大批买家等捡漏！房价降150万还想再狠狠砍一刀，结果被抢了

据加国君综合报道：随着秋季市场开始，多伦多许多犹豫不决的买家似乎更愿意走上谈判桌，但当卖家似乎无法让步时，他们很快就会退缩。“房价仍然很高，这就是问题所在，” 房地产经纪 James Warren 说。

Warren 先生说，经纪正在寻找创造性的方式来吸引人们对新上市出售房源的关注。

最近一个工作日，Warren 先生在多伦多豪宅区森林山（ Forest Hill ）从一个开放展示房（open house）赶往另一个开放展示房，来自不同公司的经纪联合起来展示房屋。

9 月中旬，森林山有六处房产上市，要价在 729.5 万加元至 1800 万加元之间。

“您觉得价格如何？”这是挂牌经纪人通常会问前来看房经纪的第一个问题。

Warren 说，在买家极其谨慎的市场中，这种反馈非常重要，当没有带上自己客户时，经纪愿意提供公正的意见。

加拿大央行 9 月初的降息给消费者带来了一点安慰，但许多买家仍然坚持认为，如果利率继续下滑，住房将变得更便宜。

央行已在连续三次会议上将基准利率下调至 4.25%

加拿大房地产协会指出，随着货币政策放松，出现了“初露头角的复苏迹象”，但高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart.）承认，全国房地产市场活动基本处于停滞状态。

加拿大国家银行经济学家 Daren King 指出，尽管利率有所下降，但仍处于限制性区域。与此同时，全国劳动力市场继续恶化。

King 先生在给客户的一份报告中指出，加拿大的房源数量处于 2022 年 6 月以来的最高水平。他认为，由于财务压力，只有相对较少的卖家挂牌出售，但他将在未来几个月密切关注这一现象，因为他预计加拿大经济仍将保持疲软。

另外一名多伦多房产经纪 Andre Kutyan 表示，许多买家仍在犹豫不决，但他确实看到 8 月底的看房人数有所增加。一些房产在市场上挂牌了很长时间后找到了买家。

例如，在Yonge&Lawrence地区，Kutyan 先生于 7 月初以 349.5 万元的价格挂牌出售了一栋独立式住宅，并于 8 月底以 330 万元的价格售出。

在 Forest Hill森林山，Kutyan 先生一直在关注一套挂牌出售的房子，其要价略低于 2023 年春季的 900 万元。

过去一年，Kutyan 先生看着这套房子的要价不断下降，首先降到 849.5 万元，然后是 828 万元，当要价达到 799.5 万元时，Kutyan 先生的客户参观了这所房子。

他们认为这个价格仍然太高，所以他们等到价格降到 750 万元。

当这套豪宅从900万降到750万后，买家提交了一份报价，但却被一位竞争买家以 735 万元的价格买下。

一年房价降价150万，从900万降到750万，结果最后起码有2为买家还要砍一刀，砍15万是砍得最轻的，成功买走这套森林山豪宅。

 

房主注意！多伦多今年将全面改革房屋空置税！

据globalnews报道：多伦多市的房屋空置税（VHT）在去年的推行的过程中出现严重问题，引导致数千户居民错误地收到了税单，发大量投诉。

市政府官员在周二（9 月 24 日）的新闻发布会上公布，将在 2024 年纳税季对其进行“彻底重新设计” 。

首席财务官兼财务主管 Stephen Conforti 告诉记者，工作人员将注意力集中在需要改变的四个“关键”领域：流程和时间表、申报的便利性、沟通和客户界面。

提议的修改包括：

• • 2024 年 VHT 的申报期将更长，从 11 月 1 日到 2025 年 4 月 30 日。新的截止时间与联邦报税的截止日期一致。
  • 2024 年计划还将把 VHT 税单的发放截止日期移至 6 月 1 日，如果当天是周末，则是之后一个工作日；税单付款到期日将变为 9 月 15 日、10 月 15 日和 11 月 15 日，而不是之前的 5 月 15 日、6 月 15 日和 7 月 15 日。
  • 增加因医疗原因的豁免；以及取消未按时提供申报状态的用户费用。

市府工作人员还更新了沟通策略，根据讨论和咨询反馈，尽可能简化流程。

11 月上线新的申报网站

市政府表示，从 11 月 1 日起，将推出一个“经过改进、用户友好”的在线门户网站，供业主提交 VHT 申报。

房主可以提供他们的电子邮件地址，通过电邮收到申报确认，如果没有电邮，可以打印或保存确认页，包括确认编号。

同时，该市将推出一个多语言客户服务中心，允许房主通过 311 电话申报。

或者可以亲自前往市政厅和市政中心的税务柜台提交申报。

报税账单的发放流程也将更新，如果整体回应率低于预期，将根据数据延迟发送税单。

这些修改将在下周的市议会执行委员会上辩论，然后于 10 月 9 日提交全体市议会批准。

多伦多于 2021 年底开始征收 VHT，旨在促使投资者出售空置房屋或将其投放到租赁市场。如果他们的房屋被视为空置，他们将面临额外的税收。由于市政府无法确定哪些房屋是空置的，因此该计划依赖房主自行申报。

几乎所有房主在第一年都完成了申报，但许多人不知道第二年 2023 年必须再次提交申报。

到 2023 年截止日期时，只有 63％ 的房主完成纸质申报，于是市政府将申报的截止日期从 2 月延至 3 月。结果，超过 16 万名房主因此被错误地征收了税款，金额从几千元到超过 1.5 万元不等，其中包括 3 月 15 日延期之前已申报的房主。

来源：加国君综合