买家为“鱼肉”！CMHC最新报告：一套房成本最高飙升16%，开发费贵到离谱！

这意味着：

• • 一套两房公寓，可能多付近 12 万；

• • 一栋独立屋，成本直接被加到 18 万。

更关键的是——这些费用最终都转嫁给了买家和租客。

01｜什么是“开发费”？你没听过，但你肯定为它买过单

开发费是市政府向开发商收取的“建房附加费”，用于支付城市扩张的基础设施，比如：

• • 自来水系统

  • 道路

  • 公园

  • 社区中心

  • 图书馆

  • 警消服务

理论上，这是城市“随着增长让增长者买单”的机制。但现实是：这些费用越来越高，越来越不透明，也越来越不公平。

02｜数据惊人：同一套公寓，在不同城市收费差 16 倍！

CMHC 调查了安省、BC、阿省、魁省 30 个城市，结果让市场震惊。

两房公寓开发费：→ 差价高达 3 倍，成本占房价 8.2%—15.7%。

• • Ottawa：$39,600

  • Markham：$121,500

独立屋开发费：→ 相当于一栋房子多付 18 万。

• • Pickering：$125,000

  • Toronto：$180,600

但更离谱的是——收费方式完全不一致。同样是高层建筑：Toronto 的开发费竟然比 Montreal 高 15-16 倍。

专家直言：“这不是市场，这是制度本身制造成本畸形。”

注：图文无关

03｜最不公平的点：公寓开发费远超使用量

CMHC 报告还揭示了一个常被忽视的问题：公寓开发商（尤其是高层）承担的费用远超实际消耗的公共资源。

例如：很多开发商支付了“公园费”“图书馆费”，但公寓被建在已有完善公园和图书馆的社区，城市并没有新增设施，钱却收走了。

换句话说：公寓买家在给其他区域的基础设施“交差额”。

这就是专家口中的——“开发费交叉补贴”。

注：图文无关

04｜为什么城市要收这么多？CMHC：因为缺钱，因为制度过时

城市不断扩张，而市政税（Property Tax）增幅有限，于是开发费成为最直接、最方便的“创收渠道”。

数据也显示，各市费用结构差异巨大：

• • Toronto、Ottawa：50% 用于公共交通+道路建设

  • Langley、York Region：45% 用于水和污水处理

  • 其他地方：大量用于社区设施、人群服务等

但整个系统的问题在于：越是低密度开发（独立屋），基础设施成本越高。

却往往是高密度开发（公寓）承担更多费用。

注：图文无关

这与建设成本规律完全相反。

05｜能不能取消？专家：不能直接取消，但必须改革

虽然开发费被认为是房价的重要推手，但专家也警告：一刀切取消，只会让城市财政崩盘。

解决方向应该是：

✔ 改变收费结构

✔ 提高透明度

✔ 让费用与真实使用量挂钩

✔ 推动更多“missing middle housing”（中密度住宅）

✔ 联邦、省政府提供更多基础设施资金替补开发费收入

也就是说：只能改革，而不是取消。

06｜这对买房、租房意味着什么？

短期内：房价难以因为利率下降而大幅下跌，因为开发费就是“硬成本”。

中期：如果省级或联邦推动改革，有望降低新房成本、提升供应。

长期：城市密度提升（更多多户住宅）会降低基础设施成本，从根本上让房价更可持续。

加拿大的住房危机并不是单个因素造成的。但这次 CMHC 的数据揭开了一个极少被讨论的重要真相：房价之所以降不下来，是因为城市的开发成本太贵、太乱、太失衡。

当开发费高到能让一套房成本增加10-16%，房价自然不会轻易下降。（相关阅读：）

要真正解决住房可负担性的问题——我们需要从制度，而不是从开发商或买家身上找答案。

来源：大温炬焦综合