重大调整! 加拿大贷款新规 $100万以上房屋首付大幅降低! 购房门槛更低了!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大一项全新的按揭政策，对于那些梦想购买100万加元以上房产的购房者来说，这绝对是一大福音。

也许你曾经觉得房价高得让人望而却步，特别是在温哥华、多伦多等大城市，动辄百万的房价让不少人直接把购房计划搁置了。但现在，这个情况要发生变化了！

根据今天发布的技术细节，从12月15日开始，联邦政府的新按揭政策将大大降低高价房产的首付要求，购房门槛也因此降低了许多。

说到新政策，最让人眼前一亮的就是首付比例的调整了。根据现行政策，购买超过100万加元的房产，买家必须支付至少20%的首付款。

举个例子，一套100万的房子，你需要至少拿出20万加元的首付，这无疑给很多人带来了极大的经济压力。

但是新政策规定，购买100万以上的房产，首付的比例将大幅度减少——只需支付前50万加元5%的首付款，超过50万部分则只需支付10%。

换句话说，买一套100万加元的房子，首付只需7.5万加元，这一下子减少了足足12.5万加元的支出！是不是感觉压力瞬间小了很多？

而如果你想买一套价值150万加元的房子，根据新规，首付也只需要12.5万加元，而不是之前的30万。

这个政策的出台，对于那些一直在100万左右房价徘徊的潜在买家来说，无疑是一个重大利好。尤其是在温哥华、多伦多这些房价已经飙升的城市，想买房的人多了，房价水涨船高，现在新政策一出，更多人有机会可以顺利踏入房市了。

这项新规也并非完全不挑人，它更适合那些收入较高的家庭。虽然首付比例降低了，但按揭款项并不小。

根据房贷专家的测算，如果按目前4.1%的按揭利率计算，一位买了价值137.5万加元房产的买家，每月需要支付大约6900加元的按揭款项。

这意味着，你得有至少25万加元的年收入，才能负担得起这笔按揭。所以说，这项政策尽管对100万加元上下的购房者有帮助，但最终受益的，还是那些收入较高的群体。

不过，如果你是首次购房者，这次的新政策还有一个好消息，那就是你可以选择将贷款年限从现行的25年延长至30年。这样一来，每个月的还款压力就没那么大了。

举个例子，假设你按揭了一套100万加元的房子，如果是25年期限，每月的还款金额可能会让你喘不过气来，但是拉长到30年，你的月供就会减少不少，给你更多喘息的空间。

房产经纪人和按揭贷款经纪人都表示，这次的政策变化，将吸引更多购房者，尤其是那些原本被高额首付吓退的人。

这对购房者来说是一次进入房市的好机会，特别是在房价日益高涨的情况下，买房的门槛被大大降低了。

再加上贷款期限的延长，那些本以为自己不可能买得起房的人，现在可能需要重新考虑了。

当然，虽然新政策给了大家更多的选择，但也并不是人人都能马上跳入房市。即使首付减少了，房价高涨的问题依然存在，购房者需要有足够的财务规划，才能负担起长期的按揭款项。

 

经纪公司：房主掷3000亿装修翻建旧房，促使多伦多房价飙升35%

据globalnews报道：加拿大房地产经纪公司 Re/Max 今天发表一份报告称，尽管市场面临下行压力，由于加拿大房主在疫情期间豪掷3000亿元进行装修，导致多伦多房价飙升35%。

Re/Max Canada 的报告研究了加拿大两个最大房地产市场多伦多和温哥华地区住房存量的演变以及影响房价的趋势。

周二发布的这份报告称，2019 年至 2023 年间，加拿大全国装修支出估计增加了 3000 亿元，其中多伦多和温哥华市场的房屋装修翻新（renewal）和集中翻建（revitalization）项目居首。

报告强调了这些城市正在进行的翻建工作如何显著影响了住房供应和可负担性，尤其是在城市核心区。

从 2019 年到 2023 年，加拿大全国在房屋翻修（包括增建、升级）上的支出达到近 3000 亿元，比前五年增长了 8.0%。多伦多和温哥华走在这一趋势的前列。

报告称，集中翻建“仍然是房价上涨背后最被低估的因素之一”。

报告称：“随着大量资金投入到装修中，现在正在重新定义社区，尤其是在现有建筑价值未能跟上土地价值增长的地区，形势正在发生变化。”

“例如，战时建造的平房和较小的两层住宅仍然是主要翻建目标，为私人定制豪宅建筑让路，将工人阶级社区改造成新兴的热门住宅区。”

Re/Max 加拿大公司总裁 Christopher Alexander 表示，翻新和翻建项目对住房供应和可负担性产生了重大影响。

“由于城市中所有可用土地都用于高密度建设，独立式住宅正迅速成为独角兽，”Alexander 在一份新闻稿中表示。

“在市场上找不到自己想要的房子的现有房主，他们会选择在自己喜欢的地区购买旧房，然后翻新或建造自己想要的房子。我们预计这种趋势将在未来几年加强，并进一步推动独立式住宅的价格上涨。”

根据报告引用的加拿大统计局数据，在 2019-2023 年期间，多伦多和温哥华地区颁发的独户住宅建筑许可证价值略高于 270 亿加元。

与前五年相比，这一数字下降了近 24%，当时颁发的独户住宅建筑许可证价值超过 337 亿加元。

报告称，鉴于大多伦多地区现有30%住房、和温哥华估计 20% 建于 1960 年或更早，翻新和翻建趋势并不令人意外。

报告称：“为了充分利用稀缺土地，房主和建筑商努力最大限度地增加传统城市社区单个建筑地块的面积或增加密度。”

Re/Max表示，大多伦多地区独立屋的房价2019年均价的105万，到2023年12月上涨至141万，涨幅35%。

大温哥华地区则从142万涨至196万，涨幅37.9%。

来源：加拿大地产周刊、加国君综合