买家即将涌入！2025年这里房市大爆发：首次购房者人数或增长30%！

据insauga报道：专家预测，2025年或将成为安省房地产市场的爆发之年。本周，加拿大央行宣布将隔夜利率降至3.25%。尽管未来可能不会进一步下降，但经济学家认为，这一降息对首次购房者提供了显著优势。

这一政策调整与抵押贷款保险的最新修订（将全国价格上限提高至150万加元）以及首次购房者贷款期限延长至30年的措施相结合，为首次购房者创造了更有利的市场环境。

市场趋势与买家热情

安省房地产平台Zown的运营者里Rishard Rameez分析了这些市场趋势，并对2025年安省的购房情况作出了预测。

“今年12月与去年相比完全不同。目前，我们接到了大量准备购房的咨询电话。未来两到三个月内，首次购房者可能会增加20%到30%。”Rameez在接受采访时表示。

他指出，这一买家友好环境的形成与长期的耐心等待密不可分。从新冠疫情早期开始，许多买家便在等待利率下降的机会。

图源：51记者拍摄

新移民购房需求

同时，过去几年内大量新移民涌入安省也为市场注入了活力。

Rameez说，“过去四五年里，加拿大迎来了许多新移民。他们花了约两年的时间完成永久居民身份申请，现在他们已经准备好购房了”。

根据多伦多地产局（TRREB）的数据，仅2024年，就有21%的新移民将购房列为首要任务。

市场供需不平衡的挑战

Rameez说，大多数首次购房者会选择在1月行动，以避免价格上涨。然而，许多卖家会等到春季才挂牌出售，以期待更高的市场需求和价格。

“目前市场上可供买家选择的房源不多，因为卖家都在等待春季市场的到来。”他说。

TRREB数据显示，2024年，只有37%的房主计划在大多地区挂牌出售，而这一数据预计会在2025年春季有所变化。

给购房者的建议

尽管未来两个月可能是首次购房者的机会窗口，但如果过多买家同时涌入市场，可能对首次购房者造成不利影响。

Rameez说，“如果所有买家同时进入市场，将极大损害首次购房者的利益。因为二次购房者可以通过出售房产获得更多资金，而首次购房者主要依赖储蓄。”

因此，他建议首次购房者谨慎行事，不要仓促入市。

Rameez说，“在进入市场前明确自己的预算。首次购房者只能预估有限的因素。有些事情确实需要在过程中学习，但归根结底，并没有所谓的‘好时机’或‘正确时间’，只有适合自己的时间。”

 

房东要哭了！多伦多房租年跌9%，创28个月新低

据blogto报道：根据最新的租房市场数据，多伦多的房租价格年跌9%，跌至28个月新低，本来已经入不敷出的房东现在更不好做了。

Rentals.ca 和 Urbanation 的一项新调查显示，尽管加拿大最大城市多伦多仍然是该国租房第二贵的大城市，但所有单位面积的价格都在下降，达到两年多以来的最低点。

与 2023 年同期相比，上个月多伦多市的租金平均下降了 9%，创下 28 个月以来的最低水平。

两居室公寓的平均价格同比下降幅度最大，下降了 10%，至 3,115 加元。

其次是一居室公寓，年跌 8%，至 2,385 加元；

Studio单间公寓则下降 7%，至 1,932 加元。

典型的三居室公寓的租金与去年 11 月相比跌6%，为 3,710 加元，这种类型的房屋在多伦多越来越稀缺。

与此同时，大多伦多地区的房屋销售，尤其是Condo公寓销售，在一年中的大部分时间里一直处于停滞或下降状态，有大量房源待售可供买家选择。

安省其他地区也出现了租金下跌的情况，例如密西沙加、基奇纳、汉密尔顿、巴里和伦敦，这些地区的租金在一年内平均下跌了 4%。

在伯灵顿和温莎，这一数字为 3%，而在京士顿，这一数字更是下降了 7%。

相反，滑铁卢、尼亚加拉瀑布和圭尔夫等地区的整体租金实际上分别上涨了 7%、9% 和 1%。不过，所有这些地区的租金当然都比多伦多便宜。

多伦多的一套公寓每月租金约为 2,640 元，但尼亚加拉瀑布的同类公寓每月租金仅为 1,992 元。当然，人们总是可以搬到萨斯喀彻温省里贾纳，那里最新的平均租金仅为 1,368 元。

来源：加国无忧、加国君综合