重回3字头利率！到明年年底，卑诗房主的利率可能降至3.25%！

据温哥华港湾综合报道：据彭博经济（Bloomberg Economics）称，在未来 18 个月内，负债累累的卑诗省居民的利率将下降 1.5 个百分点，降幅超过三分之一。

6月30日，该金融市场研究服务机构公布了全球央行的利率预估，并指出加拿大央行是七国集团央行中第一个下调隔夜基准利率的央行。

该行上个月采取了这一举措，将利率从 5%下调至 4.75%。自2023年7月12日以来，该利率一直保持在5%的水平。

彭博分析师斯图尔特-保罗（Stuart Paul）写道：“（在加拿大），强劲的国内需求和显示近期支出加速的指标意味着今年的降息步伐应该会很缓慢。”

“我们预计加拿大央行将按季度下调政策利率，使隔夜利率目标在年底达到 4.25%。通胀进一步下行的可能性会促使政策利率下调。但是，在移民导致人口增长的情况下，迅速降息可能会重新刺激房价，并带来二次通胀飙升的风险。”

该分析师预测，9 月和 12 月还将有两次降息，到 2025 年底基准利率将降至 3.25%。

彭博社预测，未来18个月内，全球唯一不会降息的顶级央行将是日本，由于经济停滞，日本的隔夜利率仅为0.1%。

美国联邦储备委员会的利率定为 5.5%，预计到 2025 年底将达到 4%。

加拿大央行的隔夜基准利率被银行用来设定家庭抵押贷款、商业贷款、信贷额度和信用卡债务的利率。

在 COVID-19 期间，由于担心经济增长会停止，全球央行都将利率下调到了之前未知的水平。

利率被用作帮助管理经济的工具。其逻辑是，如果经济增长乏力，那么降低借贷成本就会鼓励负债和消费。如果经济增长过于强劲，表现为通胀率上升，那么加息可以抑制经济增长。

2020 年，在疫情最严重的时候，住房抵押贷款的五年固定利率可能不到 2%。而现在，房主需要为五年期固定抵押贷款支付约 5% 的利率。

加拿大皇家银行提供的五年期固定抵押贷款利率为 4.84%。

加拿大央行将于 7 月 24 日宣布下一次利率公告。

 

放榜！温哥华被挤出全球宜居城市前五名

住房危机正在使温哥华失去一张重要的城市名片，最新出炉的全球宜居城市榜单上，该市从第5位滑落至第8位，与之共患难的多伦多也从之前的第10名滑落至第12名，卡尔加里则乘势而起，成为加拿大排名最高的城市，跻身第5名。

经济学人智库（Economic Intelligence Unit，EIU）本周发布2024年全球宜居指数，温哥华因「住房供应严重短缺」，被踢出前5，滑落至第8名。

多伦多出于类似的原因，由于负担不起的住房市场，从前10名滑落至第12名。

卡尔加里则是乘势崛起，成为加拿大排名最高的城市，在全球最宜居城市中排名第5。

EIU的报告是根据稳定、医疗保健、文化和环境，以及教育和基础设施方面的考评结果，对173个城市的宜居性进行排序。

每个城市都根据5个类别的30多个因素进行评分。

EIU报告指：“宜居性的概念很简单：它评估世界各地哪些地点提供最好或最差的生活条件。”

奥地利维也纳以得分98.4分位居榜首，其次是丹麦哥本哈根，得分98.0分；瑞士苏黎世得分97.1，位居第3；澳洲墨尔本得分97.0，排第4。

卡尔加里综合得分为96.8分，在5个类别中得分很高。

温哥华若是抛开住房问题，只考虑整体稳定性、医疗保健、文化和环境、教育和基础设施时，总体得分则高达96.6分。

西欧仍然是宜居性表现最好的地区，在4个类别中名列前茅。北美则被认为是全球第二佳，仅次于西欧，并在教育方面表现最好。

在球宜居城市榜单上，大马士革仍然是世界上最不适合居住的城市。

全球十大最宜居的城市（资料来源：EIU）

1. 奥地利维也纳

2. 丹麦哥本哈根

3. 瑞士苏黎世

4. 澳洲墨尔本

5. 卡尔加里；瑞士日内瓦（并列）

7. 温哥华；澳洲悉尼（并列）

9. 日本大坂；新西兰奥克兰（并列）

来源：温哥华港湾综合