全行业告急! 加拿大26家地产大佬集体喊话卡尼: 海外买家不能再禁了!

据dailyhive报道：加拿大BC省的住房行业正面临一场前所未有的“危机”！

7月29日，来自BC省的26家知名大型地产开发商、建筑和行业协会负责人集体发声，联名上书加拿大总理马克·卡尼（Mark Carney）、BC省省长尹大卫（David Eby）以及联邦与省级住房部长，怒批现行的海外买禁令正在扼杀住房供应，导致项目烂尾、工人失业，甚至“打击了本省的经济命脉”。

他们要求：立即改革！

这些企业领袖表示，尽管相关政策本意是打击炒房、改善可负担性，但却带来了严重的副作用：新屋开工率大幅下滑、建筑业岗位受到威胁、省级经济增长面临阻碍。

根据公开信提供的数据，2024年3月至2025年3月期间，BC省的新房开工量暴跌50%，从4,867套降至2,379套。同期，共管公寓和多户住宅的开工量减少了22%，而安省也减少了29%。

温哥华地标项目也扛不住了

在大温哥华地区，多个大型公寓项目因无法达成预售目标而被迫进入托管程序，其中包括温哥华市中心的60层地标塔楼The Curv，该项目原计划打造357套产权单位和176套市场租赁住宅，现已陷入停滞。

与此同时，多家大型地产开发商及销售公司也已开始裁员。

Wesgroup地产集团总裁兼CEO Beau Jarvis上月在一份公司裁员声明中写道：“我们现在盖的房子，普通人根本买不起。我要再强调一遍——这不是可负担性危机，而是一场‘住房交付危机’。”（注：Wesgroup并未签署此次联名信）

开发商：没有投资客，建房贷都批不下来

开发商纷纷警告，如果这种趋势持续下去，未来住房供应将远远跟不上人口需求，反而会加剧长期的住房可负担性问题。由于住宅项目的开发流程通常耗时多年，包括设计、审批、市场销售及施工等步骤，因此现在的延迟，将在数年后带来严重后果。

信中指出：“新建公寓开发必须依赖预售达标，才能获得融资，而其中很大一部分买家是‘投资导向型客户’——即便不炒房，也是正常买进等升值。”

开发商建议加拿大借鉴澳洲与新西兰的住房改革模式：允许外国人投资新建住房、参与预售，但继续限制他们购买二手房。

他们表示，采取类似调整将有助于重振房地产开发和建筑业活动，同时依然保障本地居民的购房权益。

信中写道：“我们对政府的直接呼吁很简单：新建住房行业对BC省经济至关重要，联邦的海外买家禁令和省级海外买家税必须被重新审视，或按澳洲模式加以调整。”

“如果联邦与省政府协调行动，类似改革将有望加速住房开工，解决建筑业的结构性问题，从而长期改善本省的可负担性。这些策略值得各级政府认真考虑。”

加拿大联邦政府自2023年1月起实施《非加拿大人购房禁令法案》，禁止大多数外国人和受外国控制的公司在全国范围内的城市地区购买超过3套住宅物业。该禁令原计划持续两年，但已在2024年2月延长至2027年。

不能等到2027年：必须立即修改禁令

然而，开发商们明确表示：不能等到2027年才改，必须立即做出调整！

此次联名信的26位签署人，来自Abstract Developments、Ascend Projects、Amacon、Beedie Living、Bonnis Properties、Cressey Group、Contour Developments、Edgar Development、Enrich Developments、Executive Group、GMC Projects、ICBA、Infinity Group、Intracorp、Mosaic Homes、PATH Developments、Persis、Polygon、Pooni Group、Strand Development、Wall Financial Corporation、Weathervane、Wesbild和Westbank等知名企业。

这封信也凸显出加拿大当前住房政策方向上的争议：尽管联邦和省级政府近期一系列举措旨在打击炒作、压低房价，但批评者指出，这些限制也同时削弱了新建项目所依赖的私人投资资本，而并未从根本上解决高建设成本、审批缓慢和劳动力短缺等供应瓶颈问题。

过去，私人投资者购置的新建公寓曾是大温新租赁住房的主力来源。近年来，开发商自持的专门租赁住宅项目一度快速增长，但由于建筑成本和开发费用过高，这些新项目的开工也开始放缓。

短期内，市场将迎来一波新租赁房的集中入市，但这主要是因为部分项目赶在市场恶化前完成融资与审批，长远来看，租房供应恐面临“双重打击”。

来源：加国无忧综合