买家恐等不到“最后一次降息”！五年期浮动利率已见底3.45%

Ratehub.ca 的房贷专家 Penelope Graham 指出：通胀不够低，不支持继续降息——

• • 加拿大当前通胀约 2.5%

  • 高于央行 2% 目标

  • 但上涨压力正在放缓，且租金、商品价格预计继续降温

  • 贸易战反制关税取消后，将进一步减轻物价压力

因此最可能的情况就是：→ 维持2.25%不变。

02｜楼市：需求回温，但尚未“重启”，买家议价空间更大

Graham 表示，目前的房地产市场出现两种现象：

▲买家需求上升，最近六个月购房兴趣稳步恢复。

▲房价尚未重新升温：库存高、卖家积极，仍是买方市场。

这对想入市的人而言是利好：房价没涨，利率已回落，比过去两年都容易入手。

但不确定性仍影响买家心理：经济前景、贸易环境、就业趋势都是悬念。

03｜房贷：浮动利率短期不降，但已处于三年来最优位置

虽然 12 月不大可能再降息，但 Graham 认为：对于考虑浮动的人而言，这是两年来少有的低点。

• • 浮动利率短期不会再下调

  • 但当前利率已经是 2022 年以来最好的水平

  • 五年期浮动利率最低已见3.45%

04｜大银行财报：资本市场强势，坏账准备稳定，经济仍有韧性

从 TD、BMO、CIBC 等大银行的第四财季表现看：

1、坏账准备（PCL）稳定，多数银行 PCL 低于市场预期。例如 TD：

• • 本季 PCL：9.82 亿

  • 低于去年同季的 11 亿

这说明银行并未预期经济会显著恶化。

2、利润全面好于预期

• • TD：调整后 EPS $2.18（预期 $2.01）

  • BMO：调整后 EPS $3.28（预期 $3.04）

  • CIBC：调整后 EPS $2.21（预期 $2.08）

银行 CEO 普遍强调：就业稳健、企业融资与交易活动强劲、经济仍具韧性。

05｜大趋势：利率拐点确认，房地产与股市进入“平稳回暖周期”

综合目前的经济指标、通胀走势和银行财报，我们可以得出一个清晰的大趋势：

① 不会加息（高概率 90%）：通胀在下行趋势中，加息理由不足。

② 年底前继续降息的概率低（预计 12 月按兵不动）：2.5% 的通胀仍偏高。

③ 明年春季有望进入新一轮降息周期：经济压力逐步显现，贸易环境改善后压力减轻。

06｜这次利率决定，将如何影响你？

▲买房族：房价疲软 + 利率见顶 → 入场窗口正打开。

▲房贷族：浮动利率暂不降，但已处于3年最佳区间。

▲投资者：银行财报超预期，反映出经济仍具韧性，有利于市场风险偏好回升。

12 月利率不会刺激市场，但“稳定”本身就是最大利好

今年连续两次降息后，加拿大央行终于将迎来一个“稳定局面”。在高通胀、高利率时代结束前，“不折腾”，对市场而言已经是最好的消息。

12 月 10 日这次决议，是为2026年铺路：稳字当头。

来源：大温炬焦综合