凉凉! 大温房市销量狂跌, 市场脱节! 银行收紧贷款, 这类人最受冲击

据温哥华港湾综合报道：尽管大温哥华和菲沙河谷地区的房源供应量上升，买家仍未积极进入春季房地产市场，导致销售放缓。菲沙河谷房地产委员会报告称，今年春季市场的开局是15年来最慢的。3月份成交1,036套房屋，比去年同期下降约26%。

与此同时，3月新挂牌房源数量增长22%，总库存达到9,219套活跃挂牌房屋，创下过去十年的最高水平。

该委员会代表素里（Surrey）、白石（White Rock）、北三角洲（North Delta）、兰里（Langley）、阿伯茨福德（Abbotsford）和米逊（Mission）等地区的房地产经纪人。

委员会主席托雷·雅各布森（Tore Jacobsen）表示：“如果不是因为美国关税引发的经济不确定性，菲沙河谷可能会迎来典型的强劲春季市场。”

“目前的市场出现脱节，卖家不愿意将价格降到一定门槛以下，而买家由于融资条件收紧，要么无法负担，要么不愿接受当前价格。”

“这种僵局正在抑制销售。”

3月菲沙河谷地区的综合基准房价仅上涨0.4%，至974,400加元。

在温哥华地区，3月份的房屋成交量降至2019年以来的最低水平。

大温地产局表示，该月共售出2,091套房屋，比2024年3月的2,415套减少13.4%，比10年季节性平均水平低36.8%。

当月新增挂牌房源6,455套，比2024年3月增长29%。总活跃挂牌房源达到14,546套，同比增长37.9%。

大温地产局经济和数据分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示：“买家已经多年未见如此有利的市场条件。”

尽管房价已从近期高位回落，且按揭利率下降，但“尽管卖家似乎准备好交易，但到目前为止，买家数量仍未达到这一时期的典型水平。”

3月份大温哥华地区的综合基准房价为1,190,900加元，同比下降0.6%，但比2月份略微上涨0.5%。

 

贷款经纪人警告：银行或拒绝向受关税影响的工人发放房贷

加拿大抵押贷款经纪人警告称，受美国关税威胁的行业工人可能会更难获得房贷。已有一家大型银行收紧对自雇人士的贷款政策，预计其他银行也将效仿。

在一份内部备忘录中，加拿大蒙特利尔银行（BMO）宣布，将收紧针对铝和钢铁行业及其他“高风险”行业（包括制造业、农业和自然资源）的自雇人士的贷款标准。

BMO发言人安克·苏旺达（Anke Suwanda）在给《星报》的一封电子邮件中表示，银行在评估贷款申请时，通常会考虑经济因素（包括行业类型），以“保护客户的长期财务健康”。

然而，批评人士认为，该银行的新政策加重了已经面临裁员风险的工人的财务负担。

“看到一家特许银行开始对这些最无力应对（贸易战）的人施加更大压力，而这些人根本没有责任，确实令人沮丧，”加拿大劳工大会（Canadian Labour Congress）社会经济政策部门主任克里斯·罗伯茨（Chris Roberts）表示。

BMO表示，从3月19日起，针对高风险行业自雇人士的房贷申请，将临时降低总债务开支（Total Debt Service，TDS）比率的上限——即每月需要支付的住房费用（GDS）加上其他必需支出，比如信用卡还款和汽车贷款还款，在其收入中的百分比——从44%降至42%。

换句话说，BMO要求这些借款人证明，他们能用更少的收入来支付住房成本。

此外，BMO还要求至少一名借款人的信用评分不低于750，并将毛债务开支（Gross Debt Service，GDS）比率——仅涵盖住房成本（包括贷款、物业税、取暖费和50%物业管理费）的债务在其收入中的百分比——限制在最高39%。

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）规定的标准为TDS最高44%，GDS最高39%。

BMO表示，此次政策调整影响不到1%的房贷申请人，并称“每位客户的情况都是独特的，因此贷款申请都会单独评估。”

《星报》采访的贷款经纪人表示，目前BMO是唯一正式宣布因关税问题调整贷款政策的银行。但他们预计，随着贸易战持续，大多数贷款机构将逐步收紧审批标准。

如果全面关税持续多个季度，并导致经济衰退，将会有更少人能获批房贷，贷款额度也会缩小。贷款机构可能会提高信用评分要求，或者要求借款人提供联署担保人。

贷款经纪人表示，银行正在主动降低风险，并将加强贷款审批的尽职调查。

抵押贷款公司Mortgage Savvy的首席执行官拉克希·丁格拉（Rakhee Dhingra）表示，银行正在询问更多问题，以降低风险暴露。例如：

– 客户拥有多少物业？

– 其中多少是出租房？

– 总体风险暴露是多少？

– 该客户在某个银行持有多少房贷？

Outline Financial的管理合伙人杰森·弗里森（Jason Friesen）表示，对于自雇人士，即使他们的个人财务状况良好，银行仍可能要求提供公司财务报表，以便全面评估风险。

弗里森指出，现有的房贷持有人在续约时不会有问题，但如果想要重新融资（refinance），可能会遇到更严格的审批条件。例如，银行可能拒绝重新融资，或要求提供担保人，以降低风险。

《星报》联系了加拿大其他五大银行（丰业银行、CIBC、TD、RBC和国家银行），但均未作出回应。

来源：温哥华港湾综合