惨! 大批加拿大楼花买家血亏 首付打水漂 房价腰斩 还遭开发商诉讼!

据加拿大地产周刊综合报道：“当初经纪人拍着胸脯说这是‘稳赚不赔的VIP交易’，现在我才明白，这就是个天坑！”蒙特利尔的物业经理尼扎尔·塔吉丁（Nizar Tajdin）攥着法院传票，声音发抖。

他投资的85.5万加元公寓如今大幅贬值，开发商不仅吞掉他8.55万加元定金，还起诉索赔86万加元——这场躺赚美梦彻底成了噩梦。

2021年底的多伦多楼市堪称疯狂。塔吉丁的经纪人信誓旦旦：“只要交5%定金，等两年交房时转手就能翻倍！”

尽管明知自己根本拿不到房贷，塔吉丁还是签了合同，“那时候所有人都说，房地产怎么可能亏钱？”

同样的故事在各地不断上演。托多罗夫（Kristiyan Todorov）五年内抢购了10套楼花，其中一套位于市中心Mercer街55号的公寓，2020年以110万加元购入，今年估值暴跌27%，最终以83万加元贱卖。

他不仅损失20万加元定金，还被开发商追讨百万赔偿金，外加24%的年息。“开发商和经纪人把楼市包装得像童话，可现实是恐怖片！”这位34岁的投资者苦笑。

《多伦多星报》调查显示，仅CentreCourt和Mod Developments两家开发商就已对近130名违约买家提起诉讼，索赔金额动辄数千万加元。

这些买家多在2020年前后入市，当时多伦多房价两年暴涨50%，央行利率低至0.25%，投资者只需5%-10%的首付就能“上车”，甚至流行“转让销售”——在交房前高价转手套利。

但2022年央行连续加息至5%，市场瞬间冰冻。估价缩水、贷款无门、转让无望，大批投资者眼睁睁看着自己爆仓。

律师阿尔卡季·布舍列夫（Arkadi Bouchelev）透露：“有些楼盘违约率高达30%，上万人可能面临同样绝境。”

“合同就是合同。”地产经纪人丹尼尔·福赫（Daniel Foch）解释，开发商起诉违约买家虽冷酷但合法。

更残酷的是，若开发商将违约公寓低价抛售，差价仍要买家承担——塔吉丁的公寓最终以42万加元（不足原价一半）成交，但他可能仍需补足天价差额。

部分买家试图以“不可抗力”抗辩，称利率飙升和房价暴跌“无法预见”，但法官未必买账。

房地产律师马克·莫里斯（Mark Morris）直言：“这场危机规模远超2008年金融危机，未来三年公寓竣工量将暴跌69%，整个市场都要付出代价。”

“简直是人间地狱。”托多罗夫形容这段经历时，揉了揉发红的眼睛。

他名下一套Dalhousie街82号的公寓同样陷入诉讼，开发商索赔超1400万加元，“合同有80页，谁仔细看？现在健康毁了，生意也受影响。”

塔吉丁的经纪人拉希姆·希尔吉（Rahim Hirji）早已失联，法律文件显示其办公室“查无此人”。而当初承诺“双倍回报”的甜言蜜语，如今化作一纸冰冷的诉状。

“我信任的不仅是经纪人，还有过去30年‘只涨不跌’的多伦多楼市神话，”塔吉丁喃喃道，“可神话终究破了。”

眼下，市场还在谷底晃荡，官司还在打，项目还在停，房价、房租、就业都得跟着遭殃。这场公寓违约潮，到底啥时候是个头，谁也说不准。

来源：加拿大地产周刊综合