BMO银行警告! 加拿大买房良机仍未出现 2大城市房屋销量双双暴跌!

据加拿大地产周刊综合报道：根据BMO银行最新研究报告，五月份加拿大主要城市房地产市场持续冷却，多伦多和温哥华的房屋销量大幅下滑，库存不断堆积，买家牢牢占据市场主导地位。

然而，卖家期待的房贷利率下降迟迟未至，市场复苏遥遥无期。几大城市5月成交量进一步走低，想抄底的还得再等等。

五月份，多伦多和温哥华这两大热门城市的房屋销售数据令人触目惊心。多伦多房屋销量同比暴跌13.3%，温哥华更是惨跌18.5%，创下近年来的最低纪录。

这两座以高速增长和全球需求著称的城市，如今却陷入需求极度疲软的困境。

BMO高级经济学家罗伯特·卡夫契克（Robert Kavcic）在报告中幽默地表示：“情况虽然艰难，但至少没有变得更糟。”

需求疲软直接导致库存快速累积。BMO指出，多伦多和温哥华的销售与新上市房源比率（SNLR）已跌至40%以下，其中多伦多的SNLR更是跌破30%，创下五月份的历史最差纪录。

这一比率意味着市场已完全进入买方市场，房价通常会在这种情况下继续下跌，直到需求回暖。然而，目前房价却未见明显松动，卖家似乎仍在苦苦支撑，希望市场能出现转机。

卖家们将希望寄托在加拿大央行降息带来的刺激上，期待低利率能吸引更多买家入场。然而，加拿大央行昨日决定维持利率不变，让这一希望再度落空。

据BMO分析，目前平均可变利率房贷在4.25%至4.5%之间波动，而最低的五年固定利率房贷也在4%左右，受五年期政府债券收益率上升影响。

卡夫契克坦言：“我们一直认为房贷利率若能跌破4%，市场可能会注入活力，但现在显然还远未到这一步。”他还指出，通胀预期上升导致债券收益率攀升，短期内房贷利率难有进一步下调空间。

对于买家来说，低迷的销售数据让他们在谈判中占据上风。市场库存增加，买家选择余地更大，卖家却面临更大压力。卡夫契克强调，在SNLR低于40%的买方市场中，价格下跌几乎是不可避免的趋势。

然而，卖家普遍不愿大幅降价，仍然期待利率下调能带来买家热潮。这种僵持状态让市场陷入一种微妙的平衡：买家耐心等待更低的价格，而卖家则在观望中坚守底线。

值得注意的是，楼市复苏的关键不仅在于利率，还与整体经济环境息息相关。如果通胀预期冷却，可能会为降息创造条件，但这也可能预示着更广泛的经济放缓，对买家而言将是新的挑战。

卡夫契克警告说，当前的房贷利率水平不足以刺激市场，买家和卖家都需要做好长期博弈的准备。

这场楼市低迷的背后，反映了加拿大房地产市场正面临结构性调整。多伦多和温哥华作为加拿大最具代表性的房地产市场，其销售数据低迷无疑为全国楼市敲响警钟。

对于有意购房的买家来说，现在或许是难得的议价机会，但高企的房贷利率和不确定的经济前景仍需谨慎对待。

而对于卖家来说，继续观望可能意味着更长时间的等待，降价或许是打破僵局的唯一出路。

来源：加拿大地产周刊综合