利率下降vs房价触底！加拿大房市罕见黄金入场点要来了！

“和利率约会，与房子结婚“！这是专家现在对加拿大想要买房子人的建议。随着抵押贷款利率下跌，房地产价格也在下降。在房市回暖前，加拿大房产市场到底有没有一个类似抄底的好时机？

据《环球新闻》报道，如果您一直观望并准备入市，请密切留意。因为加拿大可能很快会迎来那个很多人都在期待的时刻：在一个更萧条、更便宜的市场中购买房屋，而与此同时抵押贷款利率处于可承受的水平。

抵押贷款经纪人、房地产经纪人和其他专家都表示，虽然很难准确预测这一时刻何时到来，但如果利率持续下降，黄金入场点可能会在今年深秋或初冬到来。

加拿大人现在仍在努力应对通货膨胀的影响，经济前景不明朗，这阻止了央行降息周期引发房地产市场陷入疯狂。

央行从春季开始降息，上周继续降息，将总体利率再下调 25 个基点至 4.25%，比最近的峰值下降了 75 个基点。大多数专家认为，2024 年年底和 2025 年初还会进一步降息。

过去几年，央行历史性的连环加息期产生了预期的效果，放缓了加拿大的房地产市场，并压低了一些主要市场的房地产价格。NerdWallet 为《环球邮报》所做的计算显示，过去几年，在加拿大购买房屋所需的平均首付一直在下降。

8 月份，一套售价近 $67 万的房屋，全国平均首付为 $41,732 。自 2022 年达到  $45,396 加元的峰值以来，所需的平均首付金额一直在下降，目前处于 2020 年以来的最低水平。

但加拿大人发现进入市场并没有更容易多少，因为高利率意味着许多潜在买家难以通过联邦政府所设的抵押贷款压力测试。

如今，房地产价格仍远高于疫情前，但随着近期房价下跌，专家表示，买家退出市场的理想时机即将到来。

NerdWallet 发言人 Clay Jarvis 表示，他相信在房地产市场回暖之前，利率会进一步下降，尤其是在家庭债务持续上升的情况下。

“我只是认为，目前的情况并没有真正对市场对人们的吸引力产生影响，而且经济方面存在很多不确定性，”他说。

“我认为固定利率抵押贷款必须再下降 50 到 75 个基点，而浮动利率必须至少再下降一个百分点，人们才能通过压力测试。”

多伦多 Realosophy Realty 总裁 John Pasalis 表示，只要利率继续下降至少1个百分点，经济不会陷入衰退，市场可能有望在春季回暖。

他说，现在一些潜在买家已经纷纷开始寻找房产。

多伦多 Butler Mortgage 的 Ron Butler 表示，他最近采访过的6家主要抵押贷款提供商告诉他，在“如死水一般寂静”的六个月后，预批准请求开始增加。

他说，大房子的销售尤其受到利率上调的打击，预计未来几个月对大房子的需求将回升。然而，公寓市场正苦苦挣扎，他认为公寓市场不会很快回暖。

Jarvis提醒，任何计划在未来几个月内购房的人都应该现在就获得抵押贷款预批准，这样他们就知道自己的处境，并可以准备迅速采取行动。

Realosophy 的Pasalis表示，买家经常会犯这样的错误，即等待最低利率，以便在最终购买房屋时能够负担得起最多的抵押贷款，但这并不总是符合他们的最佳利益。

接受稍高的利率并在秋季或冬季购房可能是值得的，这样才能买到自己心仪的房子。

“现在你在和利率约会，但你正在和你的房子结婚，”Pasalis形容说，因为一旦房市恢复全面繁荣，人们又开始抢Offer竞价战，那么获得梦想中的房子就会立刻变得很有挑战性。

 

统计局公布数据：加拿大入不敷出家庭暴增50%！房主最惨

据betterdwelling报道：加拿大统计局(Stat Can) 刚刚公布了 2022 年加拿大住房调查，这是了解全国生活成本的半年一次的窗口。最新数据表明，近三分之一的加拿大家庭入不敷出。无论是租房者和房主都越来越挣扎。

租房者财务困难，而房主的情况也不好。不仅仅是房贷成本，连已经付清房贷的房主也在经历财务困难。

近1/3加拿大家庭入不敷出

加拿大人越来越难以维持生计。2022 年，报告难以处理必要开支的家庭比例高达 30.9%，高于一年前的 20.4%。换句话说，这一比例暴增了 51.5%。

这是一个令人不安的轨迹，显示出租房者和房主同样危险的趋势。

加拿大租房者最可能陷入财务困境

加拿大租房者在疫情后更有可能为生活成本而苦苦挣扎。

2022 年，近五分之二 (39.4%) 的租房者难以维持生计，而 2021 年这一比例为 28.8%。这一比例增加了 36.8%。增长幅度很大，但没有平均水平快。

从数据上看，住在经济适用房的家庭生活更加艰难。2022 年，几乎一半 (48.3%) 的经适房居民表示生活困难，而市场租赁房的这一比例为 38.2%。

加拿大房主财富稳定性下降最快

加拿大房主的困境较少，但增长速度却比租房家庭更快！

2022 年，陷入困境的自住家庭比例为 26.4%，高于 2021 年的 16.4%。当时抵押贷款利率处于历史低位。这一比例一年内增长了 61%，比租房者看到的速度快得多。虽然陷入困境的人的比例较小，但仍然是激进的攀升。

抵押贷款利息成本上升是这一问题的明显驱动因素，但并非唯一因素。

2022 年，有抵押贷款的陷入困境的自住家庭比例达到 33.8%，比一年前增长了 59%。相比之下，没有抵押贷款的人的比例达到 16.3%，但他们的比例在一年内增长了惊人的 69.8%。这个人口群体中陷入困境的比例可能是最小的，但却是下降最快的群体。

加拿大的通货膨胀正在放缓，但情况可能会更惨。

调查日期截至后，利率在 2023 年达到峰值。许多抵押贷款借款人自利率上升以来还没续约，但续约潮已经来临。未来1-2年内大批房主不得不以比之前高得多的房贷利率续约。那些在2022年还没经历“抵押贷款冲击”的房主马上会面临现实。

不过值得再次强调的是，即使是那些付清了房贷人也越来越难以应对高通胀率。而最近失业率的上升更让人揪心。大家每月收入能应付开支吗？

来源：加国君综合