固定还是浮动？加拿大房贷还有“第三条路”，几乎没人知道、更少有人走！

退休理财中的保本存款（GICs）也是如此，人们通常会将不同金额的存款分散在不同到期年份，来确保流动性和稳定收益。

但对于房贷，加拿大人却习惯于“一把梭”，不是固定就是浮动。

Butler Mortgage的资深经纪人Ron Butler表示，其实银行依然提供混合房贷的产品，但几乎无人问津。混合房贷的受欢迎程度甚至还不如10年期贷款。而10年期贷款本身在加拿大也极为冷门，仅有大约3%的房主选择。

即使在2021年，五年期固定利率低至1.59%，而10年期利率仅为2.29%时，几乎也没有人表现出兴趣。

“原因很简单，大家嫌10年期贷款总是更贵。”Butler说。“至于混合房贷，问题在于你总有一半是错的——利率下跌时固定部分显得吃亏，利率上升时浮动部分成为负担。所以人们宁愿选择其中之一，赌一把。”

还款额高于一切

眼下，加拿大房主最关心的，不再是如何在贷款周期内尽快还清债务，而是如何在当下支付尽可能低的月供。

例如，五年前贷款的客户，如今面临的五年期固定利率约为3.89%，而优惠后的浮动利率大约为3.75%。对许多人来说，选择哪种利率的唯一标准就是“哪一个月供更低”。

Butler预计，如果加拿大央行进一步下调隔夜利率，将会有约35%的借款人转向浮动利率产品。

“人们就是要最低的利率，最低的月供，至于摊还期有多长，他们并不在意。”Butler说。“如果市场上允许50年的摊还期，借款人也会选择，但现实中最多只能拿到30年。”

这种态度反映了加拿大人一个普遍的观念，债务不是必须尽快解决的问题，而是可以不断“推向未来”的事情。

既然如此，从逻辑上讲，把债务在固定和浮动之间进行分散，也应该是合理的选择。

专家：房贷选择已不只是数学题

约克大学舒立克商学院金融学教授Moshe Milevsky曾因一项关于房贷的研究而闻名。他的调查显示，在过去大约50年的时间里，浮动利率有88%的时间跑赢固定利率。

然而，他已经有五年没有更新这项研究了。

“原因是现在环境比过去复杂得多，不能再用单一的固定与浮动、长与短来概括。”Milevsky说。

他强调，如今贷款决策除了利率之外，还必须考虑更多因素。比如，如果房屋价值下跌、贷款人被迫重新谈判房贷，那么浮动或固定的比较意义就不大了。“如果你处在这种情况里，根本搬不了家。”

Milevsky还指出，很多借款人甚至没有意识到自己拿的是浮动利率房贷。

“他们只知道月供是固定的，就以为贷款本身也是固定的。事实上，即便浮动利率表现优于固定利率，如果不符合借款人的实际负债状况，也是没有意义的。”

不同行业，不同选择

Milevsky给出的建议也因人而异。

如果你在政府部门或类似的稳定岗位上工作，他认为完全可以选择浮动利率；但如果你所处行业受到国际贸易和关税的影响，未来收入不稳定，那么最好尽早锁定长期固定利率，至少可以减少一项潜在的压力来源。

“这不再是纯粹的数学问题，而是行为学问题。很多人会因为央行降息25个基点，就以为房价又变得可以承受。但这是一种错觉。“

从另一个角度看，加拿大人其实已经在“分散”负债。比如，有些人选择固定利率房贷，但同时开设了与浮动利率挂钩的信用额度（line of credit）。这样的组合，实际上就是一种混合负债结构。

不过，Milevsky也承认，加拿大目前的房贷登记与注销程序非常复杂，使得人们在形式上无法真正灵活地把房贷拆分为多个部分。

“想象一下，如果某人名下有七个不同的房贷，人们不会说他在分散风险，而是直接说他债务累累。”

信贷机构：没有“一刀切”的答案

Meridian Credit Union消费信贷副总裁Allison van Rooijen强调，贷款方案永远没有一刀切的标准。借款人情况各不相同，解决方案也应当因人而异。

她提醒说，浮动利率看起来很诱人，但如果仅仅因为节省五个基点就让自己整夜失眠，那么可能并不值得。

“就像没有两个完全一样的借款人，贷款建议也不应该千篇一律。”Rooijen说。

选择一个能为你量身定制方案的贷款机构，才是真正的关键！

来源：温房网综合金融邮报