惊呆! 温哥华豪华顶层公寓8年跳水120万 低于估价50万成交

据加拿大地产周刊综合报道：最近，温哥华一套位于市中心的顶层豪华公寓成交，但价格却让人大跌眼镜，直接比估价低了近50万加元。说实话，看到这个结果，很多人都会忍不住问：这样一套风景如画、设施齐全的豪宅，怎么会卖这么便宜呢？

这套公寓位于温哥华市中心，地址是838 West Hastings Street。根据最新的房产交易记录显示，这套顶层公寓最终以400万零88加元的价格成交。

然而，它的政府估价高达449万加元，原本的挂牌价格也要441.9万加元。而更让人觉得不可思议的是，这套房子在2017年的时候曾经卖出了525万加元的高价，这次的成交价足足比当时低了近120万加元。

那么问题来了，为什么这样一套顶层公寓会以这么低的价格成交呢？先说说这套房子本身，它有三间卧室、三间浴室，还带有一个私人屋顶露台，总面积超过3200平方呎。

而且它的落地窗几乎覆盖了整面墙，两层楼的高度让你可以在家里随时欣赏到温哥华市中心的繁华景象、北岸山脉的壮丽景色，甚至还能远眺到太平洋的海天一色。

除了这些绝佳的景观，这套公寓的内部设施也是相当豪华的。顶级的家电设备、自带浓缩咖啡机、可以遥控的窗帘、全自动泊车系统，基本上能想到的高档享受这里都配备了。房产描述中甚至将其称为“私人的绿洲”，让你在家门口就能享受到一切便利。

可是即便如此，这套房子还是没能卖出更高的价格。答案其实很简单，不是房子的问题，而是市场的问题。

最近几个月来，温哥华的高端房产市场一直不太景气。根据Royal LePage的一份市场分析报告显示，自今年年初以来，温哥华的高端房产销售活动已经减少了近40%。

很多买家都在观望，他们认为价格还有下降空间，想等到更低的价格再出手。而这次顶层公寓的低价成交就是这种市场心态的最好例证。

虽然这套公寓的成交价没能达到温哥华豪宅市场的入门门槛（通常温哥华的豪宅起步价是550万加元），但这套房子无疑已经相当接近豪宅标准了。

事实上，这套公寓在2017年的时候曾被估价高达586.9万加元。这么一比，你就能看出房价的跌幅是多么显著了。

这种情况并不仅仅出现在这套公寓上，温哥华其他许多豪宅也面临类似的困境。现在的买家们都变得更加谨慎了，他们不再像过去那样匆匆忙忙出手，而是希望等到价格跌到最低点再做决定。

这种心理在高端房产市场尤其明显，因为这些买家手头本就不差钱，完全可以再等一等。

虽然市场当前确实不算火热，但未来会怎么样，其实谁也说不准。这次温哥华顶层公寓以低价成交的背后，不仅仅是个案，而是当前高端房产市场现状的缩影。

接下来市场会怎么走，或许还需要时间来验证，但对于那些真正喜欢温哥华、并且有意在此置业的买家而言，现在也许正是出手的好时机。

 

全民负债！加拿大人负债太多！多数人无法偿还、活不下去了！

据blogto报道：加拿大银行行长蒂芙·麦克勒姆表示，越来越多的加拿大租房者依靠信用卡债务维持生计，许多人都难以偿还贷款。

麦克勒姆周二在国际金融协会 (IIF) 和加拿大银行家协会 (CBA) 2024 年加拿大论坛上的演讲中 强调了他对这一令人担忧的趋势日益增长的担忧。

虽然抵押贷款所有者可能陷入困境，但麦克勒姆表示“没有抵押贷款的借款人（主要是租房者）的财务压力明显增加”。

疫情爆发之前，加拿大租房者的财务状况较好——借款人拖欠还款的次数已达到历史最低水平。但此后情况发生了变化。

麦克勒姆说：“我们现在发现，这些借款人中，有很大一部分人拖欠了信用卡和汽车贷款的还款。”

“在过去一年中，没有抵押贷款的借款人中，信用卡余额至少占其信用额度的 90% 的比例持续攀升。这一比例现已高于历史水平。这令人担忧。”

5 月份发布的年度金融稳定报告 ( FSR ) 显示，与租房者相比，加拿大抵押贷款持有者的“财务压力水平略有增加”。自报告发布以来，拖欠还款的房主越来越多，但这一数字仍低于疫情前的水平。

麦克勒姆表示：“不确定性就像是新的现实。”

摆脱债务

抵押贷款经纪公司 Ratehub.ca 的日常银行业务总监娜塔莎·麦克米伦 (Natasha Macmillan) 表示，租房者可以通过一些方法来管理不断增加的信用卡债务。

麦克米伦建议从监控日常开支开始。

她说：“审查你每月的开支，了解你每月花了多少钱，然后考虑削减非必需品的开支。”

一旦您知道自己花了多少钱，就制定一个“反映您的收入和基本支出”的切合实际的预算。

麦克米伦建议：“将剩余的钱分配给非必需品，并保证其不超出自己的限度。”

一旦你控制住了这些，就该冻结你的信用卡了。你可以要求你的信用卡发行商在你继续付款时锁定你的卡。然后，考虑将余额转移到新卡上，选择余额转移优惠利率的信用卡。

麦克米伦表示：“只需支付少量费用，您就可以利用这样的优惠，在偿还余额的几个月内避免支付利息。”

最后，换一张低息信用卡。

她说：“如果您有余额，可以考虑办理一张低息信用卡，这样可以将您的利率降低一半以上。”

来源：加拿大地产周刊、多伦多生活综合