当房东太难了！BC省新规即将实施：让租客搬家提前4个月通知

据温哥华港湾综合报道：B.C. 省政府表示，本月将推出一个新的在线门户网站，打击恶意驱逐租客的行为。这些房东谎称将房产用于“个人用途”，但实际上只是为提高租金。

住房厅表示，“房东使用门户网站”(Landlord Use Web Portal)将于 7 月 18 日上线，该网站将要求房东根据《住宅租赁法》中允许在家庭成员或看管人打算搬入时驱逐租户的规定，生成驱逐通知。

根据《住宅租务法》，如果下列人员将入住，业主则可以要求租户搬出：

• • 业主本人或近亲 (父母、配偶或孩子)
  • 物业购买者，或购买者的近亲
  • 建筑物的看管人

住房厅长柯议伦（Ravi Kahlon）表示，该网站将使政府能够衡量根据个人使用条款驱逐房客的频率，因为有些房东会以“虚假借口”使用这些条款。

住房厅表示，该门户网站将生成个人占用或看管使用的驱逐通知，并要求房东提供有关接管单元的人员的信息。

该省称，在网站上线当天，租户对驱逐提出异议的时间将从 15 天增加到 30 天，而房东在驱逐个人使用的租户之前必须提前四个月通知租户，让搬出的租户有更多时间寻找新家。而之前的规定是提前 2 个月。

新的门户网站将允许住宅租赁处进行“驱逐后合规性审计”，并跟踪个人使用驱逐的频率。

此外，新搬入房屋的人必须至少居住 12 个月，而恶意驱逐租户的业主则可能被要求向搬出的租户支付 12 个月的租金。

据社会服务提供商第一联合（First United）的执行董事阿曼达-伯罗斯（Amanda Burrows）称，该组织开展的一个项目发现，在接受调查的约一千名被驱逐的租户中，有近 60% 的人表示，他们被驱逐是由于房东要求将单元房用于个人用途。

伯罗斯说，她无法断定有多少驱逐是出于恶意，这也是为什么第一联合组织一直在推动省政府通过新的在线门户网站收集数据。

“我们认为，这个门户网站是非常积极的第一步，可以缓解可能造成流离失所和无家可归现象的驱逐行为，”她补充说，要求房东获得许可才能驱逐个人使用的房屋（类似于所谓的“装修”），将是进一步的改进。

伯罗斯还呼吁实行空置控制，即租金控制与单位而非租户挂钩，以此作为控制住房可负担性危机的另一种方法。

此前的研究表明，无过错驱逐（包括房东为翻新、拆除、出售或居住单位而发出驱逐通知）在卑诗省和加拿大的驱逐案件中占很大比例。

UBC大学于2023年5月发布的研究报告显示，2016年至2021年期间，卑诗省85%的驱逐案件属于无过错驱逐。

加拿大统计局发现，无过错驱逐是全国最常见的租约终止原因。

 

专家被打脸！降息买家不买账，房主却争先恐后挂牌！经纪急了

当加拿大央行在 6 月初降息时，很多行业专家预测，此举将重新激发多伦多地区房地产市场的买家热情，结果专家被打脸了，因为根据加拿大环球邮报的报道，现在买家没被激发出手卖房，卖家却被激励起来采取行动了。

多伦多房产经纪罗宾·波普（ Robin Pope ）表示，尽管央行宣布降息，但疲软的春季市场在 6 月份进一步放缓。

央行没宣布降息前，专家将疲软的春季市场归咎于买家在等央行的发号令，结果枪声响了，央行月初确实将政策利率下调 25 个基点至 4.75% ，但买家还没有动作，他们要等一段时间，看看此举是否会对市场产生影响。

“什么也没发生，人们希望能发生些事情，”波普先生说。“但它没有影响。”在波普先生看来，即使7月再次降息25基点的同样幅度，也不会产生太大影响。

“当利率如此之高时，半个百分点怎么会对买家产生这么大的影响？”

波普举了一个例子，他的一位同事挂牌出售了一栋装修精良的多伦多联排别墅，开价 195 万元。“挂牌上市 10 天后，竟然没有一个询价，也没有一次看房，”他说。

波普先生并补充说，房市非常淡，经纪需要核实房源是否真的在线。

自央行宣布这一消息以来，Strata网的房地产经纪安娜·黄 (Anna Wong) 一直在关注多伦多地区MLS多重上市系统的新上市房源。

根据Strata的数据分析显示，核心 416 区号的库存最近超过了 2020 年 10 月疫情最严重时所创下的最高水平。

不过，黄女士表示，如果再降息一两次，许多有抱负的买家会更有信心。“买家实际上仍然犹豫不决，”她说。“他们仍然有这种恐惧，他们想确保降息是一种趋势。”

当活跃房源数量稳步上升时，黄女士惊讶地看到房主们争先恐后地在自己的房产上挂上“待售”（For Sale）的卖房标志。

“也许他们只是没有关注市场，或者他们真的需要出售，”她说。“房主将房子推出市场，但没有买家来接手。”

黄女士说，库存增加的大部分来自公寓部分，市中心的公寓销量不佳。

今年春天早些时候，黄女士暂停了圣劳伦斯市场区一套经过翻新的两居室公寓的挂牌。她说，在强劲的市场中，这种公寓会瞬间被抢购一空。

如果卖家不是急于出售，她建议他们暂缓出售。“我认为和其他人一起加入这种一窝蜂推出市场的活动是没有意义的，”她说。

不过，黄女士说：“卖家很难接受‘你必须保持冷静’这句话。”

随着降息周期的开始，加拿大国家银行经济学家达伦·金（Daren King）表示，许多因素可能支持房市交易，包括强劲的人口增长、租赁市场的低空置率以及央行在未来几个月的进一步降息。

尽管如此，金先生对房地产市场可能反弹持谨慎乐观的态度，他说，因为仍然存在很大的不确定性，比如劳动力市场可能恶化以及住房负担能力，他称之为“可怕的”。

在公寓市场，波普先生说，潜在买家对现在出手买房持谨慎态度，因为他们押注房价几个月后可能会更便宜。“目前房价面临下行压力，他们不想接下落的剑。”

部分压力来自新供应的房源投入。Urbanation Inc. 的行业分析师估计，大多伦多地区将在 2024 年建成 26,000 多套公寓。

“在公寓市场表现不佳的情况下，这是一个很大的数字，”波普先生说。他指出，并非所有这些单元都会出售，但是，当一部分由一直打算出售的投资者推出市场时，其他人会感到出售的压力，因为他们无法获得抵押贷款。

因此，公寓市场部分牢牢地处于买家的地盘。“如果买家认为他们得到了一个非常好的价格，他们会出手购买，”他说。

不过，交易有时很难达成。例如，波普先生有一名客户最近刚卖掉联排别墅，“她想卖 140 万元，30 天后，它以 135 万元的价格售出。”

卖掉联排别墅后，她现在准备购买一套公寓。她现在想买一套 70 万到 80 万元的公寓，她不想多付钱，因为她的房子卖得比预期的要低。

他说，她接受了比预期更低的售价卖掉房子，但到目前为止，与她谈判的卖家都不愿意让步。

来源：温哥华港湾、加国君综合