省钱不请经纪人，自己卖房反被告！BC法院：点赞表情不能当签名

据CTV报道：在这个“一个表情包走天下”的时代，连房地产交易也差点被一个“👍”办成了！

但就在本周，BC 省高等法院裁定：通过电子邮件向潜在购房者发送未签名的还价，并在短信中回复“👍”的表情符号，足以形成买卖合同，但不足以使该合同具有强制执行力。

 

案件回顾：一个115年老房子引发的纠纷

这起纠纷围绕着一栋位于 BC 省萨尼奇（Saanich）Cook 街上的老房子展开。这是一套一层、两卧室、无人居住、状况较差的住宅，土地面积为 8,033 平方英尺。根据 BC 评估局 2025 年的估值，这处物业价值为 80.1 万加元，其中 76.9 万是地价。

去年 9 月，房地产开发商兼地产经纪 Daniel Bryan Ross 试图购买这栋房子，卖家是两兄弟 Kyle Joseph Garvey 和 Matthew Thomas Garvey。两人并未请中介，而是自己挂牌出售，叫价 75.9 万加元。

Ross 开价 75 万，但遭到拒绝。Kyle 在电邮中回复说：“我们不会接受您的出价。如果您仍然感兴趣，欢迎之后继续报价。”

此后，双方开始了几天的电话和短信沟通，最终 Kyle 提出一个新的反报价：要价调至 76.9 万、要求更高的定金，并降低买方中介费用。

但是——这个反报价并未由两兄弟签字或签名确认。

Ross 接受了该反报价，并将签好名的合同版本回传，还在邮件中写道：“我理解你们还在学习过程，我已经签字并接受这份报价，请尽快签署确认。”

随后，Ross 通过短信通知 Kyle 他已接受报价，Kyle 只回了一个“👍”表情。

Ross 再次敦促对方尽快签字，但 Kyle 回复说，需要先咨询兄弟和律师。

Ross 当时回应道：“你给我反报价，我无修改地接受了，那就是成交了。今天就是合同生效日期。我们没有下个回合。”

但 Garvey 兄弟始终未签字，最终坚持称：“这只是谈判阶段，并未达成协议。”

 

法官判决：合同成立，但无法执行

Ross 随后起诉了 Garvey 兄弟，并对该房产登记了诉讼预告证明（Certificate of Pending Litigation），试图迫使对方完成交易。

法院裁定的关键问题有两个：

1. 1. 是否成立了合同？

   2. 如果合同成立，是否具有法律强制执行力？

法官 Jan Brongers 表示：尽管双方在邮件中有明确的要约与接受，合同的确已经形成。邮件的内容构成了完整的报价与接受流程，且关键条款无歧义。

然而，问题在于：合同虽成立，但并不具有可执行力。

根据 BC 省《法律与衡平法案（Law and Equity Act）》规定，涉及土地的合同必须是书面形式并由双方签名才具有法律效力。

Ross 认为“点赞”表情和电邮发出即构成了“签名”，但法官严正驳回：“发一封电邮，并不等同于在其上签名；就像寄信或传真也不能算作签字。用一个’点赞’表情回应文本，并不能替代合同文件上的签名。”

法官明确指出，如果接受这种解释，将等于否认了立法中“签名”一词的存在。

最终，法院驳回了 Ross 的起诉请求，但并未要求立即取消房产上的诉讼预告证明，理由是 Garvey 兄弟未能证明保留预告证明会带来实质性困难，为 Ross 可能提出上诉留下余地。

来源：超级生活CA综合