破产潮席卷全国! 加拿大地产业华人老板痛裁75%员工 20年一场空

据加拿大地产周刊综合报道：多伦多的华人老板诺姆·李（Norm Li）做梦也没想到，有一天他会站在空荡荡的办公室里，眼睁睁看着自己十多年心血建立的团队瞬间解散。李老板刚刚做出了从业20多年来最艰难的决定：裁掉公司75%的员工！

李先生的公司专门为房地产开发商制作效果图和视觉内容，曾经在国际上小有名气。但随着加拿大住宅开发行业陷入自1990年代以来最严重的低迷，他眼看着客户一个个消失。

“我拼命想撑下去，但最后发现如果今天不裁人，下个发薪日银行就要来关门了。”李先生无奈地说。

这场危机已经持续了四年，裁员潮正席卷全国，李先生绝不是个例。

知名开发商纷纷中招。加拿大最大的住宅建筑商之一Mattamy Homes已经裁员6%，这家有着近五十年历史的公司发言人直言不讳：“全球经济不确定性动摇了消费者信心，房屋销量在主要市场大幅下滑。”

温哥华的Wesgroup Properties今年裁员12%，总裁博·贾维斯（Beau Jarvis）坦承：“我们努力避免裁员，但现在必须重新调整运营。”

更让人震惊的是市场数据。在加拿大最大的房地产市场多伦多，今年第一季度的楼花公寓销量竟然比1995年同期还要低。是的，你没听错，比1995年还惨！

安省其他地区的情况同样糟糕透顶。基奇纳-滑铁卢和汉密尔顿的楼花公寓销量比2020-2024年的年均水平暴跌了80%。渥太华跌了70%，就连温哥华、卡尔加里这些热门城市也跌了50%以上。

“现实就是市场变了，根本没有销量。”多伦多销售公司老板卡拉·赫希（Cara Hirsch）的公司规模只剩下疫情期房地产狂热时的一半，“开发领域的每个人都被打击了。”

这场危机背后有着复杂原因。建筑成本飙升，借贷成本居高不下，联邦政府还限制了外国学生和新移民数量，直接砍掉了一大块需求。

最要命的是，投资者们集体“躺平”了。以前新楼盘的大头客户都是投资者，现在他们发现根本赚不到钱。公寓价格不涨了，收的租金还不够覆盖房贷和管理费，谁还愿意当冤大头？

在温哥华，过去十年卖出了当地10%新房的MLA Realty公司3月份大裁员，员工比去年少了35%。联合创始人麦克尼尔（Cameron McNeill）感慨，虽然公司熬过了2009年金融危机，但这次的萧条更加可怕。

BC省最大的房地产服务公司Rennie今年裁员25%。总裁扎亚迪（Greg Zayadi）甚至在领英上公开宣布裁员消息，他说：“如果不谈论这个问题，没人会认为有问题。”

有些公司直接撑不下去了。经营了35年的多伦多房地产营销公司LA Inc.在5月份关门大吉，公司在领英上发文说：“过去几年的逆风太大了，实在无法继续。”

更可怕的数字还在后面。Altus经济策略师诺曼（Peter Norman）估算，加拿大新建筑领域有53万多个工作岗位，其中23万多是直接岗位，其余为开发商提供各种服务。

按照目前楼花销售的惨状，这些岗位中有10万到17万个面临消失风险。如果经济放缓持续下去，整个住宅建筑行业可能会有超过10万个工作岗位被砍掉。

这不仅威胁到加拿大经济的重要支柱，还会影响未来的新房供应。讽刺的是，联邦政府正在大谈特谈要促进住宅建设，让房子变得更便宜。

行业萎缩还带来了人才流失的问题。建筑行业本来就面临大量经验丰富工人即将退休的挑战，现在又要面对大规模裁员。

李先生花了十多年时间才建立起他的“梦之队”。“那是最令人心碎的部分。我终于有了一个完美的团队，在国际上都很有名气。”

他把这次裁员比作电影《苏菲的选择》，一位母亲被迫选择哪个孩子能活下来。

这场席卷全国的房地产业危机让无数企业主面临生死抉择。而在空荡荡的办公室里，更多的人还在苦苦等待着春天的到来。

来源：加拿大地产周刊综合