BC省府推出两大楼市新规！开发商扛不住“交付成本危机”

据CBC报道：BC省政府正在放宽开发费用的缴纳规定，试图推动受前期成本所困的住房建设项目重启。省住房厅长拉维·卡隆（Ravi Kahlon）表示，此次最重大变化之一是为建筑商提供更灵活、延长的缴费期限——

未来，开发商不再需要一次性预付全部开发费用，而是可以在取得施工许可时支付25%，其余75%在建筑完工并有人入住时缴纳。此外，开发商缴清相关费用的时间也将从两年延长至四年。

市场低迷导致多个住房项目停滞

今年6月，温哥华开发商Wesgroup Properties的总裁博·贾维斯（Beau Jarvis）曾在社交媒体发文称，该公司被迫裁员，这反映出整个行业面临的现实挑战。由于成本飙升、可行性下降，加拿大多地的住宅项目正在被取消或推迟。

贾维斯还表示，公司目前交付的一些住房，已让普通人“买不起”。

“我再说一遍——这是一场‘交付成本危机’。”他写道。

卡隆回应说，政府正是为了解决开发商提出的这类担忧而出台相关改革。

卡隆指出，当前的市场环境已经导致多个项目停滞，调整开发费用的支付方式正是为了解决这一问题。

“这意味着我们社区里的住房将建设得更快、更便宜。”卡隆说，“这些解决方案听起来也许不那么宏大，但它们非常关键，能决定一个项目是推进还是‘流产’。”

虽然部分市政当局希望开发商提供银行信用担保函以确保工程完成，但这类要求往往限制了开发商获取贷款的能力。因此，省府将统一调整相关法规，允许开发商以“随时可兑现的履约保证保险”（on-demand surety bonds）作为财务担保。

卡隆表示，这些规则的改变，可能成为部分住房项目能否顺利推进的关键因素，因为高昂的建筑成本和利率正在对开发商造成沉重的财务压力。

BC省城市发展协会（Urban Development Institute）主席安妮·麦克马林（Anne McMullin）指出，随着开发费用不断上涨、资本获取变得更加困难，要求建筑商提前全额缴费的规定对他们来说负担越来越重。

“将开发费用的缴纳推迟到入住时，省政府实际上是在为更多项目的推进扫清障碍。”麦克马林在周三的记者会上表示。

图源：CBC

此次改革的核心措施

修改《开发费用及设施费用（分期）条例》，在全省范围内推广“随时可兑现履约保证保险”（on-demand surety bonds），这是一种开发商提供的财务担保，确保其履行建筑合约；

目前全国已有包括本拿比、素里、温哥华和米逊在内的40个市府允许使用此类保证保险；

相较于银行不可撤销信用证，履约保证保险不限制开发商的信贷空间，使其能顺利推进项目；

新规适用于在设有开发费用、设施费用或学校用地征费的社区中符合条件的开发商；

开发商支付费用期限将由原来的两年延长至四年：施工许可批准时缴纳25%，其余75%在竣工入住时或四年内缴清，以先到者为准。

这项改革是BC省政府与本省开发与建筑业协会及地方政府合作的成果，旨在推动省内住房建设目标的实现。法规预计将于2026年1月1日正式生效，期间将留出时间供地方政府进行系统升级、员工培训及规划调整。

图源：BC省政府

原条例沿用超过40年应该修改，市长们叫好

此项《条例》自1984年以来未曾修订，原规定开发商须在获得分区或建造许可时支付至少三分之一费用，两年内缴清全部；

履约保证保险可在15日内兑现为现金，无需法院程序；

开发商需获保险公司批准，且开发费用或设施费用应超过5万元，方可使用此类保证方式。

三角洲市长乔治·哈维（George V. Harvie）称：“感谢省府出台这项及时且急需的改革。它为地方政府在推动住房开发的同时继续提供必要基础设施提供了更大灵活性。这项明智而平衡的政策转变，将有利于实现增长与可持续性的双重目标。”

素里市长布伦达·洛克（Brenda Locke）称：“降低建筑商的前期成本是一项具有前瞻性的举措，将激励更多住房项目启动。减少财务障碍有助于加快建设进度，使住房更可负担。每个人都应拥有一个安全、宜人的家，这项改革将助力建设更强大、更有活力的社区。”

本拿比市长麦克·哈雷（Mike Hurley）认为：“看到省政府提供更多工具与灵活机制以加快住房建设，我们深受鼓舞。这些变化体现了我们解决住房危机所采取的协作方式，期待未来能有更多类似解决方案出台。”

兰里市市长内森·帕彻尔（Nathan Pachal）认为：“在住房危机背景下，我们必须尝试各种创新方式，确保城市既能建设急需基础设施，也能为建筑商提供灵活的财务选项。兰里市目前正试点履约保证保险，这次省级推广令人振奋。”

来源：大温炬焦综合