加拿大CMHC承认房价无法回到过去! 十年需建480万套房救市!

据加新网综合报道：加拿大的住房危机到底有多严重？答案可能超出你的想象。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）刚刚发布的最新报告给出了一个惊人数字：未来十年内，全国必须建造多达480万套新住房，才能让房价回到2019年的水平。

这到底意味着什么？简单来说，加拿大每年需要新建43万到48万套住房，这几乎是目前建房速度的两倍！

而现实情况呢？今年截至5月份，全国只有90,760套住房开工建设，和目标差得不是一星半点。

更要命的是，CMHC已经彻底认输了。原本想把住房的可负担性拉回到2004年的水平，但CMHC现在直接承认：“算了，这根本不可能。”

为什么会变成这样？CMHC副首席经济学家艾尔德·阿卜·约沃思（Aled ab Iorwerth）给出了答案：疫情把一切都搞砸了。“恢复到二十年前的可负担水平已经不再现实。”

数字不会撒谎。虽然过去三年房价确实跌了一些，但全国房屋均价还是高达70万加元，比2019年贵了整整30%。租房的人也别想好过，全国平均月租金已经突破2000加元大关。

疫情带来的远程工作热潮成了这场危机的导火索。无数加拿大人突然发现可以在家工作，于是纷纷逃离昂贵的大城市，涌向那些原本便宜的小地方。结果呢？这些地方的房价也被炒上了天。

看看多伦多北部的巴里市和温哥华郊区的奇利瓦克市吧，房价几乎翻了一倍，峰值接近100万加元。谁能想到这些小城市也变得如此昂贵？

想要每年建50万套房？说起来容易做起来难。约沃思直言不讳地指出，这需要“更多工人、更多钱、更少监管限制、更快审批、更便宜的建设成本”。换句话说，整个行业都得大改革。

如果建房速度跟不上，房价还会继续疯涨。CMHC的预测让人倒吸一口凉气：到2035年，多伦多平均房价将飙升到190万加元，比现在贵63%！

渥太华-加蒂诺地区也不甘示弱，房价可能涨到91.5万加元。就连相对便宜的新斯科舍省，房价也要上涨13.5%。

不过，如果加拿大真的能把建房速度翻倍，结果就完全不同了。多伦多房价只会温和上涨20%，渥太华-加蒂诺地区甚至会小幅下跌1.2%，而新斯科舍省的房价更是会大跌21%。

约沃思认为，这种变化可能彻底改写加拿大人的投资思维。“人们不会再疯狂抢房了，因为他们知道房价不会像以前那样疯涨。钱可以投到别的地方，比如股市或者货币市场。”

从地区来看，情况也是参差不齐。安大略省和新斯科舍省的住房缺口最严重，而在所有大城市中，蒙特利尔的缺口是最大的。

CMHC一直坚持一个简单的标准：住房成本不应该超过税前收入的30%。虽然今年的报告改用2019年作为目标，但约沃思表示，之前那个建350万套房的目标至少成功地让全国都开始关注这个问题。

现在，房地产开发商、投资者，还有各级政府都在谈论住房建设的重要性。问题是，面对加拿大历史上最严重的住房危机，光说不练是远远不够的，真正的考验才刚刚开始。

来源：加新网综合