在加拿大，房主和租客谁更幸福？专家直言：租客是二等公民

据加国君综合报道：加拿大统计局的一份新报告显示，加拿大的房主比租房者更有可能报告总体较高的生活满意度。然而，当考虑到住房类型等因素时，差距会大大缩小。

加拿大统计局周三发布的一份报告称：“平均而言，拥有住房的人对住房、社区和生活的满意度高于租房者。”在 2021 年 1 月至 6 月收集的数据中，调查受访者被要求按 0 分到 10分的等级对他们的满意度进行评分。

租房者平均将他们的生活满意度评为 6.9，而有房屋抵押贷款的业主将他们的满意度评为 7.5；没有房贷的业主报告的满意度更高，评分为 7.9。

然而，数据还表明，具体情况远不止如此。数据显示：“租房者和业主对住房满意度的差距很大，部分原因是因为业主更有可能居住在独栋住宅中，这种住宅拥有更多的卧室，而霉菌或害虫等住房问题更少。”

统计局的报告称，租房者对住房质量的几乎每个方面都不太满意，例如隔音效果和温度控制不足。

报告显示，租房者居住的面积空间也小得多，卧室也更少。报告称，65% 的租房者居住在公寓里，而业主（无论有无抵押贷款）居住在公寓的比例仅为 11%，其中大部分差异反映在业主居住在独立屋的比例较大。

报告补充说，虽然 27% 的租房者住在三房或以上的住宅里，但业主的比例几乎是租客的三倍，其中无房的业主居住在三房或以上的比例为 75%，有房贷业主比例为 80%。

住房政策专家、《住房真相：解决加拿大住房危机》一书的作者卡洛琳·惠茨曼（ Carolyn Whitzman ）表示，租房本身并不会降低人们的满意度。

但她说，加拿大的住房政策让租房者几乎无法控制自己的生活条件。

“例如，丹麦的租房者比例比加拿大高得多，但他们自述的生活质量更高；在瑞士，61% 的家庭是租房者或非房主，他们的人均收入要高得多。所以租房者不一定是二等公民。但加拿大的住房政策规定，租房者是二等公民，”她说。

“如果你想要孩子，你可能会发现自己被迫要买房子，因为加拿大给家庭规模居住的出租公寓不足够。”

所有这些考虑，加上对被驱逐的恐惧和缺乏土地使用权保障，都可能是导致人们拥有自己的房子的因素。

“人们发现自己被迫成为房主，包括（承担）很多与债务相关的风险。因为租房者在土地使用权和保障方面的情况非常糟糕，而且没有信心能继续居住，”她说。

“如果看看心理学家怎么说，你会发现，能够留在自己喜欢的地方的安全感对你的心理健康非常重要。”

例如，以房屋翻新为由驱逐租客（Renovictions）这个问题已成为一个日益严重的问题。租户因出租单元进行翻新而被驱逐，这往往导致该单元后来以更高的租金价格上市。

惠茨曼表示，加拿大住房政策必须伴随着社会转变，以平等的尊严对待所有形式的住房。

“在加拿大和美国，很多自我认同都围绕着这样一个神话：每个人都可以而且应该成为房主，”她说。

“但如果你因为工作而经常搬家，或者你只是想投资于除房屋以外的其他东西，那么你应该有体面、稳定、负担得起的出租房居住。”

 

多伦多通过动议，严打房主做这事！审核流程超严、房东需付费！

据CTV报道：多伦多市议会周三通过了一项旨在遏制所谓的房东“装修驱逐”的动议——“装修驱逐” 是指房东以要进行装修为由驱逐租户，然后以更高的价格重新出租单位。

租户倡导者长期以来一直谴责这种做法，认为这是一种摆脱租住受租金控制单位的手段，使房东可以收取可能高得多的市场租金。

多伦多市长邹至蕙（Olivia Chow）周三表示：“多伦多的租房者需要保障。需要让他们的住房是稳定和安全的， 他们不会因为房东找到的漏洞而被迫搬出去。”

相关报道显示，多伦多市的一项法案将要求房东提交工程师报告，阐明为何在进行装修期间需要租户搬出。该报告随后需提交并经市政府批准。一笔由房东支付的费用将覆盖整个审批过程的成本。

虽然一些市议员认为这项法案可能侵犯省级管理权，因为省级管理规定了租赁规则，但许多人表示这不应阻止市政府采取行动。

市议员Josh Matlow表示：“多伦多的租房者告诉我们，他们的房东经常在建筑物中开始翻新装修工作，迫使他们搬出去，最终以更高的租金重新出租单位。”

他还说道：“由于省级规定豁免新单位的租金控制，因装修而被赶走的租户往往发现自己无法承担最新的房租。这根本不对。”

Matlow指出：“汉密尔顿已经采取措施保护这些租户，我们需要在多伦多采用这种模式。我是否期望这会受到挑战？也许会，但这不应阻止我们采取这一步骤。”

市议员Brad Bradford也有类似的看法，并表示在通过法案时可能会面临法律挑战。

他说：“这实际上是省级的管辖范围。尽管如此，每年在多伦多都有无数情况是房东以装修为借口错误驱逐租户。确保我们有一个严格的审核程序是明智和谨慎的。”

这项法案还将通过与利益相关者的磋商来进一步完善，这些磋商将在未来几个月内既以虚拟方式又以面对面的方式进行。

预计市政府工作人员将于10月30日向规划和住房委员会报告一项关于装修驱逐的法案，供市议会投票表决。

来源：加国君综合