租房十年比买房少花 11.87 万加元，平均每年能省 1.2 万加元。

分省对比：东部买房仍更优

从省级层面看，大多数省份买房依然更划算：

• • 新斯科舍省（Nova Scotia）：买房 10 年比租房便宜 10 万加元；

  • 爱德华王子岛（PEI）：买房 10 年能省 1.4 万加元；

  • 安大略省：唯一整体对租客更友好的省份，平均十年可省下 1.15 万加元。

不过在大城市里情况又不同：

• • 多伦多（Toronto）：买房 10 年比租房更省 1.67 万加元；

  • 渥太华（Ottawa）：差距更大，买房者十年可比租客多省 8.86 万加元；

  • 但在布兰特福德、剑桥、汉密尔顿、基奇纳和米西索加，租房优势更明显

数据怎么来的？

• • 购房成本：包含 4.25% 按揭利率下的月供、地税、保险、维修（1.5%/年）、过户费等。

  • 租房成本：包含租客保险、2% 年涨幅，房租则按年涨幅 2.5% 计算。

  • 对比方法：十年总支出减去房贷还本（即积累的房产净值），得出最终差额。

这项研究揭示一个现实：在加拿大，不同城市的“买 vs 租”账本差异巨大。对有些人而言，租房未必是“浪费钱”，反而是更聪明的选择。

但长期来看，买房仍然意味着稳定、积累资产与归属感。选择哪条路，还得看你所在城市的市场，以及你对未来的规划。

来源：大温聚焦综合