加元暴跌！9月降息稳了：有机会降0.5%！明年可至2.75%…

据温哥华港湾综合报道：加拿大央行于6月5日首次降息0.25个百分点，将利率从5%降至4.75%。随后，于7月24日再次降息0.25个百分点至4.5%。

根据Central 1 Credit Union本周发布的最新预测，鉴于通胀和经济表现的前景，到2024年底，加拿大还有很大的进一步降息空间。

9月降息无疑？

Central 1预计，在2024年余下的预定公告中，每次将进一步降息0.25个百分点：9月4日（4.25%）、10月23日（4%）和12月11日（3.75%）。

然后再到2025年4月，进一步下调0.25个百分点至3.5%。2025年6月，进一步降至3.25%，2025年9月降至3%，然后最早在2025年10月降至2.75%。

预测写道，”目前几乎没有迹象表明通胀会再次爆发。通胀数据发布前的经济数据表现疲软。”

下周五，加拿大7月份的就业报告将出炉，预计将显示劳动力市场进一步疲软。皇家银行（RBC）预测新增职位仅为15,000个，失业率将从6月的6.4%上升到6.5%。

Central 1还指出，加拿大央行最近表示，由于家庭支出疲软和经济供应过剩，通胀可能会进一步下降，超出预期。

该预测指出：”这种基调和方向的转变表明了央行的一些担忧，并为未来更激进的降息打开了大门。”

美国的影响

与此同时，最新公布的美国就业报告意外疲弱。

美国劳工部统计局表示，上月非农就业人数增加了114,000人，6月份的数据也下调至增加179,000人。失业率上升至4.3%。薪资增长也放缓。

这令市场猜测美联储下月可能会激进下调利率50个基点。

美国利率期货市场目前预计，在9月18日的美联储会议上有65%的可能性会降息50个基点。市场还预计今年将降息约110个基点。

加拿大央行今年已经两次降息，而美联储则迄今为止保持其关键利率不变。

交易员现在重新评估美国可能陷入衰退的担忧对加拿大利率前景的影响。加拿大的五年期和两年期债券收益率分别下降，达到了两年多来的最低水平。

9月降0.5%？

在一定程度上，市场交易员预期，加拿大央行在9月4日的下次政策会议上将大幅降息50个基点。

以下是有关9月银行可能降息幅度的概率：

货币市场显示，加拿大央行在今年剩余的每次政策会议上都会降息0.25%，并且在未来五个月中可能会有一次额外降息0.25%。

蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter表示，更大的担忧是失业率持续上升和家庭就业缺乏增长。

保持高利率的理由几乎消失，美联储现在将迅速回到接近中性利率的水平。因此，他们修改了预测，包括在今年最后三次会议和明年头两次会议上连续降息，总计降息225个基点。

Porter表示，加拿大央行在接下来的四次会议中每次都会降息，迅速将隔夜利率从现在的4.5%降到明年1月的3.5%，然后在2025年中期降到3.0%。这意味着加拿大央行将比预期更早半年多达到预期的终点。

在连续两波降息后，加币也逐渐走低。加币兑人民币创一个月新低，达到1加元兑5.16人民币。

加元不仅是兑人民币大跳水，兑美元也仅为0.72。

 

据NBC报道，业内人士分析，加币近期将持续走软。到接下来几个月，美元兑加元的汇率将上升至1:1.4左右。

此外，早期经济数据表明，最近在6月和7月的首次降息并未对房地产市场产生重大影响。加拿大房地产协会（CREA）预计，基于进一步降息的预期，该国房地产市场将于2024年晚些时候开始缓慢复苏。

 

列治文农地豪宅1788万元放盘 较两年前易手价高400多万

列治文的房地产价格持续上涨，尤其是农地豪宅。

据Richmond News报道，列治文芬恩路(Finn Road)上一栋14,000平方呎的豪宅于2022年以约1350万元的价格售出，但同一栋房子目前在市场上的售价要高出400多万元。

据《房地产周报》(Real Estate Weekly)的一份清单显示，芬恩路8731号农田豪宅的要价是1788万元。

该地产设有室内游泳池、热水浴池、蒸气浴室、桑拿浴室、健身房、酒窖和吧台。

广告中写道：“私人园景花园设有瀑布、私人网球场、有机蔬菜和果园、6个车库以及充足的访客停车位，展现真正的乐趣。”

这栋房子建于2012年，坐落在农业土地保护区 (ALR) 内一块15英亩的土地上。

列治文市议会于2018年通过了一项附例，将ALR中的房屋面积限制为约5,000平方呎。

该地产2024年的地税约为31,500元。

来源：温哥华港湾、星岛综合