惨！大温华人数亿资产被“好友”掏空！托人投资房产，临终才发现，钱全进了对方老婆账户！

原本是多年信任的朋友关系，却最终演变成一场跨境投资噩梦。一名中国富豪轻信熟人，结果不幸在加拿大投资房地产项目时遭遇严重欺诈。

据温房网综合BIV报道，近日，BC省高等法院公布一份长达上百页的判决书，揭示了一起跨境投资纠纷：中国投资人Tong Zhang（音译：张同）将数亿资金委托给Hang Yin（音译：殷航）打理，用于投资加拿大房地产。

最后却因资金流向不清、资产登记在他人名下、项目由对方家属控制、协议多为口头约定而陷入诉讼。

信任合作变成噩梦

故事始于2015年。当时还在中国的张同，通过熟人圈子结识了早年移民温哥华的殷航。

对方主动抛出多个大温房地产项目合作机会。双方没签正式合伙协议，合作多依赖口头约定：张同出资，殷航负责项目运作，并承诺出资比例、股权和分红权益。

2015年到2018年之间，张同陆续把在中国积累的大笔财富，以人民币计价，通过殷航分批投入到BC省多个房地产项目中。

表面上看，一切都按计划推进：殷航成立或接手了一系列公司，用这些公司去买地、搞开发、入股项目；部分资产还设立了信托安排，房产登记在公司或信托名下，看上去就是一套“常规的房地产投资结构”。

直到2018年8月，张同和妻子以及三个年幼的孩子正式移民温哥华。

张同在专业人士协助下系统梳理名下投资时，问题开始浮现：公司层层嵌套、资金流转复杂、记录缺失，部分资产甚至落到了殷航妻女名下公司，权属关系模糊不清，实际控制与约定严重背离。

涉案投资包括：

1.温哥华West 41st Avenue开发项目：投资约$1100万元，约定其获得40%的投资权益；

2.素里咖啡店：投资约$300万元，约定其获得50%权益；

3.列治文型综合商住开发项目：这是最大一笔投资，金额高达约$2900万元，同样约定获得50%的权益；

4.本拿比独立屋：涉及约$200万，根据一份“裸信托声明”，该房产在法律上由殷航持有，但实际受益所有权应100%归于张同。

悲剧之中，继续维权

2021年，张同不幸在加拿大被确诊为白血病。

经过一段时间治疗仍不见好转，2022年7月25日，他因病去世，年仅35岁，留下妻子和三个年幼的子女。

张同去世后，其母亲Junjie Tao（音译：陶君洁）作为遗产执行人，继续代表家属向殷某及其关联公司追索投资权益，诉讼并未就此中断。

然而，在诉讼过程中，殷某全盘否认张同的投资人身份。

他在法庭上辩称：所谓的房地产投资合作，真正的出资人与合作对象并不是张同本人，而是其父亲Chunli Zhang（音译：张春利）。

到底“谁才是实际出资人”，由此成为了本案的核心争议焦点，双方就此展开了激烈的法律交锋。

法院查明，2019年，双方曾进行过一次重要的“资产整理交易”（PwC交易）：

两家被告公司向张同出具了总额约$3772万元的本票，用来确认公司欠其的巨额款项；

2019年3月4日，殷某个人签发$563万元的本票，收款人为张同。

因此，法官认为，这些正式法律文件直接确认债权人为张同，而不是父亲，彻底否定了殷某此前的辩解。

最终，法院认定殷某构成民事欺诈，其家属对资金挪用“故意视而不见”，相关资产被刻意转移至关联方名下，构成 “欺诈性转让”。

BC省高等法院也随之作出多项关键裁定：

• • 本拿比独立屋归入张同遗产，产权清晰；
  • 张同方持有素里咖啡店52%股权，并拥有优先处置权；
  • 依法享有West 41st Avenue开发项目利润分配权；
  • 被告须支付$2.5万元的惩罚性赔偿；
  • 法院认定殷航证词整体缺乏可信度，部分属误导。

此外，殷航针对张父的“反诉”被分案处理，是否继续推进，目前仍未确定。

海外投资，别靠情分

这起案件带来的警示：在海外巨额投资中，仅凭熟人关系与口头承诺远远不够。

对方用家属代持、资金混用、拒绝书面确认，就可能轻易让资金“消失”。

最重要的三点：

1.不签正规合同不掏钱；

2.资产必须登记在自己名下或具备明确法律文件；

3.资金流向要可追踪，账目需定期核查。

人在海外，人情靠不住，只有白纸黑字的法律文件，才能真正保护财产安全。

来源：温房网综合BIV, BCSC