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温哥华哪一个单项，能排进世界前5？最接近的，大概是“宜居城市”排名——但如今早已跌出前五。
日前，据温房网综合Daily Hive报道，美国的一项研究报告，成功让温哥华进入“世界5强”：房屋难负担程度，全球第4！很显然，这个世界前5，只会让所有温哥华人摇头叹息。
来自加州查普曼大学的研究报告，总计调查样本有95座城市，温哥华的可负担程度排名第92，难负担程度排名第四，仅次于香港、悉尼、圣何塞。
温哥华房价中位数和收入比惊人
判断房价是否难负担，其实很简单：用当地房价中位数除以家庭年平均收入，数值越高，越难负担。
温哥华的数字高达11.8。这意味着一个家庭不吃不喝11.8年才能全款买得起中位数价格的房屋。
就算只是攒首付，也要3~4年不吃不喝。现实中，算上生活开销，十年八年都未必凑得齐。
按照国际标准，数字在3.0以下，属于房屋非常容易负担；3.1~4.0属于中等容易负担；4.1到5.0属于比较负担不起；5.1到8.9属于非常负担不起；9.0以上则是“无法承受”。
由此可见，温哥华的11.8已远超“无法承受”标准。
被点名批评的地区，则包括英国英格兰、美国加州、华盛顿州、俄勒冈州、科罗拉多州、新西兰全国、澳大利亚东部以及加拿大的大部分地区。
加拿大表现最好的大城市是埃德蒙顿，房屋可负担指数仅3.7——市中心独立屋均价还不到温哥华的一半，甚至只有三分之一。
近二十年，加拿大退步最大
查普曼研究表示，从1990年代开始，全球大多数地区的房价飙升，尤其是“受城市控制战略控制的市场”，因此无论是美国加拿大，还是英国、法国澳大利亚，房屋可负担性都在下降。
但加拿大的退步是最大的，尤其是多伦多、温哥华这两个城市，其实常年生活在这里的居民都明白，光是温哥华在2011年到2015年之间，部分社区的房价就增长了一倍。
至于解药，加拿大政府主张“加快建房”，但查普曼大学认为，新西兰的“逆城市化”更见成效——通过降低郊区及偏远地区房价，吸引人口外移，并优化移民政策，几年内房价就有望稳定。
$77.64万能在各省能买什么房？
那么，以目前的价格来看，加拿大的住房可负担性到底如何？
根据《环球邮报》报道，目前加拿大最新房屋中位数价格为$77.64万。
温哥华人或许对这个数字并不惊讶，但实际上，2015年加拿大房屋中位数仅为$42.8万。也就是十年间暴涨了81%！
即便是在大温部分城区，涨幅也未必如此夸张。
真正的高点出现在2022年，当时CREA数据显示，全国房屋中位数一度冲到$95.12万。此后价格一路回落，目前已比峰值低了约18%。
接下来，就是每年都会有的对比环节：以$77.64万的价格，在全国各省分别能买到怎样的独立屋？对比下来，各省房价差异一目了然。
BC省：内陆乡村独立屋
$77.64万想在BC省的大城市买独立屋简直是天方夜谭，哪怕是大温周边的阿伯茨福、奇利瓦克的独立屋，也早已破了百万。
所以，只能在BC省Okanagan的乡村地区购买到这套2100平方英尺、2019年竣工的独立屋，开车到Kelowna、Vernon这样的城市都要一小时左右，属于乡村独立屋。
阿尔伯塔：市区湖景大宅
前文说到，埃德蒙顿部分区域房价甚至不到温哥华的三分之一，证据来了：城市核心区3200平方英尺的独立屋，只要$77.5万！
里面配置很豪华，包括酒窖、环形楼梯、烧烤架，背后甚至还有个人工湖，能享受湖景，还能在湖里划皮划艇……
安省：近郊百年老宅
安省的房价全国第二，没有BC省那么夸张，但在大多伦多核心区，这个价位买独立屋依旧吃力。
在基奇纳，可以买到房龄127年、面积不到1000平方英尺的老宅，勉强能住，但完全谈不上最高配置。
魁北克：郊区小独立屋
魁北克曾经是房价洼地，但近5年价格暴涨47%。在蒙特利尔市区，这个价位根本买不到独立屋，除非去郊区。
在郊区，可以找到面积1200平方英尺、房龄约60年的小独立屋，虽然面积有限，但胜在有两个车库，后院甚至还有个游泳池。
海洋省：三层庄园大宅
海洋省份，尤其是新不伦瑞克，虽说这几年房价几乎翻倍，但要知道在疫情前，这里居然可以用$20万的价格买到独立屋！
所以手握$77万预算，毫无疑问能在2025年买到大宅。
位于蒙克顿、面积3000平方英尺，有三层楼，车位足足有3个，土地面积更是惊人的21英亩。
这栋房屋2019年售出时，价格只有$36.6万，绝对惊掉温哥华、多伦多人的下巴。
话说回来，如果一定要在温哥华市内花$77万买房，那只能选择一卧室公寓，或者年代较久的两卧室公寓。
来源：温房网综合DailyHive、The Globe and Mail