最新预测! 加拿大买家或将疯狂涌入房市 年底迎来拐点 这些地区率先受益!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大的房地产市场似乎即将迎来一场新热潮。TD银行的经济学家桑西（Rishi Sondhi）预测，由于央行的降息和新的联邦按揭政策，许多一直在观望的购房者可能会决定赶在房价进一步上涨之前出手。

其实，这并不是突如其来的现象。加拿大央行最近已经连续三次下调利率，许多买家正因为这个原因，开始重新考虑购房。

按揭贷款变得更划算，购房的门槛降低，这无疑让很多原本犹豫不决的人心动了。桑西表示，随着利率的下降，年底前会有更多买家重返市场，特别是那些希望在利率继续下降之前抓住机会的人。

他还提到，利率下调带来的不仅仅是经济上的缓解，更是一种心理上的鼓舞，买家们看到市场开始变得活跃，自然也就有了行动的动力。

让人更为期待的是，联邦政府即将在12月中推出的新政策，这也是引发购房热潮的另一大推手。

根据新政策，首次购房者的按揭贷款期限将延长至30年，而且可申请保险按揭的最高房价从100万元提高到了150万元。

这对于多伦多、温哥华等房价高企的大城市来说，简直是一场及时雨。以前，很多人因为首付款要求太高而望房兴叹，而现在，通过新的政策，他们可以负担得起更大、更贵的房子。

这对房价中位数早已突破百万的多伦多和温哥华来说，尤其重要。桑西认为，这会让不少潜在买家提前入市，推动市场升温。

不过，事情也没那么简单。虽然这些政策在短期内会提振市场，但长期来看，房价可能会继续上涨，最终让一部分购房者的负担能力再次受到挑战。

桑西指出，随着房价上涨和按揭成本增加，购房者的负担能力可能会被“侵蚀”。到2026年，房价增速可能会放缓，市场回归平稳。

这意味着，即便政策的初衷是为了让更多人买得起房，但在未来几年，房价的上涨可能会部分抵消掉这些政策的效果。

加拿大的房地产市场并不是一个“整体发热”的局面。桑西特别提到，不同地区的房价走势将大不相同。

例如，阿尔伯塔等大草原地区因为人口增长迅速，未来房价有望实现较快增长；而安大略省和BC省的房价可能会相对滞后。

特别是在多伦多和温哥华这样的高房价城市，尽管新政策有助于短期内的市场活跃，但长期来看，负担能力仍将是购房者面临的一大难题。

与之相比，魁北克省和大西洋省份的情况则相对温和，房价可能不会涨得那么快，但也不会出现明显的下降。

买家们现在面临的最大问题是，到底什么时候才是入市的最佳时机？许多人还在犹豫，担心如果现在出手，可能会错过未来更低的利率。

按揭贷款专家特兰（Victor Tran）就表示，目前市场处于一个“底部”，但具体什么时候会开始回升仍然无法确定。

特兰和桑西的看法一致，年底或2025年初，市场活动将大幅增加，特别是在一些买家担心房价进一步上涨的情况下，更多人会选择提前入市。

总体来说，加拿大的房地产市场虽然复杂多变，但现在的种种迹象表明，市场的回暖似乎已经不远了。随着降息和新政策的到来，买家们可能会抓住这个机会，大规模重返市场。

那些一直在等待合适时机的人，可能也会觉得现在就是出手的最好时刻。市场未来几个月的发展，或将成为购房者、投资者和政策制定者们的关注焦点。

来源：加拿大地产周刊综合