大温楼市坐等外国买家“翻盘”？！温市议会审议“后巷屋”可独立出售提案！

据citynews报道：如果你在温哥华买不起整栋房子，未来或许将有转机。温哥华市议会在本周三就一项动议进行表决，内容是研究是否允许将独立屋地块进行细分，让购房者可以单独购买巷屋（laneway home），而不需要连同主屋一并购买。

另外，大温地产局（REBGV）的数据显示，2025年6月房价下跌，房屋需求降至过去25年中的次低水平。同时，该地区以往房源稀缺的情况也已发生改变——当前的挂牌量为自加拿大央行（BoC）首次暗示市场存在泡沫以来的最高水平。

后巷屋拥有土地是显著优势

这项动议由市议员莎拉·柯比-扬（Sarah Kirby-Yung）与迈克·克拉森（Mike Klassen）提出，称此举将为多代同堂家庭、年轻家庭以及首次购房者提供新的住房机会。

西门菲莎大学城市规划项目主任、城市规划专家安迪·严（Andy Yan）指出，后巷屋相比公寓有一个显著优势——“土地”。

“土地的存在”，严说，指的是住户可直接接触到庭院或地面空间。

“特别是对于有孩子的家庭来说，他们更倾向于选择贴近地面的居住格局。”

动议中提到，目前温哥华42%的独立屋由65岁及以上的个人无贷款持有，许多人希望缩小住房规模，或为家庭成员提供居所。

图源：Better Dwelling

必须避免后巷屋被投机者抢占

动议指出，西雅图和加州等地已实施类似的住房分层和细分政策，带动了新住房的建设热潮，并引入了更灵活的产权模式。

不过，严强调，温哥华若要推行此类改革，必须制定严密的保护机制，避免被投机者抢占。

“考虑到温哥华房地产市场的特殊性，人们希望这项动议也能包含某种‘防火墙’，以防止那些导致公寓价格飙升的行为再度重演。”

若该动议通过，市议会将指示相关人员进一步研究此提案，并提交详细分析报告。

图源：Better Dwelling 

6月大温房地产销售下滑

大温哥华房地产市场从曾经全球最炙手可热的市场之一，转变为如今需求历史性疲软的局面，仅用了短短几年。大温地产局（REBGV）的数据显示，2025年6月房价下跌，房屋需求降至过去25年中的第二低水平。

根据REBGV数据，温哥华6月房价继续下滑。综合基准房价下降了0.3%（约3,519加元），至117.3万加元，同比下降2.8%（约32,800加元）。这意味着2025年年初以来的涨幅已被完全抹平。这也是自2022年房价见顶以来，价格上涨趋势第三次失败。

2025年6月，大温地区的购房需求依旧异常疲软。当月房屋成交量仅为2,180套，同比下降9.8%。这一销售水平较10年平均水平低了25.8%，是过去25年6月份中第二差的销售记录，仅略好于2019年。

 

图源：Better Dwelling

市场供应暴增，挂牌量创12年来新高

尽管买家减少，卖家却明显增多。6月挂牌出售的房屋数量达到6,315套，较去年增加10.3%，比10年同期平均高出12.7%。

受此影响，市场的“剩余房源”（即当月未售出的挂牌房屋总数）大幅增加。活跃挂牌量（Active Listings）在6月达到17,560套，较去年增长23.8%，比10年平均水平高出43.7%。这是自2013年以来的最高活跃挂牌量。

为什么特别提到2013年？那一年，加拿大央行时任副行长、现任行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在温哥华发表讲话，首次暗示该市房地产市场可能存在泡沫。随后市场低迷，直到行业借助外国买家重振需求。

如今的情形似曾相识。正如那句老话所说：“历史不会简单重复，但它会押韵。”如果这一规律再次应验，温哥华房地产行业或许将再次寻求依赖外国资本来激活市场。

来源：大温聚焦综合