房主大崩溃！房子被租客变成超大垃圾场！门窗墙壁地板全损坏！

据CTV报道：在安省渥太华，一位房东唯一出租的房产被房客弄得一团糟，面临成千上万的维修费用。

位于艾姆维尔山庄（Elmvale Acres）社区的这栋三居室房子已经空置了大约一个月，但房子内依然堆满了衣物、大量垃圾和玩具。窗户、墙壁、地板和门也受到了不同程度的损坏。

房主迈克（Mike，不愿意透露姓）表示：“我不认为（出租）适合我了。我感到压力山大，而且我的房产在我眼前，就这样是一副被大搞破坏过的样子。没眼看了。我想退出租赁业务。”

迈克是一名私人房东，已有六年租赁经验。他说，他的最新房客是一名单身母亲，当时带着五个孩子，部分房租由市政府和省政府补贴。迈克告诉CTV新闻，他起初对租给这位房客感到犹豫，但考虑到她的处境，他认为让她住在汽车旅馆不太合理。

“我咨询了法律工作者，她说：‘总不能让单亲妈妈带五个娃住汽车旅馆吧。’我愚蠢地同意了，我想：‘好吧，我给这个家庭一个机会。’我无法想象带着五个孩子住在汽车旅馆里，”他说。

迈克第一次看到房子的可怕状况是因为修理一个坏掉的恒温器。后来，因为需要更换洗衣机，他再次进入房子。这时，他实在受不了了，要求他们离开。两个月后，这个家庭离开了，留下了大量的修缮工作和高昂的维修费用给迈克。

“其实我不算太崩溃，因为房租已经支付了，他们也走了。但要将房子恢复到合理的居住条件需要大量工作。”他试图自我安慰。

东安大略房东组织主席约翰·迪基（John Dickie）表示，这种情况并不罕见。“我见过更糟糕的情况。这种情况确实发生过，但它的代价是显著的，这也让房东对出租产生了顾虑。”

在迈克面临的这种情况下，房东确实有一些选择。房东可以向房东和房客委员会提出对房客的索赔，但如果房客是低收入并依赖社会救济，这种方法行不通。

“在某些情况下，渥太华市有一个叫做房东损坏基金的项目，在合适的情况下，有适当证据的房东可以从该基金中索赔一部分修复费用，”迪基说。“我不知道这种情况是否适用，但这是市政府为了鼓励房东租给有风险的房客所提供的工具之一。”

要提出这样的索赔，房东需要明确的证据，证明房客入住前的房屋状况。迪基说，这最好以视频或房客签字确认的清单形式记录。

如果房东有高级房屋保险计划，也可以在该计划下提出索赔。无论如何，迈克表示，这整个情况让他对租赁业务的看法变得消极，并表示他可能会退出这个行业。

“我想我不会继续待在房屋出租行业了，这让我对这个行业感到失望，”他说。

尽管渥太华市政府提供了一些帮助工具，许多房东仍然面临着类似迈克这样的困境。这不仅是对他们财务的巨大打击，也使他们对继续从事租赁业务产生了严重的怀疑。

希望联邦政府未来有更多的支持和保障措施能帮助像迈克这样的私人房东，确保他们的利益不受损害。

 

“一整层空无一人”！加拿大两大购物中心挂牌出售！商场开始消亡？

加拿大新不伦瑞克省圣约翰市（Saint John）最大的两个购物中心McAllister Place和Brunswick Square在不到3个月的时间内相继挂牌出售。

但副市长John MacKenzie希望居民们不要对这些物业的前景感到悲观。他说：”人们应该将此视为一个重大改进的机会。”

图源：Reddit

Brunswick Square是一座位于市中心的高层建筑，一至三层为商场空间。一至两层设有美食广场和一些商铺，而第三层则空无一人。

MacKenzie表示：”已经有一段时间没有好消息了。”

“它刚建成的时候人满为患，吸引了很多餐厅进驻，包括麦当劳……但一段时间后，就开始走下坡路了。”

“至于另一个购物中心McAllister Place，它非常兴旺。我的意思是，那里的占用率高达95%。（出售）只是一个商业决策，没有什么好担心的，”MacKenzie说道。

图源：CTV

“正常的商业运作”

McAllister Place由Primaris REIT拥有，而Brunswick Square则由Slate Office REIT拥有。这两家公司的总部都位于多伦多。

Primaris REIT的投资组合包括全国各地的多个购物中心，去年他们以3.7亿加元购买了Halifax Shopping Centre购物中心。对于像Slate Office和Primaris REIT这样的房地产投资信托公司来说，买卖资产是日常的商业运作。

加拿大零售委员会（Retail Council of Canada）大西洋地区主管Jim Cormier表示，关于我们是否正在目睹“商场开始慢慢消亡”是一个常见的问题。

他说：”我们不认为这是真的。”

“我们发现，全国各地成功的购物中心在过去几年里一直在改变经营方式……彻底改变其业务运营方式，使内饰更具吸引力，而不仅仅是简单地将其作为一个交易场所，这是在试图鼓励人们进来并停留。”

他说，那些努力通过引入受欢迎的零售商、餐饮选择和便利设施来重振购物中心的商场业主已经取得了更大的成功。

“你会看到住房、公寓有时就建在现有的购物中心上面，几乎形成了自给自足的社区，试图将购物中心转变为一个人们可以花几个小时甚至待上一整天、提供娱乐选择的场所。”

MacKenzie也认为购物中心并非已经过时。

“在线电子商务改变了市场格局，但零售购物中心仍然有其用途。你知道，有各种各样的人群更喜欢亲眼看看、触摸和感受商品。”

来源：超级生活、多伦多热推综合