要变天! 加拿大或爆发地产行业革命! 30%经纪要失业! 佣金规则面临重塑

据加新网综合报道：加拿大的房地产市场正处在一个前所未有的变革时刻。随着美国房地产行业的一场重大法律和解落地，北方邻居加拿大也在紧张地注视着这一变化的潜在影响。

在美国，一项针对全国地产经纪人协会的诉讼以4.18亿美元和解收场，这场诉讼指控该行业团体人员为抬高了房地产佣金，而和解协议则可能终结长期以来地产经纪人标准的6%销售佣金模式。

随着这场风波蔓延至加拿大，一场类似的诉讼正在国内展开，可能将重塑整个房地产行业。

多伦多的Kalloghlian Myers律师事务所，发起了一场针对加拿大地产协会及其下属经纪公司的集体诉讼。

这场诉讼指控，这些代表超过150,000名经纪和房地产代理的组织“共谋、协商或安排，固定、维持、增加或控制住宅房地产买方经纪服务的价格。”

这场诉讼如果成功，不仅将对加拿大的房地产行业产生深远的影响，也可能为加拿大人买卖住宅房产时降低交易成本。

当前加拿大房地产市场的佣金结构与美国类似，习惯上由卖方支付，通常为房价的一定比例。在BC省和阿尔伯塔省，售价的前100,000加元按7%收取佣金，其余部分按3%收取；而在安省，则通常是以5%的固定比率收取。

这种长期形成的收费习惯，虽然为经纪人带来了丰厚的收益，但对于卖家而言，却是一笔不小的开销。

而更重要的是，这种模式可能已经不适应当前房地产市场的需求，特别是在房价持续上涨的背景下，高昂的佣金更加重了房屋买卖的成本。

诉讼背后反映出的是加拿大房地产市场深层次的问题。多年来，房地产协会对任何可能改变其商业模式的变革持反对态度，使得市场缺乏透明度和竞争性。

如果这场诉讼能够成功，不仅能够为消费者减少买卖房屋的成本，还可能促进行业的健康发展，提高市场的透明度和公平性。

然而，加拿大房地产协会对这场诉讼的态度是明确的，他们认为这些指控“毫无根据”，并将继续抗辩。

尽管如此，这场诉讼已经引发了公众对房地产市场佣金结构的广泛关注，许多人开始质疑现有模式的合理性。

在房地产经纪人行业内部，这场潜在的变革也引起了不小的波动。专家预计，如果美国的佣金结构改革在加拿大得以实施，地产经纪人数量可能减少高达30%。

这对于经纪人而言无疑是一次重大挑战，但从长远来看，这种竞争可能会促使行业提供更高效、更透明的服务，从而造福消费者。

此外，BC的房地产专家们也指出，美国的法律和解可能会对加拿大产生连锁反应，从而使买卖房屋变得更加便宜。

事实上，加拿大和美国在房地产交易佣金方面在全球范围内都算高的，这不仅影响了市场的效率，也减少了屋主的净收益。

对于加拿大房地产市场而言，这场诉讼及其潜在的影响，正是一个检验市场透明度、公平性及其调整能力的重大时刻。

无论这场诉讼的结果如何，加拿大的房地产市场都可能迎来一场深刻的变革。对于消费者而言，这意味着在买卖房屋时可能享有更低的成本和更好的服务。

对于房地产经纪人和行业从业者来说，则需要适应新的市场规则，提高服务质量和效率，以在日益激烈的竞争中脱颖而出。

 

CRA突发公告：今年不再要求“代持信托”报税

一度吵的沸沸扬扬的”代持信托”（Bare Trust）忽然有了新消息。

加拿大税务局（CRA）周四发布公告称，除非该局直接提出要求，否则“代持信托”不再需要提交T3所得税和信息申报表，包括2023纳税年度的附表15。

加拿大税务局称，做出这一决定是“认识到针对被动信托的新申报要求对加拿大人产生了意想不到的影响”。

提交被动信托安排申报表的要求是加拿大税务局今年新推出的，但许多加拿大人可能并不知道它的存在，甚至不知道他们可能是这种安排的一部分。

所谓“代持信托”，是指财产或账户的法定所有权与享有者不一致。受托人对受益人的资产没有决策权，只是按照受益人的指示行事。

代持信托安排因其实用性而非常受欢迎。最常见的例子是将资金存入为年迈父母开设的账户，或为孩子存生日礼金。

以父母或祖父母的身份共同签署按揭贷款也是越来越普遍的选择，因为加拿大年轻人买房的选择很少，但只要共同签署人包括在产权证上，就可以算作代持信托协议。

提交无抵押信托申报表的截止日期是 4 月 2 日，比一般截止日期 4 月 30 日早几周。错过最后期限将意味着许多加拿大人可能面临一些严厉的处罚，特别是没有最高限额的重大过失费。

加拿大人还可能因逾期申报而面临每天 25 刀的罚款，最低罚款 100刀，最高罚款 2500刀。

除 T3 申报要求外，有代持信托安排的加拿大人还必须填写附表 15，也称为信托受益人所有权信息。附表 15 主要是信托的所有受益所有人和受托人名单。

加拿大注册税务局周四表示：“在未来几个月内，加拿大税务局将与财政部合作，进一步明确有关这一申报要求的指导意见。加拿大税务局将在获得进一步信息后与加拿大人沟通”。

网友吐槽：CRA真是太儿戏了

报税截至日期前才匆匆公布这条消息，网友纷纷吐槽，发布取消政策简直不要太儿戏。

这笔支出CRA能负责吗？

来源：加新网、加国都市生活综合