“海外买家购房禁令”要取消了？！大温开发商联名上书卡尼，房市迎来转机？

据温房网综合报道：加拿大海外买家购房禁令，影响最大的毫无疑问是大型开发商、建商。在本地公寓买卖还算活跃的时候，开发商尚能维持经营，但当前公寓市场的困境已是有目共睹。

于是，开发商们终于坐不住了。近日，25家开发商联合发布了一封名为《BC省房地产、建筑业的危机与振兴》的公开信，收件人包括加拿大总理卡尼、住房部长罗品信、BC省长尹大卫、前BC住房厅厅长卡隆。

这封长达三页的信函，多次提到了联邦政府的海外买家禁令，禁令从2023年1月1日生效至今已经超过两年半，引发了行业的震荡与混乱。

BC省房屋开工量暴跌

尽管联邦政府在2023年3月27日对海外买家禁令进行了修订，给出了一些豁免条件，但自那时起，加拿大各地的地产市场还是出现显著下行，BC省尤甚。

2024年3月到2025年3月，BC省住房开工量暴跌50%，公寓开工量即使有政府扶持仍下滑22%。

大量开发项目被迫搁置，破产项目名单不断拉长。

销售量更是不忍直视，2022年到2025年第一季度，多伦多公寓销售量暴跌75%，温哥华下跌37%，整个公寓市场崩盘论甚嚣尘上。

开发商们在信中警告：“如果趋势持续下去，将对长期住房供应、就业、经济稳定构成严重风险，许多地产公司已经面临缩减业务、裁员的艰难抉择。”

对于预售项目，开发商通常需要售出60%-80%的单元才能获得建设融资，而贷款机构提供的融资期限往往仅有12个月，即便是大型项目最长也不过18个月。

在当前市场环境下，很多开发商根本无法实现这一目标，项目只能半途而废。

海外买家禁令是否得不偿失？

加拿大联邦政府、包括BC省府不止一次提到禁止海外买家购房，能够打压住房投资、控制房价、让刚需购房者能负担得起房。

但在开发商们看来，这注定弊大于利。

在多伦多、温哥华等大城市，近年来一些新的公寓项目的三成、甚至半数购房者为投资者，其中有一定比例的海外投资者，正是他们的出手，才能保证项目的顺利建设。

如果没有这些海外投资者，项目直接“胎死腹中”，那刚需买家又如何能顺利买到这些项目的房屋？这显然是一个两败俱伤的政策。

在信函中开发商们还表示：即便严格如澳大利亚，也没有直接禁止海外买家购房，而只是“战略性限制”。

比如，不让海外买家购买二手房，但可以购买楼花和新建成的房屋，从而又确保了建筑行业持续获得发展所需的资金支持。

信函结尾，开发商们更提出了具体诉求：“我们的诉求非常明确，就是要让联邦政府修改海外买家禁令，比如按照澳大利亚模式，或者专门针对BC省修改，因为这是拯救BC省新建房萧条的方法。”

参与签署信函的开发商，不乏一些大家耳熟能详的行业领军企业：Westbank、Beedie、Intracorp、Polygon、Wesbild、Amacon。

BC省长回应：禁令不会改

对于这份联名上书，最先回应的是BC省省长尹大卫，他的态度非常明确：我们不会接受这种建议，海外买家禁令没有回头路。

尹大卫承认BC省地产建筑业正在面临困境，但“我们不会按照以前的思路去做，我们不会利用外国资金、投机资金来建造无法养活家庭的500平方英尺小户型。”

至于一些项目的破产，尹大卫直指核心“这是项目自身定位失误，比如定价过于昂贵，和市场所能承受的程度脱节。”

尹大卫重申立场：“我看不出有什么理由要改变现有政策，我也很难理解。海外买家涌入温哥华，只会让市中心一栋又一栋的公寓楼控制，对解决住房危机于事无补。”

在这番表态中，尹大卫显然是以温哥华曾经经历的事为“把柄”，表明了拒绝海外买家进入市场的态度。

到目前为止，总理卡尼和住房部长罗品信还没有公开表态。

有分析师认为，此前联邦政府提出的$100万元以下新房免交GST，其实已经在为多伦多、温哥华、卡尔加里等地的公寓市场考虑，没理由短期内再修改海外买家禁令。

海外买家禁令，只有象征意义？

还有一种声音认为，海外买家禁令既不会影响房屋销售、不会影响房价涨跌，也不会影响开发商的开工，因为在禁令实施之前，海外买家持有的房屋比例本就很低。

即便是海外买家相对最多的安省和BC省，2021年非居民持有的房屋比例也只有2.8%和4.5%，年成交量中受影响的比例只有2%左右。

如此低的比例，如何能让开发商叫苦不迭、如何能让加拿大房地产市场动荡不安？

从政府角度，这个政策恐怕只有政治象征意义，而从开发商角度，也有可能是小题大做、故意去诉苦，实则该政策不温不火、没什么杀伤力。

开发商们的斗争显然还会持续，至于收效，恐怕谁也不敢抱太大期望……

来源：温房网综合CBC