加拿大房市深陷买方市场, “先卖后买”成常态! 地产业苦盼央行救市

据温哥华港湾综合报道：房价已经大幅下跌，市场上的房源充足，以至于你现在也许可以做过去难以想象的事：先把自己的房子卖掉，而不用太担心接下来住在哪里。

这几乎和过去二十年的情况完全相反。那时人们买房时并不太考虑如何处理现有的房子，因为他们知道房子可能在一周甚至一天之内就能卖掉。

市场的临界点早已被突破，我们正处在自上世纪90年代以来未曾见过的买方市场。房产经纪人们现在可能比起卖家，更渴望能遇到买家，虽然他们依然乐意服务卖家。

来自加拿大最大房地产协会的最新数据显示，市场依旧疲软，深陷买方市场。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）报告称，8月的销量在经季节调整后较7月有所下降，尽管 5,211 宗交易比去年同期增长了 2.3%。与此同时，新上市房源同比激增 9.4%，上月共有 14,038 套新房源挂牌，这对买家而言无疑是个好消息。

当供过于求时，价格自然下跌。8月的平均成交价为 1,022,143 加元，同比下降 5.2%。

TRREB 首席信息官 Jason Mercer 表示：“我们仍然看到新上市量的增长远远超过销量，这给买家带来了更多选择。如果有人想卖房并购买另一套，他们在买入环节上的议价能力比疫情前十年都要强。”

Mercer 没有对买方市场给出精确定义，但当前的“销售/新增挂牌”比例大约在 30%，而在 2022 至 2023 年市场高峰时，这一比例曾经高达 60% 至 80%。

“如果利率能再下调 50 到 75 个基点，我认为我们会在夏季之后看到销量回升。”Mercer 说，这代表了许多房地产从业者的希望——即加拿大央行本月会出手拯救市场。“很多家庭还需要更多帮助来负担每月的还款。”

房地产始终是一个区域性问题，中介们反复强调，必须了解你所在社区的具体市场状况，这一点确实没错。

全国其他市场也有类似的故事，这让“先卖再买”成为一个可行的选择。

大温哥华房地产经纪人协会表示，2025年8月的销量同比增长 2.9%，但仍比 10 年季节性平均值低 19.2%。目前大温有 16,242 套挂牌房源，同比增加 17.6%，比 10 年季节性平均值高出 36.9%。

温哥华的选择非常多。卡尔加里也差不多，库存量较去年几乎增加了 50%，而基准房价同期下跌了 5% 以上。

不过，如果你希望孩子继续在同一个学区读书，或者对独立屋有特定要求，选择仍然会受到限制。

另一方面，先卖房也要确保交易顺利完成。地产经纪人 David Batori 表示，如果房源定价合理，依然会有无条件的报价，甚至出现多份出价。但他同时也看到，许多交易附带了条件，通常包括验房和融资。

在房地产行业已有 32 年经验的 Batori 依然认为房价和销量会反弹。但在此期间，如果你对地段要求严格，流动性可能是个问题。

Batori 说：“谈到具体区域，价格确实下跌了，人们在亏钱，但（在某些类别里）可售房源其实并不多。”他仍然建议买家先买后卖，但前提是你几乎没有负债，并且财务上足够灵活。“如果你先卖房，可能最终只能去租房，或者买到一个不得不妥协的选择。”

不过，Batori 同意：如果你能卖掉需求更高的低层住宅，再转而买一套高层公寓，的确存在机会。

虽然8月数据显示，尤其在多伦多，市场活动略有回落，但加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济师 Robert Hogue 仍然认为市场正在改善。

Hogue 说：“市场信心正在恢复，之前的降息也带来了更多买家入市，所以我对成交量的小幅回落并不过分担心。”

作为参考，全国大多数市场的“销售/新增挂牌”比例仍低于 40%，但多伦多市场已经从4月份的 28% 低点回升。

那有多糟糕呢？Hogue 查阅了历史数据，发现上一次多伦多跌到这种水平还是 1990 年。

Hogue 说：“我们正在回到十年或十五年前的状态。买家有更多时间做决定，可以在报价中附加条件。”

这就引出了一个关键问题：你应该先买还是先卖？Hogue 表示，若“销售/新增挂牌”比例达到 50%，市场才会被视为平衡。

“我们已经走出了最低点，”这位经济师说，“不过距离真正的平衡市场还有很长的路要走。”

目前，从策略上看，先卖房再买房更合理，但最终的前提是：你可能买不到梦想中的房子，不得不做出妥协。

来源：温哥华港湾综合