加国地产资讯-18ca.com 温哥华买房_温哥华房价_温哥华房地产_多伦多买房_多伦多房价_多伦多房地产_加拿大买房_加拿大房价_加拿大房地产
据citynews报道：特朗普关税的不确定性持续对大温楼市产生重大影响。大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors，简称GVR)表示，与去年同期相比，上月房屋销售量降至2019年3月以来的最低水准。
3月份，大温销量为2,091套，与2024年同期相比下降13.4%。GVR表示，这比10年季节性平均销售量的3,308套低了近37%。但GVR表示，在购屋方面，所有经济指标看起来都不错。
GVR分析总监利斯(Andrew Lis)表示：“如果我们暂时抛开与美国新政府相关的政治和经济不确定性，大温哥华地区的买家多年来从未见过如此有利的市场状况。”
“价格已从近期高点回落，按揭利率处于多年来的最低水平，多重放盘系统(MLS)上的活跃房源数量比近十年来还要多房源。”
“卖家似乎已经准备好入市，但到目前为止，买家的数量还没有达到我们每年这个时候通常看到的数量。”
GVR表示，挂牌房屋总数持续增加。3月份，有超过14,500套待售房产，比去年同期成长近38%。
利斯表示：“当前市场与2023年初相似，价格趋势总体持平，年初销售缓慢，然后在春季和夏季出现增长势头。”
“虽然市场状况总体保持平衡，但值得注意的是，由于长期供应不足，附属市场继续在卖方市场的门槛上摇摇欲坠，整个地区只有约2,200套活跃买家。”
据GVR称，目前大温地区房屋的综合基准价格为$119万，其中独立屋为$203万。该地区公寓的基准价为$767,300。
菲沙河谷也出现了同样的趋势，菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB)解释说，房屋销售仍比10年平均水平低近50%，“这是15年来春季市场开局最慢的情况”。
FVREB主席雅各布森(Tore Jacobsen)表示：“如果不是主要由美国关税造成的经济不确定性，我们可能会看到菲沙河谷典型的强劲春季市场。相反地，我们看到了一种脱节，因为卖家仍然犹豫是否要将价格降低到一定阈值以上，而面临融资条件收紧的买家，要么无法或者不愿意满足这一要求，因此产生的惰性导致持续低迷。”
根据FVREB的数据，3月该地区的挂牌房屋数量增加了22%，达到10年来的最高水平。
FVREB行政总裁吉尔(Baldev Gill)表示：“目前，不确定性正在影响房地产和开发商的各个方面。因此，我们看到季节性销售活动明显减少。”
FVREB表示，菲沙河谷的独立屋基准价为$150万，公寓则是$54万。
加拿大银行悄然收紧房贷审批
根据最新消息显示，加拿大各大银行正收紧房贷审批，特别针对某些“高风险”行业的自雇人士，提高贷款门槛。
BMO率先出手，收紧房贷审批！
加拿大五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）已率先收紧贷款政策，并向贷款经纪人发布内部通知。新政策规定，所有来自“高风险”行业的自雇人士将面临更严格的贷款审批标准。包括：
-
-
总债务服务比率（TDS）从 44% 降至 42%，也就是说，申请人用于偿还债务的收入占比要求更低，这无疑提高了贷款门槛；
-
最低信用评分要求提高至 750 分，远高于一般贷款要求；
-
更严格的贷款审查，要求申请人提供更详细的财务状况说明，包括公司财务报表等。
-
BMO 银行发言人安克·苏万达（Anke Suwanda）在接受媒体采访时表示，银行此举是为了“保护客户的长期财务健康”，并称这只是众多贷款审批因素之一。
然而，这一决定引发了市场的广泛担忧，尤其是在贸易战阴影下，本就面临经济压力的工薪族，如今可能连房贷都拿不到了。
哪些行业受影响最大？
根据 BMO 的最新规定，以下行业的自雇人士将被银行视为“高风险”群体：
-
-
钢铁、铝业（已被美国征收高额关税）
-
制造业（受贸易战影响严重）
-
农业（涉及出口贸易，容易受政策波动）
-
自然资源行业（如石油、矿业）
-
这一政策的出台，使得许多原本收入稳定、但行业前景不确定的自雇人士在申请房贷时面临更大的障碍。
贷款难度升级，未来房贷市场或更加紧缩
尽管目前 BMO 是唯一一家明确调整贷款政策的银行，但业内人士认为，其他银行很可能会跟进。著名房贷策略师罗布·麦克利斯特（Rob McLister）指出，随着贸易战的持续和可能到来的经济衰退，加拿大各大银行可能会进一步提高贷款审批标准。包括：
-
-
减少贷款金额，即使符合贷款条件，也可能批贷额度降低。
-
提高信用评分门槛，要求更高的信用分数才能申请贷款。
-
要求更多抵押，可能需要额外的担保人或更高的首付比例。
-
“如果我是这些行业的贷款申请人，而且近期需要贷款，我会尽快锁定贷款额度，以免未来政策进一步收紧。”麦克利斯特建议。
BMO 的这项政策调整，实际上是对整体经济环境的反应。特朗普政府此前已对加拿大钢铁和铝产品加征 25% 的关税，并计划在未来几个月内对更多行业施加关税。这一系列举措可能导致加拿大制造业和出口行业遭受重创，甚至引发裁员潮。
经济学家普遍担忧，如果贸易战持续，甚至加剧，加拿大经济可能陷入衰退，企业倒闭、失业率上升，银行的信贷风险也会随之上升。因此，银行采取更严格的贷款政策，实际上是为了降低自身风险。
不过，这也让普通加拿大人陷入两难境地：一方面，失业或收入不稳定的人急需房贷来维持生活；另一方面，银行却提高门槛，使得许多工薪族更难获得贷款。
对于未来有购房或贷款需求的加拿大人，专家建议采取以下措施应对：
-
-
尽早申请贷款：如果你属于被认定为“高风险”行业的工薪族或自雇人士，最好在银行进一步收紧政策之前锁定贷款额度；
-
提高信用评分：尽量保持良好的信用记录，减少信用卡债务，以提高贷款审批的通过率；
-
增加收入稳定性：如果有可能，尝试增加稳定收入来源，例如长期合同、增加副业等，以提高银行对你的信任度；
-
考虑非传统贷款渠道：如果银行贷款变得困难，可以考虑信用合作社或其他金融机构提供的贷款产品。
-
虽然目前仅有 BMO 宣布政策收紧，但整个行业的信贷标准都在悄然发生变化。对于加拿大的普通工薪族而言，这无疑增加了买房的难度，也让本已充满不确定性的经济环境更加复杂。
来源：大温炬焦综合