加拿大房主惊了!2025-2026大批人房贷要续签,月供最高恐涨20%!

globalnews报道:随着超过一半的加拿大房主将在 2025 年续签房贷,现有按揭持有人密切关注了周三加拿大央行的利率公告。

目前央行已经宣布,加拿大的利率仍维持不变,加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)表示,美国的贸易政策前景“不可预测”,并称要“重建”对南方邻国(美国)的信任“可能很难”。

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专家指出,虽然这次宣布维持利率不会让即将续签房贷的人更轻松,但至少也没有让情况更糟。

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“如果今天降息的话,对于倾向选择浮动利率的人来说,续签会稍微容易一些,假如这次降了 25 个基点。

但对许多人来说,尤其是那些在房贷和生活成本之间苦苦平衡的人来说,这并不是一个能彻底改变局面的折扣,”NerdWallet Canada 的按揭专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)表示。

央行的决定意味着,对那些即将续签房贷的人来说,情况暂时不会有变化——浮动利率至少会在 4% 到 4.5% 之间维持到央行下次 9 月 17 日的决定。

Ratehub.ca 的按揭专家 Penelope Graham 表示:“值得注意的是,央行已将降息的可能性重新摆上了桌面。它强调将继续评估经济疲软对通胀的影响,以及关税和贸易带来的持续成本。”

Graham 补充说,如果未来真的降息,一些按揭持有人可能需要尽快采取行动。

“任何正在寻找新房贷利率,或即将续签现有房贷的人,都应该立即申请利率锁定或预先批准,以锁定当前的利率水平,”她说。

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加拿大央行最近的一份报告指出,大多数将在 2025 年或 2026 年续签房贷的加拿大房主,月供很可能会上涨。

央行表示,这些借款人中大多数持有 5 年期的固定利率房贷,续签时他们的月供可能会上涨 15% 到 20%。

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不过,涨幅也取决于你何时续签。

“与 2024 年 12 月的月供相比,2025 年续签者的平均月供可能高出 10%,而 2026 年续签者则可能高出 6%。”报告指出。

然而,对于打算续签浮动利率房贷的人来说,情况则很不一样。对他们来说,续签后的月供可能会下降 5% 到 7%。

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央行释放稳定信号

随着加拿大央行维持利率不变,一些专家认为,这会向由于美国总统唐纳德·特朗普的贸易战而持观望态度的购房者传递出稳定的信号。

“对股市或楼市来说,稳定从来不是坏事。这比比如说降息后发出‘由于关税,我们预计经济将出现剧烈动荡’的信号要好得多,”Royal LePage 首席执行官 Phil Soper 表示。

尽管一些购房者可能仍希望房价和利率进一步下降,但持牌按揭经纪、LowestRates.ca 专家 Leah Zlatkin 表示,对于首次购房者来说,耐心未必一定划算。

“即使利率稍微下降,更大的风险在于房价的走向。利率下降往往会带来更多竞争,这可能会像疫情期间那样迅速推高房价,”Zlatkin 说。

来源:超级生活综合

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