惨! 大温地标建筑深陷$900万债务纠纷 开发商深陷重重危机 法院接管!

据加拿大地产周刊综合报道：在繁华的本拿比Metrotown商圈，一座以金色玻璃外墙闻名的地标建筑，正陷入复杂的债务纠纷。

这座被人们亲切地称为“金塔”的办公楼群，如今成了大温区域局（Metro Vancouver Regional District）、房地产开发商和本拿比市政府之间一场900万加元债务追讨战的焦点。

让我们把时间拨回到2018年。那时，大温区域局决定出售这座建于1983年的总部大楼。这座由一栋19层和一栋10层建筑组成、总面积达35万平方英尺的办公楼群，最终在2019年以8600万加元的价格成功售出。

买家斯莱特资产管理公司当时信心满满，打算将这座建筑改造成顶级写字楼，还给它起了个响亮的新名字——“资本点”（Capital Point）。

然而，计划赶不上变化。在项目启动前的建筑检测中，一个意想不到的问题浮出水面：大楼的抗震标准已经跟不上时代要求了。

工程师们估算，光是抗震升级就需要花费900万加元。为了推进项目进展，大温区域局同意追加这笔资金，但开出了一个条件：如果项目未能在2024年3月前获得建筑许可证，或者实际花费低于预算，开发商就必须退还全部或部分资金。

就在一切看似步入正轨之际，新冠疫情突如其来，给商业地产市场当头一棒。原本计划在2021年春季开工、2023年春季完工的翻新工程被迫搁置。

写字楼市场需求直线下跌，斯莱特公司不得不在2023年春季宣布放弃原定的办公用途计划，转而考虑将其改造成住宅项目。

2024年6月，情况进一步恶化。由于斯莱特公司的子公司无法偿还抵押贷款，一笔价值8650万加元的潜在交易告吹。紧接着，这个项目被法院强制接管。

几个月后，在2024年11月，本拿比市以6500万加元的价格接手了这座建筑群，比原来的售价整整少了2100万加元。

截至2024年10月底的数据显示，斯莱特公司的项目实体已经背负了约5910万加元的债务，其中包括4980万加元的有担保债务和930万加元的无担保债务。大温区域局追讨的900万加元就藏在这笔无担保债务中。

不过，事情似乎出现了转机。根据接管方的最新报告，本拿比市的收购资金有望覆盖所有未偿还债务，这意味着大温区域局很可能收回这笔900万加元，但具体分配方案还需要等待法院的最终裁决。

与此同时，大温区域局也在积极寻找其他追讨途径，考虑对斯莱特公司的其他房地产子公司采取法律行动。

对于这座曾经的地标建筑的未来，本拿比市暂时还没有明确的规划。市政府工作人员预计将在2025年初向市议会提交改造或重建方案。

有趣的是，坊间已经开始流传一个说法：这里可能会成为本拿比新市政厅的选址。确实，相比目前位于鹿湖北部的市政厅，这里位于交通便利的Metrotown商圈，地理位置可谓得天独厚。

这座曾经金光闪闪的“金塔”，见证了温哥华房地产市场的跌宕起伏。如今，它的命运将何去何从？让我们拭目以待。

 

针对印度人！多伦多出新政，出租屋严格限制人数

加媒近日报道，有多伦多印度城之称的宾顿出台针对印度人的租房新政了！

房东若将过多居民塞入过度拥挤的宾顿出租屋，现可被罚款高达1000加元。

这些新的高额罚款是宾顿市物业标准和非停车罚款条例更新的一部分，旨在减少该市所称的“过度拥挤”和“过度转租”情况。新规规定:

• • 三人居住的房间面积不得少于14平方米（约150平方英尺），
  • 四人或以上居住的房间每人面积不得少于7平方米（约75平方英尺）。

违反新规将面临递增罚款——首次违规罚款500加元，第二次罚款750加元，之后每次违规罚款1000加元。

根据更新后的规定，居住者被定义为“任何18岁及以上的人”。

但儿童或青少年的房间“仍必须符合本法规及所有适用法律（包括《安大略省建筑规范》和《安大略省消防规范》）中规定的所有其他标准”。

市政府表示，这些变化是“对社区居民反馈相关情况的直接回应”，同时“平衡了居民共同居住的权利，而不损害健康和安全”。

“这也是市政府更广泛举措的一部分，旨在解决住房挑战，确保所有人获得可靠和安全的住房。”

2022年，市政府对条例进行了更新，通过禁止将房间改作睡眠用途来解决过度拥挤问题。房东在将任何其他房间改为卧室之前，仍需获得市政府的建筑许可。

去年，宾顿还推出了一项有争议的租赁许可计划，旨在使约16,000个未注册的租赁单位合规。该计划要求在第1、3、4、5和7区出租四套或以下单元的房东向市政府注册，否则将面临最高600加元的罚款。

 

宾顿市议会还考虑全面暂停二级套房建设，以改善大批留学生生活在“贫民窟般的住房条件”下的现状，正如议员丹尼斯·基南（Dennis Keenan）所描述的那样。

前几日，宾顿的一栋民宅发生火灾，造成一名男子死亡，另有两人被送往医院，伤势无生命危险。

新闻表示，“这是一户多代同堂的家庭，住户的年龄从儿童到老人都有。”该家庭来自印度，三代人共同居住。

但网友爆出，这栋民宅住了11个人！“11人居住在宾顿一处拥有非法地下室的单元。火灾发生，一人死亡。这就是为什么我们有最大居住人数限制。但这些人拒绝遵守加拿大的法律和规范，并试图逃避责任。”

有网友表示“更糟糕的是，这11人中至少有10人没有为他们所消耗的城市/地区服务支付任何费用，包括消防和警察服务。在这个例子中，总服务成本可能在5万加元左右，而这些费用将由我们这些诚实的纳税人来承担。”

“他们（市政府）需要处理几个房东，来杀鸡儆猴。”

“需要通知房屋保险公司，市政府也应该向房主开账单，以覆盖出勤费用（通常每辆消防车约 $2500）。此外，还应开具违反市政法规的罚单，并可能涉及违反建筑法规。”

你怎么看？

来源：加拿大地产周刊、超级生活综合