闹大! 大温新房开发费飙升高达73%, 开发商不干了! 1万套房停滞

据温哥华港湾综合报道：建筑公司和建筑协会已与几家知名开发商一起，呼吁大温哥华地区重新考虑为新房建设提出的开发费用(development cost charges，DCC) 上涨提案。

这一反对声音促使区域管理局的市长委员会计划在10月17日召开会议，邀请约20个相关团体讨论此事。

“这件事发生得非常自然……越来越多的开发商和团体开始提交信件，并请求派代表向大温都会局(Metro Vancouver)发言，”Wesgroup地产公司首席执行官博·贾维斯（Beau Jarvis）说。

大温都会局主席、本拿比市市长迈克·赫尔利（Mike Hurley）证实，已经安排了一次特别会议。

大温都会局提议的开发成本费将从明年1月开始生效，并将在三年内逐步实施。到2026年，最高将比目前水平飙升73%。

此前，大温哥华地区通过开发成本费筹集了新供水基础设施成本的50%以及处理液体废物新基础设施成本的17.5%。拟议的费用上涨将允许大温哥华地区能够覆盖新基础设施的全部成本，并用于购置公园。

费用根据住房类型和地区而有所不同，并遵循“增长换增长”的原则。

具体到不同的建筑类型，到2026年：

• • 非住宅建筑DCC将看到56%的涨幅。办公和工业空间的费用约为每平方英尺5.30加元。
  • 公寓的DCC将上涨59%，达到每个单元6791加元。
  • 独立屋的DCC将上涨64%， 达到每套房子10952加元。
  • 城市屋受到的打击是最严重的。到2026年，DCC将上涨73%，达到每套住宅9839加元。

5年的时间里，开发商向大温地区市政当局支付的建设费用涨幅要增加2倍，在建筑商疲于应付更高融资成本的情况下，这无疑会增加开发项目暂停的风险。

反对开发成本费上涨的行动始于9月中旬，一些知名开发商写信给赫尔利表达不满。

“最初是我们、Anthem和Polygon发起的，后来影响范围不断扩大，”Wesgroup的Beau Jarvis说。

要求重新审议费用上涨的人士认为，购房者和纳税人都应该分担为新房建设新基础设施的成本。他们指出，在大温哥华地区的“增长换增长”原则下，大部分成本将由新购房者承担。

“我们面临的挑战是如何为基础设施提供资金，”代表4500名会员的独立承包商和企业协会主席克里斯·加德纳（Chris Gardner）说。

“如果你与当地的政客交谈，你会听到‘增长换增长’这一说法，好像这很有道理，但其实不然。这并不合理，所有的成本将由搬入该社区的人承担。我们必须找到一种新的方式来为社区相关的基础设施提供资金。”

开发商要求将费用的实施暂停两年，以允许已经在建的项目完成。

Intracorp项目有限公司总裁埃文·阿勒格雷托（Evan Allegretto）在写给赫尔利的信中说，由于可行性问题，许多项目已经停滞不前，涉及超过1万套拟建住房。

开发商还要求在项目结束时再支付费用，而不是在项目开始时就借钱。

“在房地产行业正面临多重宏观经济压力，特别是475个基点的利率上升以及建筑成本的急剧上涨50%的情况下，温哥华污水处理区的开发成本费额外上涨超过230%代表了一个显著的成本上涨，”Orion Construction 总裁约书亚·加拉迪（Joshua Gaglardi）在信中写道。

Beau Jarvis说，这些上涨是基于对未来基础设施成本的估计。

但是，“有没有人有机会分析这个数字？”他问道。“使用了哪些工程规范？使用了什么样的指数和调整系数？有多少成本可以推迟？”

赫尔利表示，存在许多问题，过于简单地“指责最低层级的政府”是不公平的。

他指出，材料成本的不断上涨，如混凝土，开发商为获取土地支付的过高价格，联邦政府资金的缺失，以及银行为租赁住房融资的利率等问题。

“要求我们解决这些问题是不公平的，”赫尔利说。

他表示，讨论这些开发成本费的支付时间表还有空间，但当前急需建设新房。

“关键是这些是必需的，而不是可有可无的，必须有人来支付。如果他们唯一的解决方案是加税，那么讨论将不会走得太远。”

来源：温哥华港湾综合