暴涨600万! 大温女子投资房产遭背叛! 怒打7年官司 最后成赢家

据加西周末综合报道：近日，BC最高法院公布了一起华人之间房产投资纠纷的判决书，一名张姓女士经过7年诉讼终于获胜，而投资的房产也由200多万暴涨至现在909万评估值，成为最大赢家。

这起诉讼中显现了很多房产投资中出现的问题，对于华人投资者有很好的借鉴意义。案情十分复杂，让我们尽量精简。

张女士大约10年前就经由儿子与胡先生相识，并逐渐与胡先生和他的岳父林先生一起合伙投资地产。

2015年，他们看中一块素里的空地，并最终买下。地价为282万加币，再加上各种费用和税项，成交总价为302万。

当初约定张和胡双方各出一半首付，每人为$809,261.51，另外贷款141万。由于林先生对地产投资有经验，加上这块土地为林所发现，所以决定由林支付贷款的利息作为他的投资，另外给林税前10%的利润作为项目管理费。

示意图

土地产权注册在胡先生名下。林先生先后准备了3份协议，三方签了第二份协议。后来林又要求张女士签署第三份协议，里面规定将贷款金额作为林的投资。

张女士认为林并没有实际投资贷款，所以不愿意签字。自2016年6月起，三人的关系开始恶化。

这块土地还有别的故事。在张女士不知情的情况下，林和胡竟然背着她将这块地挂牌出售。出售未果后，又以这块地贷了2笔款，用以购买另外两块位于素里的有开发价值的土地。

随后这两块土地于2016年8月成交，两人成立了一个控股公司持有，除了林和胡为这个公司的股东外，还有2个大股东，以及数十名小额投资者。小额投资者的股份由林先生代持，没有在股东名册上。股东名册上只有4名大股东。

法院认定控股公司上登记的数十名小额投资者所签订的投资协议有可能没有遵守BC省的证券法，他们有可能在未来遭受损失。

法律专家表示，如果确有损失，可以提出诉讼，要求赔偿。

这两块地于2022年3月成功交割，成交价高达2800多万，初始购买价格仅为1070万。而这一切张女士均不知情，也没有从中分得任何利益。

即使是这样，张女士在诉讼中还是着重于三人共同购买的素里空地。官司历时7年多，开庭时间长达79天。

最终，法官认为林先生和胡先生的证词均不可靠，但相信张女士是诚实的。

判决书中表示胡先生作为三人合伙购买的素里空地的名义持有人，替张女士代持和代管了她在这块土地上的权益，在张未知情和同意的情况下，用该土地贷了2个贷款用于投资另外2个地块，而这2块地块和张没有关系，因此侵害了张的合法权益。

林明知胡的作为，非但没有阻止，而且协助胡违反胡对张的信托责任。此外，两人在过程中还有其他造成张女士损失的行为。

法院最后判决张女士只需偿还胡先生最初支付的首付$809,261.51以及141万加币的贷款，就可以独自拥有这块土地，而且无需支付林和胡所支付的任何贷款利息。

这块地的评估值现在已经高达909万，无辜的张女士成为最终赢家。

张女士的代理律师姜凌表示，这个案子告诫土地投资者们，首先必须要有专业的律师做好合作合资合同。在合资框架下，各方投资人都对其他投资人负有诚信义务。

姜凌律师

在不通知或者得到其他投资人的同意下私自侵害他们的权益，不仅违反了合同，而且违反了诚信义务。

如果只是违反了合同，只是赔偿损失。但是一旦法院认定投资人违反了诚信义务，那么该投资人的一切收益都将被判罚给受害人，甚至还要造成自身的额外损失。

这次2名被告仅赔偿给原告的律师费就以数十万计。对于被告来说，这是一个重大的失败。

 

亲戚也不行！列治文拟阻止被钉牌企业主获新营业执照

列治文市府提出一项商业附例（bylaw）修正案，以收紧营业执照存在的“漏洞”，新建议的附例将使不合格企业主及其家人或商业伙伴受到影响。

据Richmond News报道，列治文附例修正案可能会阻止营业执照遭暂停或取消的企业主，在同一地点重新申请新的商业许可证。

9月3日在列治文市政厅举行的列治文市议会常务委员会(General Purposes Committee)会议上对此展开讨论。

据列治文现行的营业执照附例，并不能阻止不合格企业主在同一地点以新名称，为相同或类似企业重新申请新执照。

列治文市府职员将此描述为“漏洞”，是整个低陆平原地区共同面对的问题。

根据市府工作人员的报告，如果该提议获得批准，新的附例将阻止任何在过去两年内和目前被吊销执照，或正在等待取消或吊销执照的听证会者，改头换面重新营运。

此限制也适用于任何与企业主有亲属关系或家庭成员及其商业伙伴。

报告指出，如果某人未缴纳该附例或城市其他附例所欠罚款者，执照检查员也可以拒绝颁发执照。

市议会将于9月9日做出最终决定。

来源：加西周末、加国都市网综合