出事了! 温哥华这家租房管理公司被停牌 数百房东租户陷困境 内幕曝光!

据加西周末综合报道：近日，BC金融服务局(BCFSA)宣布，暂停了一家名为“Rent It Furnished Realty”的租房管理公司的经营许可，并冻结了其租金信托账户。这一决定，无疑给这家公司管理的约350处房产的租户和房东们带来了不小的麻烦。

究竟是什么原因导致了如此严厉的处罚？原来，这家公司已经多次违反财务记录报告要求。

BCFSA副总裁范达尔（Jon Vandall）表示：“冻结这家公司的账户并非轻率之举。该公司未能按照2023年8月的同意令要求及时调节月度信托账户，而且一直存在严重缺陷。”

说起来，Rent It Furnished Realty可谓是“前科累累”。早在2016年4月，公司就因未能妥善保管账簿、账目和记录，以及未能按时准备每个信托账户的银行对账单而被罚款5000加元。

去年8月，公司再次因多项违规行为被罚款17000加元，包括未能识别6笔共计5773.18加元的信托账户短缺，未能立即采取措施纠正短缺，以及未能在10天内通知BCFSA负余额情况等。

这次的处罚可以说是BCFSA对该公司的再次升级。范达尔强调：“我们深知这可能会对房东和租户产生严重影响，但冻结令是保护信托资金并解决公司会计缺陷的最佳机制。我们必须采取行动来保护消费者的利益和行业的诚信。”

那么，这次处罚会给租户和房东带来哪些影响呢?

对于租户来说，BCFSA表示，如果你已经向Rent It Furnished Realty支付了租金或押金，房东不能因为没收到钱就将你驱逐出去。

你应该继续按照租赁协议的条款支付租金，但要确认收款人确实是房产所有者。如果你之前直接向Rent It Furnished Realty支付了租金，你不需要再向房东重复支付。

对于房东而言，情况可能会更加棘手。你将无法访问由该公司代为管理的资金，BCFSA建议你采取必要步骤更改租金支付安排。这意味着你可能需要重新建立与租户的直接联系，并制定新的租金收取方式。

值得一提的是，Rent It Furnished Realty在其网站上自称是“温哥华、多伦多、蒙特利尔、渥太华和纽约豪华租赁房产的领先提供商”，代表超过5000处豪华家具齐全的房产。

除了温哥华总部外，公司还在多伦多和蒙特利尔设有办事处。然而，这次的处罚无疑给公司的声誉蒙上了一层阴影。

租金信托账户作为一种保护租户和房东资金的机制，本应受到严格的监管。然而，Rent It Furnished Realty的案例表明，即使是在监管下，仍然存在违规的可能性。

对此，有业内人士表示，监管机构应该加强对租房管理公司的日常监督，提高违规成本，以确保租户和房东的利益得到充分保护。同时，租户和房东在选择租房管理公司时也应当更加谨慎，多方了解公司的信誉和经营状况。

 

大批房主血亏抛售，专家不断打气：房价随时即将要反弹

据blogto报道：虽然加拿大央行已经2次降息，安大略省的房主还是不断血亏出售，尽管专家不断打气：房价随时即将要反弹。

越来越多的房产（包括这栋圭尔夫联排别墅），尽管多次降价，很多以远低于原价的价格出售，有些甚至难以完成交易。

根据其挂牌信息，这栋位于多伦多西面圭尔夫的联排别墅拥有三间卧室、四间浴室和walkout通往石头露台的通道。

经常分享安省房市重大事件的@ShazieGoalie 在推特上分享了这处房产有趣的销售历史。

该联排别墅于 2023 年 10 月首次以 765,000 元的价格转手，但仅仅六个月后，该房屋的新业主以 789,900 元的价格重新上市出售，但未能吸引任何买家。

5 月份，该房屋以略微降价的价格重新上市，但不久后就被终止挂牌出售。6 月份，该房屋重新挂牌出售，价格为 777,777 元。

结果均无人问津。

7 月份，这套房子重新挂牌两次，一次标价 699,900 加元，另一次标价 749,000 加元。

最后，这栋联排别墅最终在7月16日以 720,000 加元的价格售出，与不到一年前的价格相比，亏损了 45,000 加元。

今年，安大略省的许多其他房产都以远低于挂牌价的价格售出，包括多伦多 Silverthorn 街区的一套三居室住宅，该住宅于 6 月份以 207,500 加元的亏损售出。

另外，密西沙加的一套公寓，在 10 次尝试出售失败后，以 125,000 加元的亏损售出。

尽管不断爆出房主血亏抛售的这些情况，但专家们不断打气，称房市即将复苏。

加拿大房地产协会 (CREA) 表示，在加拿大央行降息后，房地产市场活动在 2024 年 6 月出现了一些复苏的早期迹象。

根据该报告，加拿大 6 月份的住房数量环比确实有所回升，但无论如何，这仍然不是一个“令人震惊”的月份。

“与去年相比较的年同比数据看起来并不好，主要是因为去年春天仍有许多买家涌入市场，但那是去年的情况，”CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 说。

“目前的情况是，从 5 月到 6 月，销量已经有所上升，市场条件今年首次收紧，全国房价 11 个月来首次上涨。”

根据地产公司的这份报告，6 月份加拿大全国房屋销售额环比增长 3.7%。

来源：加西周末、超级生活综合