50年内加拿大人口或将翻一番，每年需18.3万套住房，缺口如何弥补？

据Vancouver Sun报道：当加拿大人口突破4100万后，下一个“人口里程碑”什么时候到来？加拿大统计局近日做了一份长期预测。未来50年，加拿大人口仍然会进入高速增长期，到2073年最多有可能达到8720万，是现在的两倍还多！

如果人口增速和现阶段相似的话，那2073年加拿大人口最有可能的数字是6280万，也就是未来50年，加拿大人口将再暴增50%。

不管哪个党派执政，移民都会是加拿大人口增长的主要推动力，这种趋势从1990年代就开始，未来几十年也不会变。

加拿大的老龄化也会愈发严重。到2073年，85岁以上的人口会是现在的两倍，0到14岁人口的比例会降到历史最低点。毕竟来加拿大的移民主要是成年人。

2073年，加拿大人口的平均年龄会达到42.6岁到50.1岁，高于2023年的41.6岁。此外，安大略省和魁北克省依然会是加拿大人口第一多和第二多的省份，尽管看起来BC省的移民更多。

 

住房缺口大，需要长期高速建房

自疫情以来，为了缓解住房危机，加拿大从联邦政府到省市政府都出台了一系列重磅措施，鼓励快速建房，比如BC省的“一改多”。

然而，快速建房不仅仅是最近几年应该做的事，而是加拿大长期应该做的事，否则在人口持续高速增长下，住房永远是供不应求。

加拿大房贷和住房公司（CMHC）最新数据表明：根据2021年人口普查，加拿大家庭平均为2.4人，按照这个速度，每年需要建设18.3万套新房才能容纳新增人口。

好在目前的建房速度还是不错的，最近几年加拿大每年能开工24.78万套住房。只是，这多出来的开工量是用来弥补住房短缺的，毕竟全国住房短缺高达350万套。

就算每年能多建6万套，也需要半个世纪以上的时间才能补上缺口，让房屋可负担性回归正常水平。因此，24.7万套的年开工量，其实还是远远不够。

CMHC的结论是：按照目前的开工速度，最年轻的加拿大千禧一代也要等到83岁的时候，才能享受到与他们父辈年轻时一样容易负担的住房市场。

还要注意的是：这是按照2073年人口6280万来算的，如果以加拿大统计局的最大胆预测来看，2073年的人口有可能突破8000万，那每年的住房开工量将是天文数字。

除非因为各种各样的原因导致加拿大的新移民增加人数大大降低，住房压力才会有所缓解。但新移民水平降低又会带来新的问题：老龄化变的更严重、劳动力更加不足，不利于恢复经济。

 

特鲁多承诺：开工量将大大增加

这样的现状，加拿大联邦政府当然清楚，于是他们一方面调整移民政策，表示尽可能遴选高素质的移民，而不是大开国门欢迎所有移民。另一方面，则是许诺大大提高建房速度。

未来7年，总计要额外建房200万套 —— 原本许诺未来7年建设187万套新房，现在增加到了387万套。相当于每年的建房从目前的28万套增加到55万套左右。

这样，在2030年，加拿大房屋可负担性虽然仍然严峻，但至少人均住房拥有率和G7其他国家能持平。该计划正是被称为“解决住房危机计划”。

特鲁多认为该计划“非常乐观，不难实现”，但在CMHC和其他专家看来，一夜之间以两倍以上的速度建房，是极其兼具的任务，尤其考虑到目前的人力成本、材料成本仍然处在非常高位。

CMHC认为，能维持24.7万套的年开工量并且保持多年，已经实属不易，开工量翻倍确实是不敢想的事。另外，特鲁多大概率在明年也不会连任，他的所谓承诺已经快到“保质期”了。

 

温哥华、多伦多宜居排名持续下滑

住房问题不解决，直接影响的会是加拿大城市的宜居指数，比如温哥华、多伦多的宜居排名就出现了下滑。

《经济学人智库》2024年榜单中，温哥华从全球第五宜居城市跌到了第七，多伦多更是跌出了前10，主要原因就是“住房压力”。同样排名下跌的还有澳大利亚悉尼，同样是因为住房问题。

排名第一的依然是奥地利首都维也纳，评委特别强调了其“在原有的稳定基础上，还有强有力的公共住房政策”，排名第二和第三的分别是丹麦的哥本哈根和瑞士的苏黎世。

生活成本，显然已成了加拿大各大城市的掣肘，此次在世界宜居城市排名中位次最高的卡尔加里，虽然房价近两年增速领跑全国，但仍然只有温哥华、多伦多的一半左右。

自有了宜居城市排名之后，温哥华就从没跌出过前10，而此次并列第七的排位已经是近年来的新低。住房问题不加以改善的话，温哥华将不再是全球最宜居城市的第一梯队。

来源：温哥华港湾综合Vancouver Sun