在加拿大，房主和租客谁更幸福？专家直言：租客是二等公民

加拿大统计局的一份新报告显示，加拿大的房主比租房者更有可能报告总体较高的生活满意度。然而，当考虑到住房类型等因素时，差距会大大缩小。加拿大统计局周三发布的一份报告称：“平均而言，拥有住房的人对住房、社区和生活的满意度高于租房者。”

在 2021 年 1 月至 6 月收集的数据中，调查受访者被要求按 0 分到 10分的等级对他们的满意度进行评分。

租房者平均将他们的生活满意度评为 6.9，而有房屋抵押贷款的业主将他们的满意度评为 7.5；没有房贷的业主报告的满意度更高，评分为 7.9。然而，数据还表明，具体情况远不止如此。

数据显示：“租房者和业主对住房满意度的差距很大，部分原因是因为业主更有可能居住在独栋住宅中，这种住宅拥有更多的卧室，而霉菌或害虫等住房问题更少。”

统计局的报告称，租房者对住房质量的几乎每个方面都不太满意，例如隔音效果和温度控制不足。报告显示，租房者居住的面积空间也小得多，卧室也更少。

报告称，65% 的租房者居住在公寓里，而业主（无论有无抵押贷款）居住在公寓的比例仅为 11%，其中大部分差异反映在业主居住在独立屋的比例较大。

报告补充说，虽然 27% 的租房者住在三房或以上的住宅里，但业主的比例几乎是租客的三倍，其中无房的业主居住在三房或以上的比例为 75%，有房贷业主比例为 80%。

住房政策专家、《住房真相：解决加拿大住房危机》一书的作者卡洛琳·惠茨曼（ Carolyn Whitzman ）表示，租房本身并不会降低人们的满意度。

但她说，加拿大的住房政策让租房者几乎无法控制自己的生活条件。

“例如，丹麦的租房者比例比加拿大高得多，但他们自述的生活质量更高；在瑞士，61% 的家庭是租房者或非房主，他们的人均收入要高得多。所以租房者不一定是二等公民。但加拿大的住房政策规定，租房者是二等公民，”她说。

“如果你想要孩子，你可能会发现自己被迫要买房子，因为加拿大给家庭规模居住的出租公寓不足够。”

所有这些考虑，加上对被驱逐的恐惧和缺乏土地使用权保障，都可能是导致人们拥有自己的房子的因素。

“人们发现自己被迫成为房主，包括（承担）很多与债务相关的风险。因为租房者在土地使用权和保障方面的情况非常糟糕，而且没有信心能继续居住，”她说。

“如果看看心理学家怎么说，你会发现，能够留在自己喜欢的地方的安全感对你的心理健康非常重要。”

例如，以房屋翻新为由驱逐租客（Renovictions）这个问题已成为一个日益严重的问题。租户因出租单元进行翻新而被驱逐，这往往导致该单元后来以更高的租金价格上市。

惠茨曼表示，加拿大住房政策必须伴随着社会转变，以平等的尊严对待所有形式的住房。

“在加拿大和美国，很多自我认同都围绕着这样一个神话：每个人都可以而且应该成为房主，”她说。

“但如果你因为工作而经常搬家，或者你只是想投资于除房屋以外的其他东西，那么你应该有体面、稳定、负担得起的出租房居住。”

 

撑不住！大温开发商高价买地被套牢，无力偿还贷款被法院强制出售

当地房地产市场最近出现了一波法院命令出售或止赎的浪潮，主要涉及计划在温哥华市中心或城市西侧黄金地段建造豪华公寓塔楼的开发商。

但是，在包括菲沙河谷在内的外围地区，计划建造规模较小的公寓楼的开发商也面临着被法院强制出售的命运，因为他们也因高利率和房产价值下跌而无力偿还贷款。

古德曼商业公司（Goodman Commercial Inc.） 专门从事投资和开发土地销售的亚当-劳伦斯（Adam Lawrence）说：“其他地方也出现了麻烦的迹象。”

该公司正在竞标代理菲沙河谷的几个住宅开发项目，这些项目都是法院强制销售的。

本周，该公司在市场上推出了位于兰里第204街和第70大道的一块2.26英亩的土地，开发商打算在这里建造三栋六层高的木结构项目，共有254个单元，包括一居室、两居室和三居室的混合套房。该地块的要价为1750万加元，被描述为准备就绪的服务地块，这意味着它需要连接到水、电和下水道等公用设施。

近几个月来，法院下令出售的第一波小高潮，如罗布森街（Robson Street）一栋28层的公寓楼或西区哈罗街（Haro Street）一栋55层的公寓楼，这些开发商在2016年至2018年的繁荣年份支付了数千万甚至数亿加元的价格购买他们的土地。例如，其中一项交易被认为是2018年大温哥华地区最大金额的土地销售之一。

许多项目涉及来自海外的资本涌入和具有雄心勃勃目标的开发商，但他们缺乏在当地市场中应对官僚机构的经验。

劳伦斯说，菲沙河谷新一轮的法院命令销售项目与COVID-19疫情后的土地销售有关，从2020年左右开始，开发商和消费者开始在大温以外和更远的地方寻找更多空间。在利率较低时，他们抬高了素里、兰里和阿伯茨福德地块的售价。

劳伦斯说：“现在，裂缝正在显现。利率上升，人们被套牢了。他们的资金没有预期的那么充裕，尤其是最近购买的开发商，因为他们支付了更高的价格。”

位于兰里的一个地块曾提交重新分区申请，并以不同的概念获得了一读和二读。随后，该计划进行了修改，增加了密度，必须由新的开发商重新提交。预售和营销尚未开始。

劳伦斯的同事马克-古德曼（Mark Goodman）说，这一趋势影响了各类项目。

他说：“从市中心的豪华公寓到菲沙河谷的联排别墅，过去的 24 个月对全国的建筑商来说都充满了挑战，不幸的是，情况在好转之前很可能会变得更糟。”

21 世纪不动产的哈普-凯拉（Harp Khela）专门从事素里的土地开发，他指出，与温哥华市中心的豪华项目不同，菲沙河谷的项目业主不仅资产增值较少，而且这些项目一般还处于早期阶段，这意味着业主还没有从重新规划或营销中获益。

如果土地所有者拥有两三个地块，并为现在价值下降的资产支付了高峰时期的价格，那么他们就会面临很大的压力。

“但如果他们购买了五个（开发项目）却没有出售，不得不持有，那么就没有足够的资产来偿还贷款人，”Khela 说。

然而，矛盾的是，他补充道，利率现在正在下降。当然，要看到利率下降对房地产价格和价值回升产生实质性影响，还需要更多的时间。

与此同时，他和其他人都表示，开发商面临着一个疯狂的时期，既要努力偿还贷款，又不能放弃已经建立起来的资产或价值。

来源：超级生活综合