不少华人被坑！苦等7年一场空，开发商破产烂尾，数百买家合约将被撕毁…

据blogto报道：这两年，多伦多的楼花买家日子不大好过啊！有的楼花拖了五六七八年，终于艰难地进入了交楼阶段，却正赶上房贷利率居高不下。

讲真，能咬牙扛下高利率的买家，都已经秒杀一众小伙伴了，无论是银行贷款还是无奈转向私贷，不管怎么说也算顺利收房了。因为还有的买家，面临着办不下贷款，转不出楼花，不仅首付可能全损失了，还得被开发商继续追债……

然而，对比由于开发商暴雷造成Condo烂尾的楼花买家们，到底谁更惨？最近一段时间，多伦多已经曝出不少开发商资金链中端，无法获得足够资金来维持项目的继续运行，拖欠大量贷款，而进入破产管理，在建的 Condo 公寓楼也烂尾了……

这里就不得不提，当年大名鼎鼎现在却可能要用“臭名昭著”来形容的这个传说中的“多伦多楼王”了，那必须是位于 Yonge & Bloor （具体地址是 1 Bloor Street West ） 原定高达91层的超高层摩天大楼项目 The One！

The One 是多伦多近年来最雄心勃勃、最具变革性的开发项目之一。

当年卖楼花的时候，The One 可是超级大热门，“多伦多新地标”，“仅次于CN塔的多伦多最高楼”，“加拿大第一高豪华公寓楼”，“多伦多最豪楼花”，“城市之巅、地王之王” ，“睡在云端”，“第一个看到明天，最后一个看到昨天”等等等等各种光环加持……

当时还是2017年，那几年正值多伦多房市一片看涨，在红红火火的行情和各种大力宣传下，不少华人朋友也因此入手 The One 楼花。

但是，自从2017年以来，The One 项目的进展一直没能按原有计划进行。然后，这个号称要“永远改变多伦多天际线”的楼王，居然烂尾了！

去年秋天，著名开发商 Mizrahi Group 被爆欠债权人高达 12.3 亿加元（现接近 15 亿加元）。

去年10月，The One 项目进入破产管理程序。四个月后，其原开发商负责人 Sam Mizrahi 被解除职务，原开发商被挤出项目。

据报道，法院指定的负责偿还该项目债务的公司现在正寻求出售该房产。

这栋原定91层的 Condo 公寓和酒店的综合大楼，后来的建筑计划已经改为85层，目前已经盖到其最终高度 328.4 米的一半以上，其接手要价至少高达 12 亿加元。

但是问题是，业内人士表示，不太可能有人愿意支付这高达12亿的价格，因为这一要价大约是项目实际价值的两倍。

如果，没人接盘 The One 怎么办？接下来最令 The One 数百买家担心的问题就是，他们买下楼花时签订的合同，很可能无法继续履行了！

一位熟悉事态发展的业内人士本周在接受多伦多《星报》采访时表示，考虑到多伦多当前公寓市场销售停滞数月，而 The One  项目又欠着债权人高达15亿的债务，加上我们正处于“加拿大历史上最糟糕的新建筑市场”……目前“不可能”找到 The One  的接手方，而该项目楼花买家的未来也堪忧。

有消息表明，如果 The One 项目在今年十月前没有找到接盘侠，该项目的主要贷款方 KEB Hana 银行可能最终会接手，并继续完成施工建设。

目前，初步预定的  The One  项目 完工时间为2027年下半年。债权人希望通过完成公寓单元和配套商业的建设，以收回其约15亿的项目贷款。

法庭文件显示，为了获得更多的潜在销售收入，已经有计划将上层的一些楼层重新布局，增加88套公寓。

但是还有一个问题就是，不管是 The One 项目是找到了接手方，还是最终无人接手由债权人继续完成，为了赚钱或者是最基本的回本，可能都会毁约以往的售房合同。

根据商业地产来源的信息，包括土地价值在内，The One 目前的市场价值最多约为6亿元。这只是其高级担保贷款人设定的最低12亿元竞标价的一半，但根据法庭文件，这些贷款人“不会支持任何低于该价值的交易提案”。

所以，最终接手方以实际价值的2倍接手了 The One 之后，很可能会撕毁原有楼花买家的购房合同，以便以更高的价格转售这些单元。在先前一些破产接管案例中，也实际发生过这样的情况。

现在看来，好消息是，不管有没有找到接盘侠，The One 无论如何应该都可以完工。虽然具体的竣工日期已经一拖再拖，而最终完工成果也可能和当初规划有着一定的差异。

但坏消息是，对于那些买了 The One 的楼花买家来说，漫长的7年苦等，可能到头来只是一场空。而当年付出的首付，却再也买不到差不多价位的房子了，机会和金钱的损失，又如何计算……

来源：多伦多生活综合