加拿大房地产销售“意外激增”! 2023年末房市强劲！专家：并不是反弹迹象

据globalnews报道：根据加拿大全国房地产机构的数据，由于许多卖家和买家在新年来临之前达成交易，加拿大12月份的房屋销售出现了“意外激增”。加拿大房地产协会（CREA）周一表示，12月份房屋销售数量较11月份增长了8.7％。这使得该年度最后一个月的销售量与一些“相对较强”的春季和夏季月份相当。

CREA的高级经济学家肖恩·卡特卡特（Shaun Cathcart）在一份声明中表示，这个市场出人意料的强劲的12月份不太可能是房市反弹开始的迹象。

他说：“更可能的是，去年秋天一些持有不切实际期望的卖家和买家最终妥协，在年底前完成了交易。”

BMO首席经济学家道格·波特（Doug Porter）指出，12月份的强劲增长可能是由于异常温暖的天气和2024贷款利率被预测下降。

预计加拿大银行将在2024年进行利率削减，而这已经将一些固定抵押贷款利率从去年10月底的峰值下降了1个百分点以上。

CREA表示，由于12月传统上是挂牌房屋较少的时候，销售与新挂牌的比率从11月的50％多一点回升到57.8％。这一关键指标有助于判断市场是偏向买家还是卖家，CREA将其长期平均水平设定为55％左右。

回顾整个年度，CREA表示，2023年总共有443,511套房屋被成功销售，较前一年下降了11.1％，这是加拿大银行实施利率紧缩周期（以及由此引发的房屋调整）开始的那一年。

CREA表示，2023年是自2008年以来全国销售的最低年度水平。去年的销售水平几乎与金融危机后的五年以及加拿大2018年实施抵押压力测试的第一年相媲美。

在非季节性调整的基础上，全国平均房价截至年底达到657,145加元，较2022年12月上涨了5.1％。

CREA指出，持续的价格下跌主要集中在安大略省大金马蹄地区以及不列颠哥伦比亚省的一些市场。在其他地方，包括阿尔伯塔、新不伦瑞克和纽芬兰与拉布拉多省，房价仍然保持稳定或上升。

 

央行：2/3加拿大人削减开支，中产压力大

加拿大央行周一（1月15日）发布的一份报告显示，加拿大人越来越多地削减支出，而房主们仍然相信，他们在房贷续约时能够支付更高的月供还款额。

央行周一发布了第四季度消费者预期和商业前景调查，揭示了加拿大人在借贷成本上升和物价上涨的情况下的表现。

大约三分之二的消费者表示，由于对利率和通胀的预期，他们正在减少支出或计划这样做。

加拿大央行表示：“虽然许多加拿大人面临着越来越大的财务压力，但那些通常靠工资过活的人的压力更大。”

央行表示，财务脆弱的家庭通常有三项特性，第一是持有不到两周的流动开支，第二是经常在月底之前耗尽资金，第三是无法立即支付 500 元的意外支出。

调查发现，四分之一的消费者至少具有其中一项特征。

尽管加拿大人对经济的看法比上一季度更加悲观，但房贷族仍然希望在更高利率续签时能够有钱供房。

大约 80% 的抵押贷款持有人表示，他们对能够支付更高的还款额有一定或非常有信心。

TD道明银行上个月的一份报告研究了内部抵押贷款和信用卡数据，发现在 2023 年续约房贷的人比在 2021 年和 2022 年续约的人减少了更多的支出。

研究结果表明，较高的利率导致房贷族减少支出，因为他们面临更高的月供。

自7月份上次加息以来，加拿大央行一直将主要利率稳定在5%。越来越多的证据表明利率上升正在放缓经济和通胀，促使暂停加息。加拿大 11 月份通胀率为 3.1%，预计未来几个月将继续下降。

尽管央行尚未正式排除进一步加息的可能性，但经济学家普遍预计，随着经济持续疲软和通胀稳步下降，央行下一步行动将是在今年某个时候降息。

央行周一的商业前景调查发现，需求疲软和新的竞争压力减缓了物价上涨的步伐。

尽管劳动力短缺的担忧已经消退，但企业预计工资增长将在 2025 年之前保持在平均水平以上，从而支撑了他们对通胀的预期。

与此同时，企业最担心的是需求和经济不确定性，因为大多数企业报告受到利率上升的负面影响。

央行表示：“这些企业的销售前景相对黯淡，投资意向温和，招聘计划也较弱。”

CIBC经济部安德鲁·格兰瑟姆(Andrew Grantham)表示，商业前景调查给央行带来了一些安慰，表明事情正在朝着正确的方向发展，尽管还不足以证明提前降息是合理的。

格兰瑟姆在一份客户报告中写道：“总体而言，该报告应该会让加拿大央行感觉通胀压力和预期正在正常化，尽管还不足以提前降息，我们仍然预计央行会在六月份采取第一步（降息）行动。”

2024年的第一次例行议息日期将是 1 月 24 日。

来源：加国君综合