大温房市迎转折点? 专家警告: 房价恐再跌10%! 开发商急求外国买家救市

据温哥华港湾综合报道:根据周四公布的最新数据,大温地区6月份的房屋销量同比下降了9.8%,但该地区房地产协会认为,在此前数月出现更大同比跌幅之后,这一趋势可能预示着市场正逐步复苏。

大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)表示,上月该地区住宅销量共计2,181套,低于2024年6月的2,418套销量,大约比10年季节性平均水平低了25%。

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该协会经济与数据分析总监安德鲁·利斯(Andrew Lis)指出,本次的同比跌幅仅为5月份跌幅(-18.5%)的一半左右。而4月份,由于加美贸易战带来的经济不确定性,买家普遍持观望态度,导致大温地区的销量更是同比下降了23.6%。

“从趋势来看,销售活动正在出现转机,尽管今年上半年市场面临诸多挑战。”利斯在一份新闻稿中表示。

“如果这种动能持续下去,不久后销量可能会实现同比增长,这将标志着市场需求开始回升,与今年迄今为止低迷的需求水平形成反转。”

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6月份市场新增挂牌房源为6,315套,同比增加10.3%,比10年季节性平均水平高出12.7%。活跃房源总量达到17,561套,同比增加23.8%,比通常的6月水平高出近44%。

随着按揭利率自去年夏天以来下降约两个百分点,利斯表示,买家目前“正享受近年来最有利的购房条件之一”。

6月该协会辖区内房屋综合基准价为1,173,100加元,同比下降2.8%,环比5月下降0.3%。

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菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)周四也公布了6月销售数据,共计销售1,195套,较5月份增长1%,但比2024年6月的销量减少9%,比10年平均水平低33%。6月份该地区住宅综合基准价格下跌1.2%,至951,500加元。

该地产局在一份新闻稿中表示,尽管库存充足且价格较低,但菲沙河谷的房屋销售基本保持不变,经济不确定性仍然是购买决策的主要驱动因素。地产局指出,菲沙河谷仍处于买方市场,可用房屋供应持续增加。6月份,活跃房源数量接近11,000套,较5月份增长2%,比去年同期高出30%。

菲沙河谷地产局主席Tore Jacobsen表示:“对于能够承受当前经济不确定性的买家来说,这个市场提供了一些非常现实的机会。随着房源选择增多,价格走低,现在是在菲沙河谷购房的绝佳时机,尤其对于首次购房者而言。”

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牛津经济研究院:预计今年价格将下跌8%至10%

但一些经济学家警告称,这种“喘息”只是短暂的,房地产市场的低迷可能会持续到今年年底,甚至更久。

牛津经济研究院加拿大经济事务主管Tony Stillo和高级经济学家Michael Davenport写道:“除非美加之间立即达成协议,取消大部分关税,否则我们预计房地产低迷将持续至2025年底。”

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他们表示,特朗普发起的贸易攻势有可能加深加拿大房地产市场的衰退,因为买卖双方在不确定性面前陷入“观望”状态。

他们指出,“购房负担能力差、信心疲弱、经济衰退可能带来的就业损失,再加上人口减少带来的逆风,将持续压制住房需求。”

他们预计,到年底,房价将累计下跌8%至10%,因经济压力下的“被迫售房”数量将增加,导致市场供应上升。

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而寄望于更多的抵押贷款利率下调来重振市场的可能性也正在减弱。

牛津经济研究院预计,加拿大央行将在“可预见的未来”将政策利率维持在2.75%,而与此同时,政府债券收益率的上升将推动固定抵押贷款利率进一步上行。

该机构预计,今年第二季度五年期抵押贷款利率为5.1%,到年底将上升至5.5%。

人口停滞冲击温哥华房地产业,开发商呼吁允外国买家入市

2025年初,加拿大人口首次出现“零增长”甚至略有下降:卑诗省和安大略省的总人口减少了数千人,这是74年来首次出现此类现象。

在过去两年中,卑诗省每年新增人口超过16万人,年增长率超过3%,几乎完全依赖联邦政府对国际移民的开放政策。

但如今,加拿大出现了近三代人未曾经历过的重大转折,这种“人口停滞”对房地产市场产生了直接冲击。

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房产开发行业正经历需求减缓。尽管许多分析师认为这只是房地产周期的一部分,但开发商正呼吁重新允许更多外国买家进入加拿大房地产市场。

大型地产商如 Wesgroup Properties 和 Rennie Group 不再掩饰,他们正在裁员。高端公寓销售公司 Rennie Group 以及 Polygon Homes 的老板 Michael Audain 也呼吁政府引入更多外国资金。

卑诗省城市开发协会(UDI)主席安妮·麦克马林(Anne McMullin)则公开向政界施压。

五周前,麦克马林致信联邦住房部长罗品信(Gregor Robertson),指出:“加拿大多单元住房的开发模式依赖于预售60%至70%的单位以获得建设融资。”

“随着外国买家和本地投资者的退出,这一模式正在瓦解,供应链也被掐断。”她写道。

她还表示,近期房地产活动的减弱表明,“外国买家是启动项目融资结构中不可或缺的一环。”

她呼吁罗品信和联邦政府“修改外国买家禁令,允许他们购买带有租赁契约或具备明确住房贡献的新建住宅。”

“未来,政府还应考虑放宽政策,允许外国买家居住在他们购买的住房中。”

那么,罗品信和卡尼会如何回应?

尽管两人都曾接受开发商政治捐款,但目前难以预测他们的具体行动。毕竟,民意调查显示大多数加拿大人已转向反对目前的人口增长政策。

不过,由于卡尼仅表示希望将移民维持在“可持续水平”,他实际上为自己在住房危机上的回应保留了几乎所有可能性。

来源:温哥华港湾综合

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