血本无归！加拿大男子和女性朋友“合伙买房”，最后发现和自己没一毛钱关系？

而和朋友合伙买房投资，这种方式虽然在加拿大也不算常见，但最终闹到对簿公堂也不是特别让人感到意外吧？只是，本文的主人公大概没想到，作为房地产相关行业的专业人士，居然也被“真正的朋友”狠狠地摆了一道。

加拿大男子 Marc Lefebvre 是一名经营户外家具和家居装修的生意人。2016年，他和一位职业是护士的女性朋友 Hendrika Ross 合伙买了位于 BC 省  Maple Ridge 市（位于大温哥华地区的东北部）的一栋房屋。

根据 Marc 和他的这位共同买房的朋友 Hendrika，以及 Hendrika 的儿子 Kyle 签订的协议，Marc 承担一半的房贷但不住在这栋房子里，而另一方 Hendrika 则会住在这栋房子里。

同时根据协议，五年之后，他们会把这栋房屋出售，并且双方平分收益。

但是，五年过去了，Marc 这边还在吭哧吭哧还着房贷，付着地税，等着坐收投资收益呢。而对方却不愿卖房，之后更是连他的电话都不接了，直接把他拉黑了！

现在，距离当初约定好卖房的2021年又过去了三年，无法和对方协商解决的 Marc 向 BC 省最高法院提起诉讼，要求按照双方当初签订的投资协议，认定他为该房屋一半产权的所有人。

同时，Marc 请求法院强制对方同意出售该房产，并拿回自己应有的一半份额。

在诉讼中，Marc 指出，从这栋房子的首付开始，对方就违反双方的投资协议玩了猫腻。2016年时，这栋房子的买入价格为54.5万加元，他们约定好了 Marc 付6.2万加元的首付，而另一方 Hendrika 则会付25万加元的首付。

结果，后来 Marc 才发现，Hendrika 根本没有付这笔25万加元的首付，更过分的是居然还申请了高达77万加元的贷款（比房屋买入价还高，因为这笔贷款除了房贷还有别的贷款）。

Marc 在诉讼中指控对方“欺诈性虚假陈述”，因为 Hendrika 及其儿子，申请的这笔77万加元的贷款，不仅用于房屋贷款，还用于“他们自己的个人利益，具体细节尚不清楚”。对此，Marc 提出对方需要违反信托、违反协议和欺诈性虚假陈述的损害赔偿。

他们当初的约定是，买房五年之内，也就是在2021年就付清贷款，然后卖掉房子平分收益。但是，2021年 Marc 要求按约定卖掉房子的时候，Hendrika 说由于贷款没还清，当时还不能卖。

因而，从2016年到2023年，Marc 这边每个月都支付了 2500加元的贷款。同时为了尽早还清贷款，Marc 每年还会一次性付一笔提前还贷的金额，金额大概是每年3万加元到4.5万加元不等。

除了首付和月供，Marc 在这栋房子上还投入了装修的成本。因为 Marc 本身就是做装修的，虽然他不住在这栋房子里，但也应另一方 Hendrika 的要求把这栋房子装修了一下。

不算人工的话，Marc 仅在装修材料上就花了 2.18万加元，这包括 Hendrika 孙子女的游戏室、房屋栅栏、木制人行道、混凝土人行道、后院露台和烧烤棚屋，园艺和景观美化、厨房瓷砖和油漆等等。Marc 在诉讼中要求对方就这些项目一并赔偿。

除此之外，Marc 还为房子里的家具支付了8千刀，还付了1万4千刀作为七年来一半的地税和保险。对方原本承诺，Marc 这些支出，都会在卖房时“得到相应的补偿”。

Marc 在诉讼里支出，他对房子的这些支出，“并不是赠予对方的”，而是作为投资的一部分。

而说到当时为什么会一起合伙买房，Marc 说当时他觉得对方提出的共同买房是个不错的投资项目，而且也能给对方解决住的地方。

Marc 和 Hendrika 的相识，源于 Hendrika 的女儿和儿子雇佣了 Marc 来装修房子。在之后的相处中，Marc 认为 Hendrika “是一个真正的朋友”。

所以，在当初共同出资买房时，Marc 允许对方代表自己去申请贷款，而对方也承诺 Marc 会拥有一半的产权。

但是，Marc 后来才发现，在这栋房子的产权登记上，Hendrika 拥有99%的产权，而 Hendrika 的儿子则拥有余下的1%的产权。

而Marc 这个出了首付、装修了房子、买了家具、每月付贷款月供和付了七年的50%地税和房屋保险的 “共同投资人”，在书面上，跟这个房子一毛钱的关系都没有。

对此，Hendrika 曾经的解释是，银行说 Marc 没有贷款资格，但即使 Marc 在这栋房子上没有书面上的所有权，根据他们之间的投资协议，和 Hendrika 这个朋友对他的承诺，Marc 仍将拥有一半的房产。而当初深信朋友的 Marc 居然同意了这些。

除了放手让对方代表自己去办理一开始的贷款和产权登记，还款的几年里，Marc 也从未要求查看过贷款的对账单之类，因为他信任对方，表示 “ Hendrika 是一个真正的朋友”。

而且，他们几乎每天都有日常联络，也会不时共进晚餐聚会。直到 2023年11月，当 Hendrika 终于在拖了两年之后，一边表示同意在2024年夏天或秋天出售该房产，一边彻底拉黑了 Marc。

小编觉得，除了信任，大概实在不好解释，一个房地产相关行业的专业人士，也能一路被坑七八年吧……毕竟对方从首付开始就各种猫腻，打心里就没打算带你玩？啊，不，还要你接着付七年钱！

咱中文中有句老话，“亲兄弟明算账”，涉及到房产，兄弟姐妹、夫妻伴侣、甚至是父母子女都可能开撕，至于“真正的朋友”那更是“害人之心不可有，防人之心不可无”吧……

来源：多伦多生活综合