紧张！大温哥华越来越多公寓楼开发案喊停！原因是？

由于贷款利率仍接近十多年来的最高水平，卑诗省一些开发商必须卯足全力吸引足够多有兴趣的早期买家来支持建造专案，这是因为本省的一项法律规定，他们只有12个月的时间来行销专案、筹集足够的资金并获得建设融资。

据彭博社报道，卑诗开发商正在游说省政府放宽规定，以便让他们有更多时间预售楼花。在温哥华，建筑商申请延长市府已批准项目的最后期限，已变得很常见。

大温哥华地区新屋销售量去年下降了20%，而近几个月库存量却有所上升。

根据城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）的数据，大温第四季度新建混凝土公寓大楼库存量跃升至6,672套，比前一季增加约三分之一；未售出的木造公寓楼本季成长了12%，比上一年增长45%。

银行通常会要求开发商累积销售合同，以便能够涵盖高层塔楼贷款金额的70%或更多，除非该公司能够提供额外的担保。

Wesgroup Properties LP总裁贾维斯（Boeau Jarvis）本月在温哥华举行的房地产活动中表示：“很多集团都没有达到预售测试。”

他表示，已经出现一些取消订单的情况，开发商将押金退还给购买者。他指，12个月的期限“可能开始阻碍住房的发展”。

都市发展研究所总裁麦克马林（Anne McMullin）则说，该组织一直敦促政府延长出售楼花时间表。

她称，这不仅仅是利率的原因，也与公寓楼工程变得越来越大、越来越复杂有关，部分原因是政府和建筑商推动提高住房密度。

对温哥华来说，这是一个特别迫切的问题，因其自然环境所限，该市可开发土地稀缺，对于购屋者来说，它是加拿大房价最高的主要城市，基准价达到120万元。

加拿大皇家银行(RBC)经济学家罗伯特霍格(Robert Hogue)在最近的一份报告中写道：“在加拿大，无论何时何地拥有一套住房，都没有像第四季度在温哥华那样昂贵。”

12个月的行销期限被指太紧张

对许多人来说，在温哥华租房也是一场恶梦，全市房屋空置率低于百分之一。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)数据显示，去年租给新房客的两房公寓大楼平均租金上涨了34%。

买家和建筑商日益紧张的预算已经成为棘手问题，而卑诗省12个月的行销期限可能是一个大障碍。

本拿比(Burnaby)计划中的一个24层项目似乎在去年7月被迫放弃，开发商是以“市场状况”为由。

另据Richmond News报道，列治文一个400套单位的公寓大楼项目于5月暂停，并退回了押金。

卑诗负责执行《地产发展市场法》(Real Estate Development Marketing Act，REDMA)的卑诗金融服务局(BC Financial Services Authority，BCFSA)表示，已意识到公寓楼行销规则是住宅建筑业的一个问题。

“BCFSA正在继续与开发社群讨论楼花预售，以便考虑任何政策变化，”发言人在电子邮件声明中表示。

加拿大皇家银行卑诗省房地产副总裁AJ Delisle在温哥华对观众说，与加拿大最大的城市多伦多等其他城市相比，REDMA的时间限制使得预售变得困难，开发商在多伦多可以提前数年进行楼花预售。

他称收到很多开发商的请求，他们说“嘿，AJ，我们无法满足预售要求，可以做些什么来重新调整贷款，以便符合REDMA截止日期并完成贷款？然后我们将继续销售。”

 

哗然！温哥华富豪区百年教堂挂牌要卖这个数

温哥华西区一座近100年历史的教堂正以1,000万元的价格上市。

温哥华西格雷岬社区（West Point Grey）长老会教堂（Presbyterian Church）目前正以叫价1,000万元挂牌出售，该会众最近与克里斯戴尔(Kerrisdale)社区长老教会合并，并决定出售位于西12街（W 12th Ave.）4397号的教会。

这座石头教堂建于1927年，距离西10街（W 10th Ave.）的西格雷岬商业区仅几步之遥，其结构十分简单，有一个保护区和其他已被当地社区使用的空间（当地女童军等团体使用过它）。

虽然该教堂已有近百年历史，但并未出现在温哥华市的遗产建筑名录中。

高力房地产公司(Colliers)网上列表指出，该物业是一个“西区大型综合开发项目”。

挂牌讯息称：“该房产是收购位于备受追捧的西格雷岬社区大型综合开发用地的难得机会。”

据悉，买下该幅地块后可以有4种选择，包括将其改造成3幢单户住宅、最多可容纳12个单元的综合开发项目、按原样使用或进行遗产修复。

来源：都市加西追踪综合